近日，南寧住房公積金管理中心出臺(tái)了《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則》，將二套房公積金貸款首付比例由40%下降至30%。目前，至少已有9個(gè)城市出現(xiàn)了首付比例的下調(diào)，其中，商業(yè)銀行貸款首付下調(diào)的五個(gè)城市即菏澤、重慶、贛州、佛山和南通，公積金首付比例下調(diào)的四個(gè)城市即北海、自貢、南寧和福州。多個(gè)城市下調(diào)首付比例將有助于促進(jìn)購(gòu)房門(mén)檻的降低和購(gòu)房需求的釋放。

2月21日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《西安市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，提出加大保障性租賃住房供給，不設(shè)收入線門(mén)檻，著力緩解新市民、青年人等群體住房困難。

《意見(jiàn)》指出，西安保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段、同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金的90%執(zhí)行。

2月23日，海南海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局披露關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知。該《通知》要求，明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銷(xiāo)售代理單位收取的所有售房款（含定金、訂金、認(rèn)購(gòu)款、各分期房款、按揭貸款等）應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。根據(jù)規(guī)定，監(jiān)管銀行為預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施主體，應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)重點(diǎn)監(jiān)管資金的分項(xiàng)構(gòu)成、各分項(xiàng)金額進(jìn)行核查，并按照相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定實(shí)行全過(guò)程監(jiān)管。

2月24日，國(guó)新辦舉行推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會(huì)。針對(duì)2022年的工作，住建部副部長(zhǎng)倪虹表示：住建部的整體考慮是堅(jiān)持“房住不炒”，要保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性，堅(jiān)決有力處置個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)因債務(wù)違約所引發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，以及持續(xù)整治和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

2月25日，銀保監(jiān)會(huì)、住建部發(fā)布《關(guān)于銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，此次政策明確了商業(yè)銀行、農(nóng)村中小金融機(jī)構(gòu)、銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等金融機(jī)構(gòu)可以參與保障性租賃住房業(yè)務(wù)，包括保障性租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)、裝修改造、運(yùn)營(yíng)管理、交易結(jié)算等領(lǐng)域。此次銀保監(jiān)會(huì)的政策鼓勵(lì)各金融機(jī)構(gòu)以合規(guī)高效的金融服務(wù)和創(chuàng)新推動(dòng)保障性租賃住房市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展。

2月21日，北京城市副中心舉行2022年投資暨重大工程專(zhuān)題發(fā)布會(huì)。2021年，城市副中心全年累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資1000.6億元，建安投資470億元。2022年，城市副中心計(jì)劃安排固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目426個(gè)，固定資產(chǎn)投資1000億元以上、建安投資520億元左右。其中，基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域97項(xiàng)，2022年計(jì)劃完成投資158億元；民生改善領(lǐng)域64項(xiàng)，2022年計(jì)劃完成投資238億元。

2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為1.7%。分城市來(lái)看，1月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.1%和-0.2%，可見(jiàn)一二線城市出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，而三線城市則依然處于下跌態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)壓力仍較大。

2月21日，央行公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上個(gè)月持平。值得注意的是，此前連續(xù)19個(gè)月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續(xù)下調(diào)。其中，2021年12月20日，1年期LPR為3.8%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR維持4.65%；2022年1月20日，1年期LPR為3.7%，下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.6%，下降5個(gè)基點(diǎn)。

2月22日，廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局披露廈門(mén)市2022年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，全年計(jì)劃供應(yīng)共265.95公頃，其中產(chǎn)權(quán)住宅用地82.72公頃，租賃住宅用地28.06公頃。全年擬推出26宗涉宅地（3宗保障性租賃住宅用地），總建筑面積271.0萬(wàn)平方米，其中第一批計(jì)劃推出11宗，第二批次推出8宗、第三批次推出4宗，3宗保障性租賃住宅用地出讓批次未定。

2月23日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)公布了2022年第一批住宅地塊集中出讓明細(xì)。共40宗土地，均為涉宅用地，其中純宅地31幅、商住綜合用地5幅、“城中村”改造地塊4幅，總供應(yīng)面積215.6公頃，總起拍價(jià)850.7億元。從區(qū)域分布上來(lái)看，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)總計(jì)出讓8幅地塊，青浦、松江各出讓5幅，寶山出讓4幅，奉賢、嘉定、閔行、浦東新區(qū)各出讓3幅，金山、普陀各有2幅地塊出讓?zhuān)袇^(qū)徐匯、楊浦各出讓1幅。

2月23日，招商蛇口(001979)發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)快報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)總收入1606.43億元，同比增加23.93%；利潤(rùn)總額228.43億元，同比減少5.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)103.72億元，同比減少15.35%。公告披露，招商蛇口計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備及信用減值準(zhǔn)備共計(jì)43.72億元，減少公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)34.56億元，對(duì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)的影響同比增加12.72億元。

2月23日，正榮地產(chǎn)召開(kāi)投資者電話會(huì)，對(duì)于備受關(guān)注的美元債務(wù)問(wèn)題，正榮地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)層表示，公司的應(yīng)對(duì)辦法包括保交付，實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售以改善流動(dòng)性。此外，推進(jìn)部分的項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑺?zhēng)取在2023年到期之前改善整個(gè)流動(dòng)性的局面。目前已經(jīng)梳理了一批合作項(xiàng)目和投資性物業(yè)，與合作方以及國(guó)央企進(jìn)行洽談股權(quán)轉(zhuǎn)讓的事宜，預(yù)計(jì)上半年可以完成30到40億左右的規(guī)模的資產(chǎn)盤(pán)活處置。

2月24日，包括旭輝控股、碧桂園、龍湖集團(tuán)、新城控股(601155)、新希望地產(chǎn)、金地集團(tuán)(600383)、中國(guó)金茂、保利發(fā)展、珠海華發(fā)、北京首開(kāi)共10家滬市房企債券發(fā)行人在上交所主動(dòng)公開(kāi)披露了企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況等信息，包括公司銷(xiāo)售情況、債券發(fā)行情況、償債能力、整體戰(zhàn)略與下一步應(yīng)對(duì)安排以及境外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)部分房企的最新評(píng)級(jí)。此舉被解讀為房企在行業(yè)下行周期中通過(guò)主動(dòng)釋放利好，以增加投資者對(duì)其信心。

2月25日，金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司發(fā)布招股章程，擬全球發(fā)售約1.01億股股份，其中香港發(fā)售股份1014.2萬(wàn)股，國(guó)際發(fā)售股份9126.95萬(wàn)股，另有15%超額配股權(quán)。金茂服務(wù)擬于2022年2月25日至3月2日招股，預(yù)期定價(jià)日為3月3日，發(fā)售價(jià)每股發(fā)售股份7.52-8.14港元，每手買(mǎi)賣(mài)單位500股，入場(chǎng)費(fèi)約4111港元，中金公司及匯豐為聯(lián)席保薦人，預(yù)期股份將于2022年3月10日于聯(lián)交所主板掛牌上市。

本周內(nèi)保利置業(yè)、金地、中海等多家房企相繼完成了公司債、中期票據(jù)的發(fā)行工作。2月21日，保利置業(yè)完成發(fā)行20億元公司債，品種一發(fā)行規(guī)模為15億元，票面利率為2.99%；品種二發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為3.66%；2月22日，綠城完成發(fā)行10億元公司債，期限為5年期，票面利率為3.28%；2月23日，金地完成發(fā)行17億元中期票據(jù)，發(fā)行利率3.58%，期限3年；2月24日，建發(fā)地產(chǎn)發(fā)行15.3億公司債，品種一發(fā)行金額10.3億元，發(fā)行利率3.55%，期限3+2年；品種二發(fā)行金額5億元，發(fā)行利率4.48%，期限5年；2月24日，中海完成發(fā)行10億元綠色中期票據(jù)，發(fā)行利率3.22%，發(fā)行期限5年；2月25日，萬(wàn)科完成發(fā)行20億中期票據(jù)，利率3.00%，期限為三年。