財(cái)聯(lián)社（北京，記者 姜樊）訊，財(cái)聯(lián)社記者了解到，近期濟(jì)南部分銀行已將首套房貸利率調(diào)降至5%以下，最低可至4.9%。而據(jù)財(cái)聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有上海、深圳、天津、蘇州等有十余個(gè)城市均出現(xiàn)了首套房貸利率低于5%。不少城市首套房貸款利率在2月份出現(xiàn)了30個(gè)基點(diǎn)以上的調(diào)降。

溫州部分銀行近期再度下調(diào)房貸款利率的同時(shí)，還將首套房貸首付比例下調(diào)至20%。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2022年全國(guó)已有15個(gè)城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低首付比例的相關(guān)政策，其中，菏澤、重慶、佛山等均已提及或部分提及商業(yè)貸款調(diào)整首付比例，而北海、自貢等城市則調(diào)降了公積金貸款首付比例。

“這符合市場(chǎng)預(yù)期，各城市調(diào)整力度有所不同，體現(xiàn)了 ‘一城一策’的政策要求。”有業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，按揭利率下移是穩(wěn)定房地產(chǎn)銷售、建立良性循環(huán)的重要抓手。而在因城施策框架下，部分城市房貸利率仍有繼續(xù)下行的空間。

多地房貸利率再現(xiàn)下調(diào)

“一手房利率是按項(xiàng)目不同而不同，二手房的首套房貸款利率目前可以做到4.9%，這是最近剛調(diào)整的。”濟(jì)南某股份制銀行信貸人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，但若想拿到首套房低于5%的利率，還需要滿足一定的條件，如購(gòu)房的首付款資金監(jiān)管要在該行進(jìn)行，同時(shí)購(gòu)房者還要有本地的公積金、社保等條件。目前銀行放款速度較快，當(dāng)前額度充足。

濟(jì)南的另一家股份制銀行近期亦將二手房首套房貸利率下調(diào)至5.0%左右。該行信貸人員介紹，如果是非常優(yōu)質(zhì)的貸款客戶，利率還可以略微再下降一些，但不會(huì)有太多的下降空間。而在農(nóng)歷年前，該行首套房貸利率為5.4%左右。

據(jù)財(cái)聯(lián)社記者獲悉，濟(jì)南并非所有銀行均執(zhí)行低于5.0%的首套房貸款利率，不少銀行仍將利率維持在5.4%左右；首套房首付款比例也尚有保持在30%的銀行。

與濟(jì)南相距1000多公里的溫州，部分銀行的房貸近期亦出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。

“今年銀行已經(jīng)調(diào)降兩次房貸利率了。”溫州一家股份制銀行信貸人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前，該行二手房首套房貸款利率為5.2%，二套房為5.35%。而在此前，該行首套房貸利率為5.3%左右，二套房為5.7%左右。

除了房貸利率的變化，溫州的首套房首付款比例亦出現(xiàn)下調(diào)。多家銀行工作人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前銀行已經(jīng)將首套房首付款比例從此前的30%下調(diào)至20%；但亦有銀行稱，對(duì)下調(diào)首套房首付款比例有所耳聞，但目前暫未開(kāi)始執(zhí)行。

“目前額度充足，但業(yè)務(wù)量并不多。”溫州銀行信貸人員對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，銀行當(dāng)前放款速度很快，二手房貸基本上1個(gè)月左右即可完成放款。

房貸利率下調(diào)是否還有空間？

據(jù)財(cái)聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計(jì)，2022年以來(lái)，全國(guó)已有累積超15城調(diào)降了首付比例，有超過(guò)20個(gè)城市的房貸利率出現(xiàn)下行。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于部分城市來(lái)說(shuō)，按揭貸款利率仍有下行空間。

光大證券金融業(yè)首席分析師王一峰對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，回溯歷史，按揭貸款利率基本上領(lǐng)先房地產(chǎn)銷售面積增速約一個(gè)季度，即在2011年四季度、2014年三季度以及2019年四季度時(shí)點(diǎn)，按揭貸款利率見(jiàn)頂回落時(shí)，大致經(jīng)歷一個(gè)季度時(shí)間，房地產(chǎn)銷售面積增速開(kāi)始觸底反彈。

“在因城施策框架下，前期部分按揭貸款利率偏高的熱點(diǎn)城市、三四線城市均存在下行空間。在理想情形下，房地產(chǎn)銷售增速在今年二季度有望觸底企穩(wěn)。”王一峰認(rèn)為，在按揭貸款定價(jià)調(diào)整過(guò)程中，受市場(chǎng)化供求力量驅(qū)動(dòng)下的利率點(diǎn)差調(diào)整幅度會(huì)相對(duì)更大，但仍不排除5年起以上LPR利率進(jìn)一步下調(diào)的可能。

王一峰認(rèn)為，后續(xù)按揭貸款增長(zhǎng)有望“量增價(jià)降”，推動(dòng)企業(yè)杠桿向居民杠桿遷徙。他預(yù)計(jì)，2022年新增涉房類貸款規(guī)模將維持在4.8萬(wàn)億左右，較2021年多增近1萬(wàn)億，增速9.14%，較2021年提升1.4個(gè)百分點(diǎn)。

此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，當(dāng)前銀行房貸出現(xiàn)寬松趨勢(shì)，主要仍是針對(duì)自住的剛需住房，這意味著“房住不炒”的大邏輯依然沒(méi)有改變。而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來(lái)，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)。他預(yù)計(jì)，2022年1-2季度市場(chǎng)底部有望加快出現(xiàn)。而在3-4月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，特別是一二線城市熱度可能會(huì)比較明顯。