周度物業(yè)市場監(jiān)測

區(qū)域覆蓋：

華東區(qū)域包括上海、江蘇、浙江及福建；

數(shù)據(jù)來源：

克而瑞CPIC物管投資決策系統(tǒng)招投標數(shù)據(jù)庫監(jiān)測；

統(tǒng)計周期：

本監(jiān)測為周度監(jiān)測，監(jiān)測時間為2022年2月7日-2022年2月13日；

統(tǒng)計方式：

克而瑞物管以CPIC物管投資決策系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫監(jiān)測信息為基礎，并結合政府公開信息、CRIC地產數(shù)據(jù)積累，對部分項目缺失字段進行補充。受監(jiān)測調研方法和調查范圍的影響，部分數(shù)據(jù)不能夠完全反映市場情況。為保證本報告的公允和嚴謹，克而瑞已盡最大可能收集信息和核實數(shù)據(jù)。在無法獲得相關信息的情況下，部分數(shù)據(jù)信息的結果基于克而瑞物管過往經驗和類似指標測算。本報告中的內容和建議僅供參考，并不構成對所屬市場交易的出價或者評估。

招中標市場

華東區(qū)域監(jiān)測招標項目264個，中標項目410個。中標項目數(shù)量按業(yè)態(tài)劃分占比較高的為辦公43%；學校12%；醫(yī)院11%。在各個重點省市中，辦公都是占比最高的業(yè)態(tài)，上海占比為54%；江蘇占比為29%；浙江占比為44%；福建占比為43%。

分城市來看：

上海：監(jiān)測招標項目45個，中標項目132個。從業(yè)態(tài)來看，中標項目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公54%；學校14%；醫(yī)院7%。

杭州：監(jiān)測招標項目24個，中標項目22個。從業(yè)態(tài)來看，中標項目業(yè)態(tài)占比較高的分別為辦公33%；城市服務14%；學校14%；醫(yī)院14%。

南京：監(jiān)測招標項目14個，中標項目11個。從業(yè)態(tài)來看，中標項目業(yè)態(tài)占比較高的分別為學校37%；住宅18%。

福州：監(jiān)測招標項目20個，中標項目17個。從業(yè)態(tài)來看，中標項目數(shù)量業(yè)態(tài)占比較高的分別為醫(yī)院44%；辦公25%；學校12%。

廈門：監(jiān)測招標項目3個，中標項目3個。從業(yè)態(tài)來看，中標項目數(shù)量按業(yè)態(tài)劃分占比較高的為辦公67%。

土地市場

華東區(qū)域監(jiān)測土地供應面積878.5萬平方米，成交面積722.5萬平方米，成交項目數(shù)量136個；單項目成交面積5.3萬平方米。

成交項目數(shù)量按業(yè)態(tài)劃分占比較高的是工業(yè)42%；商辦35%；住宅7%。重點省市中，上海工業(yè)用地占比最高，為50%；江蘇工業(yè)用地占比最高，為62%；浙江商辦用地占比最高，為51%；福建本周期成交土地皆為工業(yè)用地。

成交項目地塊中，工業(yè)類項目地塊總成交面積最大，約為437.7萬平方米。從面積段來看，3萬平方米以下項目數(shù)量占比最高，為49%，該面積段內，工業(yè)、商辦類項目數(shù)量占比較高。

存量市場

華東區(qū)域監(jiān)測未來半年內到期項目1145個，單項目管理面積11.0萬平方米。

分城市來看：

上海：監(jiān)測未來半年內預估到期項目370個，單項目管理面積8.7萬平方米，其中浦東新區(qū)到期項目數(shù)量最多，占比24%，單項目管理面積9.9萬平方米。

杭州：監(jiān)測未來半年內預估到期項目193個，單項目管理面積12.2萬平方米，其中原余杭區(qū)到期項目數(shù)量最多，占比21%，單項目管理面積14.2萬平方米。

南京：監(jiān)測未來半年內預估到期項目104個，單項目管理面積8.8萬平方米，其中江寧區(qū)到期項目數(shù)量最多，占比27%，單項目管理面積11.0萬平方米。

福州：監(jiān)測未來半年內預估到期項目63個，單項目管理面積12.5萬平方米，其中鼓樓區(qū)和倉山區(qū)到期項目數(shù)量最多，占比均為25%，單項目管理面積分別為5.5、9.0萬平方米。

廈門：監(jiān)測未來半年內預估到期項目68個，單項目管理面積10.3萬平方米，其中思明區(qū)到期項目數(shù)量最多，占比53%，單項目管理面積6.5萬平方米。

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