獨家爆料:許榮茂不忍賤賣世茂深坑酒店 22.5億價格已嚇退多方買家
文圖/兔爺
就出售上海深坑酒店一事,世茂已經(jīng)接觸過多個買家,包括國企和頗有實力的金融機構,但由于價格太高,最終都沒有達成收購意向。
因為流通性問題,此前,網(wǎng)絡上流出世茂集團擬出售資產(chǎn)清單。其中,世茂網(wǎng)紅項目上海深坑酒店就位于出售清單榜首。
前幾天,有媒體報道,世茂正在委托中介掛牌出售深坑酒店。隨后,該信息引起軒然大波。本月13號,無奈之下,世茂公開回應稱,集團會進一步平衡資產(chǎn)持有量,部分持有資產(chǎn)有處置計劃,但網(wǎng)傳集團委托中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億元的信息不實。
在公關行業(yè)摸爬滾打過幾年的兔爺先分析下這條回應。
回應的核心是世茂說,“信息不實”。那么到底是哪里不實,是集團未委托中介銷售酒店,還是掛牌售價22.5億元,還是世茂并未想出手深坑酒店?
今天上午,兔爺從幾位資方知情人士得到了一些獨家消息。
首先,上海深坑酒店屬于世茂的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),世茂確實在尋求出售該酒店。
據(jù)了解,該酒店位于上海市西南郊佘山景區(qū)天馬山深坑內(nèi),為在廢棄的采石礦坑壁上所建造自然生態(tài)酒店;開業(yè)之后,酒店火爆程度超乎想象,在一些旅游平臺上,簡直成了上海的一個新地標和網(wǎng)紅打卡地。根據(jù)此前披露的信息,深坑酒店估值22.5億元,抵押融資余額為20.73億元。
一位知情人士告訴兔爺,前段時間,幾個潛在的買家曾密集審查過該項目,并且做過估值。“大家最后得出的結論是價格太貴,所以都望而卻步?!?/strong>
其次,這些潛在的買家主要包含國企和金融結構。
另外一位知情人士告訴兔爺,其實,對于出售上海深坑酒店項目,世茂方面還是很積極的。畢竟,在整個公司經(jīng)營出現(xiàn)流通性壓力的情況下,依靠出售項目讓公司實現(xiàn)平穩(wěn)過渡也是無奈之舉。而在世茂解除的潛在買家中,既有國企,也有一些實力雄厚的金融機構;但是,同樣是因為價格問題,買方最后反響一般,沒達成收購意向。
這哥們給兔爺科普了一下買家的思路。
第一,國企不可能出太高的價錢去收購這部分資產(chǎn),道理比較簡單。
第二,金融機構對于收購資產(chǎn)的思路是更簡單,那就是套利。
金融機構即便是完成收購,依然要委托專業(yè)的酒店管理公司經(jīng)營酒店。通俗點說,雖然深坑酒店是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),但是,現(xiàn)在的消費環(huán)境無形拉長了酒店行業(yè)的投資回報周期。如果行情變差,過高的收購費用和經(jīng)營管理支出,會讓深坑酒店也變成金融機構手里的“燙手山芋”。
總結一下,一句話。世茂確實在賣深坑酒店,價格也基本確認是此前披露的22.5億;因為許榮茂不舍得低價出讓資產(chǎn),導致多個買家看完項目后都望而卻步。
上面那位分析人士最后還跟兔爺說,許榮茂應該向萬達的王健林學習。
你看當年,人家(王健林)賣萬達城和酒店的架勢;說賣就賣,打折百八十億都賣,一點不含糊。
畢竟,留得公司在,哪怕沒錢賺。
本文首發(fā)于微信公眾號:兔爺財經(jīng)。文章內(nèi)容屬作者個人觀點,不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作,風險請自擔。
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