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買房時(shí)如何選擇高層住宅?6大要點(diǎn)需關(guān)注

來源:諸葛找房微信號(hào) 時(shí)間:2022-02-16 20:53:06

隨著社會(huì)發(fā)展,房子蓋得越來越高,尤其是大城市人多地少,只能向天上要空間。于是就有了多層住宅和高層住宅的區(qū)別。

一般,1-3層為低層,4-6層為多層,7-10層為小高層,當(dāng)然有的也叫中層,11-30層為高層住宅,30層以上為超高層住宅,也有高度>100m為超高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)。按照國家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定,高層住宅是指十層及十層以上的住宅,當(dāng)然這個(gè)不絕對(duì)。

高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化產(chǎn)物,如果按外部體形劃分,可分為塔式、板式和墻式;如果按內(nèi)部空間組合劃分,可分為單元式和走廊式。

盡管高樓有很多不足,但是開發(fā)商在蓋房子的時(shí)候盡量充分發(fā)揮其優(yōu)勢(shì),彌補(bǔ)多層住宅的不足。所以,高層住宅以良好的視野、戶型和采光等備受很多年輕人的青睞。那么,在買高層住宅時(shí),我們應(yīng)該關(guān)注哪些要點(diǎn),以防踩坑呢?

1、考慮高層住宅的戶型布局問題。

由于大部分高層住宅多采用框架結(jié)構(gòu)形式,這就導(dǎo)致一個(gè)樓層可能分布著好幾種戶型,而不同的戶型居住體驗(yàn)也是大大不同,有南向房也有北向房,還有東戶和西戶。因此,在挑選戶型時(shí),要充分考慮入住后的舒適度,以免后悔。

2、看電梯數(shù)量及安全程度。

高層住宅不同于多層住宅,對(duì)于電梯的依賴度超高,如果沒有電梯很難想象該如何生活。所以,在買房時(shí),一定要看看整個(gè)樓的總戶數(shù)以及電梯數(shù)量,特別是每層有多少戶,比如幾梯幾戶。再就是一定要了解小區(qū)電梯的品牌和維護(hù)情況,確保安全運(yùn)行。

3、看高層住宅的視野和景觀。

我們?cè)谫徺I高層住宅時(shí),往往想當(dāng)然認(rèn)為高層肯定視野好,于是連沙盤都不看就買了,尤其是期房。殊不知,有時(shí)候有些樓因?yàn)槊芏冗^高可能會(huì)有遮擋,極大影響到居住體驗(yàn)。此外,即使看了沙盤,也要清楚未來的規(guī)劃,不排除現(xiàn)在看著不錯(cuò)但未來會(huì)有周邊加蓋新樓的規(guī)劃,這樣必然會(huì)影響到你的視野和景觀。

4、關(guān)注高層住宅供水和水壓?jiǎn)栴}。

高層住宅以前會(huì)有供水和水壓?jiǎn)栴},比如經(jīng)常會(huì)遇到水壓不高,導(dǎo)致水流量特別小的情況發(fā)生。尤其是到了夏季用水高峰期,會(huì)影響家庭用水。所以,在買高層住宅時(shí),一定要問清楚供水及水壓情況,省得影響居住后給生活帶來極大不便。

5、清楚消防通道及設(shè)施是否正常。

高層住宅的消防問題是硬傷,至關(guān)重要。由于樓層偏高,一般從外部開始救援工作較難展開,因此內(nèi)部樓梯間、消防電梯等消防安全建設(shè)以及應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,都非常重要。很多我們無法改變,但作為購房者,還是要多了解清楚消防設(shè)施是否完備,或者說有了的是否能正常使用。

6、關(guān)注小區(qū)的物業(yè)管理水平。

物業(yè)服務(wù)水平最能體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上,你親自去小區(qū)轉(zhuǎn)一圈就能感受到一個(gè)小區(qū)物業(yè)的管理水平。好的物業(yè)管理和服務(wù),在一定程度上,能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。這就是以上說到的保障電梯維護(hù)、消防安全等最基本的服務(wù),小區(qū)居住人多,非??简?yàn)物業(yè)管理水平。

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