近日，南寧住房公積金管理中心出臺了《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，將二套房公積金貸款首付比例由40%下降至30%。目前，至少已有9個城市出現(xiàn)了首付比例的下調(diào)，其中，商業(yè)銀行貸款首付下調(diào)的五個城市即菏澤、重慶、贛州、佛山和南通，公積金首付比例下調(diào)的四個城市即北海、自貢、南寧和福州。多個城市下調(diào)首付比例將有助于促進購房門檻的降低和購房需求的釋放。

2月21日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》，提出加大保障性租賃住房供給，不設(shè)收入線門檻，著力緩解新市民、青年人等群體住房困難。

《意見》指出，西安保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段、同品質(zhì)的市場租賃住房評估租金的90%執(zhí)行。

2月23日，海南海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知。該《通知》要求，明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售代理單位收取的所有售房款（含定金、訂金、認(rèn)購款、各分期房款、按揭貸款等）應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。根據(jù)規(guī)定，監(jiān)管銀行為預(yù)售資金監(jiān)管的實施主體，應(yīng)對開發(fā)企業(yè)申報重點監(jiān)管資金的分項構(gòu)成、各分項金額進行核查，并按照相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定實行全過程監(jiān)管。

2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會。針對2022年的工作，住建部副部長倪虹表示：住建部的整體考慮是堅持“房住不炒”，要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性，堅決有力處置個別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，以及持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

2月25日，銀保監(jiān)會、住建部發(fā)布《關(guān)于銀行保險機構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見》，此次政策明確了商業(yè)銀行、農(nóng)村中小金融機構(gòu)、銀行保險機構(gòu)等金融機構(gòu)可以參與保障性租賃住房業(yè)務(wù)，包括保障性租賃住房開發(fā)建設(shè)、購買、裝修改造、運營管理、交易結(jié)算等領(lǐng)域。此次銀保監(jiān)會的政策鼓勵各金融機構(gòu)以合規(guī)高效的金融服務(wù)和創(chuàng)新推動保障性租賃住房市場的高質(zhì)量發(fā)展。

2月21日，北京城市副中心舉行2022年投資暨重大工程專題發(fā)布會。2021年，城市副中心全年累計完成固定資產(chǎn)投資1000.6億元，建安投資470億元。2022年，城市副中心計劃安排固定資產(chǎn)投資項目426個，固定資產(chǎn)投資1000億元以上、建安投資520億元左右。其中，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域97項，2022年計劃完成投資158億元；民生改善領(lǐng)域64項，2022年計劃完成投資238億元。

2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。分城市來看，1月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.1%和-0.2%，可見一二線城市出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，而三線城市則依然處于下跌態(tài)勢，市場壓力仍較大。

2月21日，央行公布最新一期貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上個月持平。值得注意的是，此前連續(xù)19個月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續(xù)下調(diào)。其中，2021年12月20日，1年期LPR為3.8%，下調(diào)5個基點，5年期以上LPR維持4.65%；2022年1月20日，1年期LPR為3.7%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。

2月22日，廈門市自然資源和規(guī)劃局披露廈門市2022年住宅用地供應(yīng)計劃，全年計劃供應(yīng)共265.95公頃，其中產(chǎn)權(quán)住宅用地82.72公頃，租賃住宅用地28.06公頃。全年擬推出26宗涉宅地（3宗保障性租賃住宅用地），總建筑面積271.0萬平方米，其中第一批計劃推出11宗，第二批次推出8宗、第三批次推出4宗，3宗保障性租賃住宅用地出讓批次未定。

2月23日，上海土地市場官網(wǎng)公布了2022年第一批住宅地塊集中出讓明細。共40宗土地，均為涉宅用地，其中純宅地31幅、商住綜合用地5幅、“城中村”改造地塊4幅，總供應(yīng)面積215.6公頃，總起拍價850.7億元。從區(qū)域分布上來看，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)總計出讓8幅地塊，青浦、松江各出讓5幅，寶山出讓4幅，奉賢、嘉定、閔行、浦東新區(qū)各出讓3幅，金山、普陀各有2幅地塊出讓，市區(qū)徐匯、楊浦各出讓1幅。

2月23日，招商蛇口(001979)發(fā)布2021年度業(yè)績快報。報告期內(nèi)，公司營業(yè)總收入1606.43億元，同比增加23.93%；利潤總額228.43億元，同比減少5.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比減少15.35%。公告披露，招商蛇口計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備及信用減值準(zhǔn)備共計43.72億元，減少公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤34.56億元，對歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響同比增加12.72億元。

2月23日，正榮地產(chǎn)召開投資者電話會，對于備受關(guān)注的美元債務(wù)問題，正榮地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)層表示，公司的應(yīng)對辦法包括保交付，實現(xiàn)快速銷售以改善流動性。此外，推進部分的項目的轉(zhuǎn)讓，爭取在2023年到期之前改善整個流動性的局面。目前已經(jīng)梳理了一批合作項目和投資性物業(yè)，與合作方以及國央企進行洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓的事宜，預(yù)計上半年可以完成30到40億左右的規(guī)模的資產(chǎn)盤活處置。

2月24日，包括旭輝控股、碧桂園、龍湖集團、新城控股(601155)、新希望地產(chǎn)、金地集團(600383)、中國金茂、保利發(fā)展、珠海華發(fā)、北京首開共10家滬市房企債券發(fā)行人在上交所主動公開披露了企業(yè)的經(jīng)營狀況等信息，包括公司銷售情況、債券發(fā)行情況、償債能力、整體戰(zhàn)略與下一步應(yīng)對安排以及境外評級機構(gòu)對部分房企的最新評級。此舉被解讀為房企在行業(yè)下行周期中通過主動釋放利好，以增加投資者對其信心。

2月25日，金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司發(fā)布招股章程，擬全球發(fā)售約1.01億股股份，其中香港發(fā)售股份1014.2萬股，國際發(fā)售股份9126.95萬股，另有15%超額配股權(quán)。金茂服務(wù)擬于2022年2月25日至3月2日招股，預(yù)期定價日為3月3日，發(fā)售價每股發(fā)售股份7.52-8.14港元，每手買賣單位500股，入場費約4111港元，中金公司及匯豐為聯(lián)席保薦人，預(yù)期股份將于2022年3月10日于聯(lián)交所主板掛牌上市。

本周內(nèi)保利置業(yè)、金地、中海等多家房企相繼完成了公司債、中期票據(jù)的發(fā)行工作。2月21日，保利置業(yè)完成發(fā)行20億元公司債，品種一發(fā)行規(guī)模為15億元，票面利率為2.99%；品種二發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為3.66%；2月22日，綠城完成發(fā)行10億元公司債，期限為5年期，票面利率為3.28%；2月23日，金地完成發(fā)行17億元中期票據(jù)，發(fā)行利率3.58%，期限3年；2月24日，建發(fā)地產(chǎn)發(fā)行15.3億公司債，品種一發(fā)行金額10.3億元，發(fā)行利率3.55%，期限3+2年；品種二發(fā)行金額5億元，發(fā)行利率4.48%，期限5年；2月24日，中海完成發(fā)行10億元綠色中期票據(jù)，發(fā)行利率3.22%，發(fā)行期限5年；2月25日，萬科完成發(fā)行20億中期票據(jù)，利率3.00%，期限為三年。