買房時如何選擇高層住宅？6大要點需關注

來源：諸葛找房微信號時間：2022-02-16 20:53:06

隨著社會發展，房子蓋得越來越高，尤其是大城市人多地少，只能向天上要空間。于是就有了多層住宅和高層住宅的區別。

一般，1-3層為低層，4-6層為多層，7-10層為小高層，當然有的也叫中層，11-30層為高層住宅，30層以上為超高層住宅，也有高度＞100m為超高層建筑的標準。按照國家《住宅設計規范》規定，高層住宅是指十層及十層以上的住宅，當然這個不絕對。

高層住宅是城市化、工業現代化產物，如果按外部體形劃分，可分為塔式、板式和墻式；如果按內部空間組合劃分，可分為單元式和走廊式。

盡管高樓有很多不足，但是開發商在蓋房子的時候盡量充分發揮其優勢，彌補多層住宅的不足。所以，高層住宅以良好的視野、戶型和采光等備受很多年輕人的青睞。那么，在買高層住宅時，我們應該關注哪些要點，以防踩坑呢？

1、考慮高層住宅的戶型布局問題。

由于大部分高層住宅多采用框架結構形式，這就導致一個樓層可能分布著好幾種戶型，而不同的戶型居住體驗也是大大不同，有南向房也有北向房，還有東戶和西戶。因此，在挑選戶型時，要充分考慮入住后的舒適度，以免后悔。

2、看電梯數量及安全程度。

高層住宅不同于多層住宅，對于電梯的依賴度超高，如果沒有電梯很難想象該如何生活。所以，在買房時，一定要看看整個樓的總戶數以及電梯數量，特別是每層有多少戶，比如幾梯幾戶。再就是一定要了解小區電梯的品牌和維護情況，確保安全運行。

3、看高層住宅的視野和景觀。

我們在購買高層住宅時，往往想當然認為高層肯定視野好，于是連沙盤都不看就買了，尤其是期房。殊不知，有時候有些樓因為密度過高可能會有遮擋，極大影響到居住體驗。此外，即使看了沙盤，也要清楚未來的規劃，不排除現在看著不錯但未來會有周邊加蓋新樓的規劃，這樣必然會影響到你的視野和景觀。

4、關注高層住宅供水和水壓問題。

高層住宅以前會有供水和水壓問題，比如經常會遇到水壓不高，導致水流量特別小的情況發生。尤其是到了夏季用水高峰期，會影響家庭用水。所以，在買高層住宅時，一定要問清楚供水及水壓情況，省得影響居住后給生活帶來極大不便。

5、清楚消防通道及設施是否正常。

高層住宅的消防問題是硬傷，至關重要。由于樓層偏高，一般從外部開始救援工作較難展開，因此內部樓梯間、消防電梯等消防安全建設以及應急照明和疏散指示標志，都非常重要。很多我們無法改變，但作為購房者，還是要多了解清楚消防設施是否完備，或者說有了的是否能正常使用。

6、關注小區的物業管理水平。

物業服務水平最能體現在細節上，你親自去小區轉一圈就能感受到一個小區物業的管理水平。好的物業管理和服務，在一定程度上，能夠減少各種不確定的安全隱患的發生。這就是以上說到的保障電梯維護、消防安全等最基本的服務，小區居住人多，非?？简炍飿I管理水平。

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