周度物業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

區(qū)域覆蓋：

華東區(qū)域包括上海、江蘇、浙江及福建；

數(shù)據(jù)來(lái)源：

克而瑞CPIC物管投資決策系統(tǒng)招投標(biāo)數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)；

統(tǒng)計(jì)周期：

本監(jiān)測(cè)為周度監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)時(shí)間為2022年2月7日-2022年2月13日；

統(tǒng)計(jì)方式：

克而瑞物管以CPIC物管投資決策系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)信息為基礎(chǔ)，并結(jié)合政府公開信息、CRIC地產(chǎn)數(shù)據(jù)積累，對(duì)部分項(xiàng)目缺失字段進(jìn)行補(bǔ)充。受監(jiān)測(cè)調(diào)研方法和調(diào)查范圍的影響，部分?jǐn)?shù)據(jù)不能夠完全反映市場(chǎng)情況。為保證本報(bào)告的公允和嚴(yán)謹(jǐn)，克而瑞已盡最大可能收集信息和核實(shí)數(shù)據(jù)。在無(wú)法獲得相關(guān)信息的情況下，部分?jǐn)?shù)據(jù)信息的結(jié)果基于克而瑞物管過(guò)往經(jīng)驗(yàn)和類似指標(biāo)測(cè)算。本報(bào)告中的內(nèi)容和建議僅供參考，并不構(gòu)成對(duì)所屬市場(chǎng)交易的出價(jià)或者評(píng)估。

招中標(biāo)市場(chǎng)

華東區(qū)域監(jiān)測(cè)招標(biāo)項(xiàng)目264個(gè)，中標(biāo)項(xiàng)目410個(gè)。中標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量按業(yè)態(tài)劃分占比較高的為辦公43%；學(xué)校12%；醫(yī)院11%。在各個(gè)重點(diǎn)省市中，辦公都是占比最高的業(yè)態(tài)，上海占比為54%；江蘇占比為29%；浙江占比為44%；福建占比為43%。

分城市來(lái)看：

上海：監(jiān)測(cè)招標(biāo)項(xiàng)目45個(gè)，中標(biāo)項(xiàng)目132個(gè)。從業(yè)態(tài)來(lái)看，中標(biāo)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公54%；學(xué)校14%；醫(yī)院7%。

杭州：監(jiān)測(cè)招標(biāo)項(xiàng)目24個(gè)，中標(biāo)項(xiàng)目22個(gè)。從業(yè)態(tài)來(lái)看，中標(biāo)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公33%；城市服務(wù)14%；學(xué)校14%；醫(yī)院14%。

南京：監(jiān)測(cè)招標(biāo)項(xiàng)目14個(gè)，中標(biāo)項(xiàng)目11個(gè)。從業(yè)態(tài)來(lái)看，中標(biāo)項(xiàng)目業(yè)態(tài)占比較高的分別為學(xué)校37%；住宅18%。

福州：監(jiān)測(cè)招標(biāo)項(xiàng)目20個(gè)，中標(biāo)項(xiàng)目17個(gè)。從業(yè)態(tài)來(lái)看，中標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量業(yè)態(tài)占比較高的分別為醫(yī)院44%；辦公25%；學(xué)校12%。

廈門：監(jiān)測(cè)招標(biāo)項(xiàng)目3個(gè)，中標(biāo)項(xiàng)目3個(gè)。從業(yè)態(tài)來(lái)看，中標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量按業(yè)態(tài)劃分占比較高的為辦公67%。

土地市場(chǎng)

華東區(qū)域監(jiān)測(cè)土地供應(yīng)面積878.5萬(wàn)平方米，成交面積722.5萬(wàn)平方米，成交項(xiàng)目數(shù)量136個(gè)；單項(xiàng)目成交面積5.3萬(wàn)平方米。

成交項(xiàng)目數(shù)量按業(yè)態(tài)劃分占比較高的是工業(yè)42%；商辦35%；住宅7%。重點(diǎn)省市中，上海工業(yè)用地占比最高，為50%；江蘇工業(yè)用地占比最高，為62%；浙江商辦用地占比最高，為51%；福建本周期成交土地皆為工業(yè)用地。

成交項(xiàng)目地塊中，工業(yè)類項(xiàng)目地塊總成交面積最大，約為437.7萬(wàn)平方米。從面積段來(lái)看，3萬(wàn)平方米以下項(xiàng)目數(shù)量占比最高，為49%，該面積段內(nèi)，工業(yè)、商辦類項(xiàng)目數(shù)量占比較高。

存量市場(chǎng)

華東區(qū)域監(jiān)測(cè)未來(lái)半年內(nèi)到期項(xiàng)目1145個(gè)，單項(xiàng)目管理面積11.0萬(wàn)平方米。

分城市來(lái)看：

上海：監(jiān)測(cè)未來(lái)半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目370個(gè)，單項(xiàng)目管理面積8.7萬(wàn)平方米，其中浦東新區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比24%，單項(xiàng)目管理面積9.9萬(wàn)平方米。

杭州：監(jiān)測(cè)未來(lái)半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目193個(gè)，單項(xiàng)目管理面積12.2萬(wàn)平方米，其中原余杭區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比21%，單項(xiàng)目管理面積14.2萬(wàn)平方米。

南京：監(jiān)測(cè)未來(lái)半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目104個(gè)，單項(xiàng)目管理面積8.8萬(wàn)平方米，其中江寧區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比27%，單項(xiàng)目管理面積11.0萬(wàn)平方米。

福州：監(jiān)測(cè)未來(lái)半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目63個(gè)，單項(xiàng)目管理面積12.5萬(wàn)平方米，其中鼓樓區(qū)和倉(cāng)山區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比均為25%，單項(xiàng)目管理面積分別為5.5、9.0萬(wàn)平方米。

廈門：監(jiān)測(cè)未來(lái)半年內(nèi)預(yù)估到期項(xiàng)目68個(gè)，單項(xiàng)目管理面積10.3萬(wàn)平方米，其中思明區(qū)到期項(xiàng)目數(shù)量最多，占比53%，單項(xiàng)目管理面積6.5萬(wàn)平方米。

…本節(jié)內(nèi)容略…

更多城市數(shù)據(jù)詳見完整版報(bào)告

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