在最近深圳的一片降價之聲中，有深圳業主已經打響了房價保衛戰。

這些業主保衛房價的途徑只有一個——爭取優質學位。

根據之前的學區改革方案，最近這幾周，深圳各個區陸續公布了最新的入學學區政策和最新的共享學區劃片情況。

這共享學區的學區劃分一公布，有人歡喜有人憂。

而那些自己覺得吃虧的業主，為了學區房的房價、為了學位，開始走上了維權之路。

業主維權現場圖

看來，深圳學區房的利益糾葛，并沒有隨著教育改革而消失，反而在改革之后，有許多新矛盾開始出現。

提醒一下，當下如果你有買學區房的問題，或者有其他任何深圳及周邊城市的買房問題，記得掃描下方二維碼加置業規劃師咨詢。

近幾天先后發生的兩次業主學區維權，都在寶安。

第一件，是尖崗山壹號業主不滿共享學區劃分。

尖崗山壹號的業主算得上是深圳的維權專業戶了，之前因為尖崗山壹號的房屋質量問題，業主們已經鬧過了一次，這一次為了共享學區的問題，業主們再次集結。

尖崗山壹號的業主不滿的是什么？

起源是最新寶安的學區劃分中，把尖崗山和西鄉劃進了同一個共享片區，并且同時帶來了兩個變化。

第一個變化，學校增加——把桃花源科創學校、新安中學外國語學校、鳳崗小學劃進了尖崗山和西鄉的共享片區

第二個變化，潛力名校學區擴大——把原本是尖崗山片區獨享的寶安中學（集團）實驗學校變為西鄉和尖崗山共享！

圖源：宏盛樓記

首先我們要知道，這幾所學校中，靠近尖崗山壹號的寶安中學（集團）實驗學校，屬于寶安的準名校，接近第一梯隊，實力是比較強的，不少尖崗山壹號的業主當初買這個樓盤就是沖著這個學位；

而桃花源科創學校、新安中學外國語學校、鳳崗小學這些學校都不屬于寶安的名校，而且距這些學校離尖崗山都比較遠，最近的直線距離都要在2.5公里左右。

一旦按照最新的學區劃分來執行，那么西鄉片區的業主就可以和尖崗山壹號的業主競爭寶中實驗的學位。

與此同時，在學校增加之后，尖崗山壹號的業主尤其是那些積分低的業主，可能要被迫分流到2.5公里之外的桃花源科創學校或者新安外國語學校。

原本已經十拿九穩的名校學位，現在突然不穩了，不僅搞到自己的孩子有可能要跑2.5公里以外去讀書，甚至以后賣房子都不好賣！

誰能受得了這個委屈？誰又能接受這種變故？尖崗山壹號業主這個時候急著維權保學位，也確實可以理解。

寶安的第二件學位維權事件，發生在寶中的5個小區：

天悅龍庭、尚都、菁英趣庭、鳳臨州以及好望角。

維權的原因還是學區劃分。

這5個小區的業主認為：

最新的學區劃分孤立了它們，把它們排除在了海旺小學和海天小學的學區之外。

從業主們自己做的圖中可以看出，紫色圈圈部分是5個小區的所在地，5個小區只有濱海小學的單一學位。

而同屬于海旺社區的其他小區（圖中紅色部分），基本都是次新盤，比如壹方中心、都市薈萃花園、海納公館，建成時間都在2016年之后。

它們的學區劃分則是海天小學、海旺小學、寶安實驗的共享學區。

從學校質量上看，濱海小學明顯不如寶安的傳統名校寶安實驗，也不如后起的黑馬海天小學

如此巨大的學校質量差異，也難怪這5個小區的業主會覺得不公。

畢竟這5個小區和海天小學共享學區內的樓盤都在同屬于一個社區，距離學校最遠大概只有2公里上下，完全符合就近入學的距離。單獨把他們隔開其實有點說不過去。

5個小區業主也根據它們的需求，給出了一版粗糙的學區劃分范圍，很明顯，這個劃分范圍明顯大很多

至于官方現在如何回應解決，會不會聽取業主們的建議，我們暫時不得而知。

但是，劃入海天、海旺小學學區的收益方小區代表已經發出了感謝信，開始暗地里叫板。

看得出來，利益雙方的火藥味已經很濃了。

一次共享學區的劃分，就能引出這么多利益糾葛，深圳人對優質學位的執著，還是沒有改變。

人與人的悲歡并不相通，

寶安的業主在維權，另外一邊，八卦嶺的業主在偷笑。

上周，八卦嶺學區迎來了大利好！

福田教育局公示了最新荔園教育集團的學位優化方案，確定了荔園小學（東校區）的招生范圍。

在這個方案中，整個八卦嶺片區內的14個小區全部都屬于荔園小學的學區招生范圍，而且這個學區不屬于共享學區，而是單校劃片。

這次確定學區范圍的是荔園小學（東校區），背后的荔園教育集團是深圳最頂尖的教育集團之一。

八卦嶺對荔園集團不陌生，片區內的荔園實驗學校，是過去兩年幫助八卦嶺片區房價飆升的關鍵。

而荔園集團中最出名的學校當屬百花片區的荔園學校，周邊學區房高的時候的單價在15-17萬/㎡之間，后來降價之后成交單價也要到14萬/㎡，因此，荔園的名校對房價的帶動是非常明顯的。

而八卦嶺這個片區，當下尤其需要利好刺激一下萎靡不振的房價。

過去這兩年，八卦嶺的房價經歷了過山車行情。

之前因為八卦嶺的舊改傳聞以及荔園實驗中學入駐，再加上趕上貨幣大放水，導致房價急速飆升。

就拿當地比較有代表性的八卦嶺宿舍來說，單價從2019年的5萬/㎡，一下子飆升到了2021年年初的13-14萬/㎡，高價的房源單價甚至能到16萬/㎡，但在指導價出臺之后，八卦嶺宿舍的單價已經跌破了10萬/㎡。

這一次再次出現學區利好，我覺得又會是八卦嶺房價的一次轉折，而事實上，已經有一部分人的市場信心已經回來了。

說白了，單校劃片的優質學區，對于很多深圳家長而言還是很有吸引力的，八卦嶺學區房的房價就算不迅速回溫，在低點橫盤緩慢回調，也是沒問題的。

看完最近這一系列深圳學區房的市場現象，你會發現一個問題：

即便過去一年我們談了那么久的教育改革，但一落到實處，似乎一切都沒變。

深圳人對學區房依舊著迷、學區房的價值，并沒有任何削弱。

為什么教育改革，沒有削弱學區房的影響力？

一方面，改革確實需要時間，深圳人看重學區房的觀念沒有那么快可以改變。

但另一方面，更重要的是，現在教育改革的主要措施——共享學區或者大學區政策，沒有從根本上解決學區房的問題。

高價學區房的本質問題是什么？

是優質教育資源緊缺同時優質教育資源集中在少數學校。

去年，深圳頂級學區房的價格確實降了不少，但我認為那是指導價的影響，和教育改革沒有太大關系

因為，深圳的家長們從來沒有動搖過對優質學校的向往，它們不買，不是因為不想買頂級學區房，而是去年的信貸太緊，實在拿不出那么多錢，除非業主降價才能促成交易，

所以，如果真的想要解決高價學區房，只搞大學區、共享學區，遠遠不夠。

起碼，還要有兩個必要的措施。

第一，改變規則——調整入學規則。

我們的入學積分政策，是和有無房產相關的，改變房產和學校深度綁定的積分政策，才能讓房產和學校脫離。這個內容之前我在文章里講過，可以點原文查看我之前的觀點。

第二，改變學校——推動教師輪崗。

生源要動是比較難的，生源動不了就只能動教師，教師輪崗其實就是把優質教育資源均衡分攤，縮小學校之間的差距。

無論如何，深圳的教育改革，還處在萬里長征的第一步，這個過程中一定少不了波折，至于成果，我們或許還是要多一些耐心。

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