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深圳買房不查首付款來源?勿輕信傳言!

來源:證券時報 時間:2022-03-01 06:11:30

證券時報記者 吳家明

最近一段時間以來,多個城市的樓市調控和銀行信貸政策開始發生變化,其中首付比例和房貸利率的調整引起購房者的高度關注。而在深圳,有關房貸政策松動的傳聞甚囂塵上,但真相到底如何?

在深圳,近日一些房產中介朋友圈和微信群流傳著這樣的消息,聲稱一些銀行“不要求查首付款來源、流水不再要求為月供的2倍”。此外,還有一些看似很“刺激”的字眼:“樓市已經加速走在寬松路上,目前無疑是購房者最佳購房時機?!?/p>

對此,證券時報記者向包括中國銀行(601988)在內的多家銀行個貸經理進行詢問,個貸經理都堅定表示:“不可能不查!”不僅如此,個貸經理也強調,首付資金得要是自有資金。此外,只要首付款有問題會往上溯源,對流水的要求也沒有放松。

記者發現,每家銀行審核細則大同小異,但幾個核心問題大致相同。簡單來說,購房首付款必須為家庭自有資金,若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁準入,如果查出來會抽貸。目前,深圳首套房的首付比例仍為三成。

不過,多家銀行的個貸經理都表示,現在深圳首套房貸利率為4.9%,額度比較充足,放款也比較快,目前沒有收到繼續下調房貸利率的通知。值得注意的是,深圳一直是粵港澳大灣區中房貸利率最低的城市,房貸利率也比較平穩。

深圳一家大型房產中介機構的資深經理對記者表示,一些不合規的從業人員會把一些來自不同城市的消息“去頭去尾”,自行包裝后通過微信朋友圈等方式傳播,以達到吸引眼球的目的,購房者應該提高警惕,參照官方正式通知,不要輕易相信傳言。

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