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2022年2月份濟南房地產市場仍處于調整期，成交量同環比均下降。2022年1-2月份濟南房企、項目表現如何，讓我們來看一下！

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，項目銷售數據以商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在濟南的銷售監測數據。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指解讀

2022年1-2月，濟南房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為80.1億元，同比下降46.0%；銷售面積TOP10企業合計銷售面積60.0萬平，同比下降45.2%。銷售金額TOP10入榜門檻4.2億元，較去年下降5.2億元，銷售面積TOP10入榜門檻2.9萬平，較去年下降4.2萬平。融創中國、萬科和中海地產占據銷售金額前三，位居市場頭部地位。

融創中國以11.3億元/10.1萬平的銷售業績奪得銷售金額、銷售面積雙榜冠軍；萬科以10.7億元/7.8萬平的銷售業績位列銷售金額榜第二名、銷售面積榜第三名；中海地產以10.5億元/7.1萬平的銷售業績位居銷售金額榜第三名、銷售面積榜第五名。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年1-2月濟南商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目合計銷售金額為36.6億元，同比下降44.7%。排行榜進入門檻2.1億元。歷城區的融創文旅城項目以6.7億的銷售金額位居首位，領先優勢明顯；第二位是歷城區的中?！とA山瓏城項目，銷售金額為5.9億；歷下區的銀豐玖璽城項目排名第三，銷售金額為5.4億。

分區域來看，銷售金額榜單中歷城區有6個項目上榜，歷下區有2個項目上榜，高新區和市中區均有1個項目上榜，歷城區仍是市場熱點區域。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年1-2月份濟南住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為24.3萬平，同比下降41.1%，銷售面積排行榜進入門檻1.6萬平方米。其中，融創文旅城項目榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積4.4萬平；中?！とA山瓏城項目成交面積3.9萬平，排名第二位；榮盛華府項目以2.7萬平位列第三位。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年1-2月份濟南商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目合計銷售1960套，同比下降42.2%。其中融創文旅城以348套的銷售業績排在銷售套數首位，表現突出；中海·華山瓏城以298套的成交套數位居第二位；榮盛華府項目成交227套，排名第三位。

▍房地產市場解讀

圖：2019.01-2022.02月濟南市主城商品住宅成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月份受春節假期影響，濟南主城區商品住宅成交規模同環比均下降，成交25.8萬平方米，環比下降50.7%，同比下降49.6%，降幅較大。2022年1-2月份濟南主城區商品住宅成交量78.2萬平方米，同比下降43.8%。1、2月份延續去年下半年市場低迷狀態，成交量同環比均出現較大降幅。

從銷售價格來看，2月份商品住宅銷售價格17143元/平方米，價格上漲。

圖：2022.02月濟南商品住宅分區域成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年2月份歷城區成交量位居首位，成交面積8.5萬平，占比33.0%，成交規模領先優勢明顯；其次是歷下區，成交面積4.4萬平；高新區位居第三，成交面積為4.0萬平。

從價格來看，歷下區商品住宅銷售價格24451元/平方米，是成交均價最高的區域，遠高于其他區域；其次是高新區，成交均價為19778元/平方米。

圖：2019.01-2022.02月濟南市主城商品住宅存量情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

截止到2022年2月底，濟南主城區商品住宅存量1045萬平方米，受成交量縮減的影響，出清周期持續延長，2月底出清周期延長至19.1個月，較上月底擴大2.6個月。

▍土地市場解讀

圖：2019.01-2022.02月濟南主城住宅用地成交情況

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

2022年1-2月份濟南主城區無住宅用地推出和成交。

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