3月21日，穆迪投資者服務(wù)公司宣布維持碧桂園控股有限公司（以下簡稱“碧桂園”）的“Baa3”長期發(fā)行人評(píng)級(jí)和高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)，同時(shí)將評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。

穆迪副總裁兼高級(jí)分析師Celine Yang表示，維持碧桂園Baa3的信用評(píng)級(jí)，反映了公司良好的流動(dòng)性，以及其預(yù)計(jì)碧桂園將繼續(xù)維持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況及暢通的境內(nèi)融資渠道。將碧桂園評(píng)級(jí)展望調(diào)整為“負(fù)面”，反映了碧桂園的物業(yè)銷售額和利潤率將在未來12~18個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)下滑。受行業(yè)整體經(jīng)營及融資狀況不佳的影響，該公司的離岸融資渠道也將受到削弱。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)記者說道：“穆迪維持了碧桂園的信用評(píng)級(jí)，說明了碧桂園財(cái)務(wù)基本面保持良好，沒有明顯惡化，展望下調(diào)應(yīng)對(duì)企業(yè)經(jīng)營不會(huì)產(chǎn)生太大影響。但考慮到負(fù)面的展望評(píng)級(jí)，若碧桂園的流動(dòng)性和融資渠道進(jìn)一步削弱，或者因銷售、運(yùn)營欠佳等導(dǎo)致企業(yè)現(xiàn)金流下滑幅度過大，穆迪或會(huì)下調(diào)其信用評(píng)級(jí)。”

“另外，穆迪將碧桂園展望評(píng)級(jí)下調(diào)為負(fù)面，或與2021年以來碧桂園耗資幾百億大舉收并購有關(guān)，像對(duì)藍(lán)光嘉寶服務(wù)、富力物業(yè)以及彩生活等的收購。雖然這幾筆交易使得碧桂園服務(wù)規(guī)模實(shí)現(xiàn)了快速增長，區(qū)域布局得到補(bǔ)充和優(yōu)化，但業(yè)務(wù)融合、提升運(yùn)營能力等需要過程，短期內(nèi)會(huì)面臨一定的整合壓力，這對(duì)企業(yè)整體的業(yè)績、財(cái)務(wù)指標(biāo)等或有一定拖累，導(dǎo)致企業(yè)一段時(shí)間內(nèi)流動(dòng)性空間較為受限。”梁楠補(bǔ)充道。

穆迪預(yù)計(jì)，在未來12~18個(gè)月內(nèi)，碧桂園的權(quán)益合同銷售額將從2021年全年的5580億元下降15%~20%至4200億~4500億元。

從銷售數(shù)據(jù)來看，碧桂園公告顯示，2022年前兩月，集團(tuán)連同合營公司和聯(lián)營公司，共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約人民幣691.2億元，兩個(gè)月的權(quán)益銷售金額同比2021年下降約20.43%。

值得一提的是，碧桂園近期表示遭遇了一場惡意“做空”的行為。3月13日，碧桂園在公告中稱，針對(duì)相關(guān)不公平負(fù)面陳述、評(píng)論，公司目前積極開展維護(hù)市場穩(wěn)定、保護(hù)投資者利益的行動(dòng)，近期行動(dòng)包括且不限于積極回購集團(tuán)債務(wù)證券、提前將債務(wù)證券兌付資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶、向證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)及銀行間交易商協(xié)會(huì)等相關(guān)監(jiān)管監(jiān)察機(jī)構(gòu)投訴舉報(bào)散布謠言及惡意做空行為。

具體表現(xiàn)為，3月11日，碧桂園股價(jià)下跌7.82%，兩只深交所債券跌超11%。存續(xù)規(guī)模10億元的“21碧地04”債券于3月11日暴跌了27.10%、觸發(fā)了臨時(shí)停牌，當(dāng)日成交金額僅為2439元，碧桂園地產(chǎn)旗下的另外一只債券“21碧地02”當(dāng)日也暴跌了11.55%。股票方面，截至3月11日收盤，碧桂園股價(jià)下跌7.82%，在后一個(gè)交易日股價(jià)更是暴跌了18.88%。

梁楠?jiǎng)t對(duì)記者說道，3月11日央行公布了2022年2月社融數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)情況來看，2月份社融數(shù)據(jù)尚未恢復(fù)至預(yù)期水平，尤其是中長期貸款減少明顯，實(shí)現(xiàn)自有統(tǒng)計(jì)以來首次負(fù)增長，投資者信心或有所受挫。同時(shí)，與融資環(huán)境關(guān)聯(lián)性較高的房地產(chǎn)業(yè)一定程度上也或會(huì)受此影響，導(dǎo)致多家房企股價(jià)下跌，碧桂園便是其中之一。整體來看，碧桂園此前或并不是惡意做空，而是在整體的市場環(huán)境影響下股價(jià)出現(xiàn)下跌。