澳洲房市繁榮將結束？悉尼房價現17個月來首跌

來源：智通財經時間：2022-03-01 10:42:47

智通財經APP獲悉，悉尼房價17個月來首次出現下跌，這或許表明澳大利亞由疫情和超低利率推動的房地產繁榮期已經結束。

CoreLogic Inc.周二發布的一份報告顯示，悉尼作為澳大利亞人口最多的城市在2月份的房價下降了0.1%，而墨爾本的房價保持不變。盡管澳大利亞各地的房價仍在普遍上漲，但0.6%的全國月度增長率是自2020年10月以來的最低水平。

在投資者普遍預期的央行的緊縮周期到來之前，澳大利亞房地產市場的繁榮正逐漸消退，而其它國家也出現了類似情況。澳大利亞最大的銀行Commonwealth Bank of Australia預計明年的房價將下跌10%，其中悉尼房價跌幅最大，為12%。此外，該行預計基準利率將從目前的0.10%飆升至1.25%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示:"隨著全球不確定性上升，以及在貨幣政策收緊的背景下消費者信心可能減弱，近幾個月房市的下行風險已變得更加明顯。"報告稱，過去12個月，全澳房價上漲了20.6%，低于2月份創下的22.4%的年增長率峰值。

住房成本的承擔能力也成為一個影響房市的關鍵因素，在疫情期間，低收入增長無法與房價增長相匹配。據悉，2020年3月至2021年12月期間，工資上漲了3.3%，而房價卻上漲了22.6%。CoreLogic的數據顯示，自2020年3月大流行爆發以來，澳大利亞的住房成本上漲了24.6%，房價平均上漲了14.4萬澳元(折合10.5萬美元)。這將悉尼房價的中值推升至112萬澳元。

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標簽：澳大利亞 CoreLogic

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