許多朋友會(huì)給自家房屋進(jìn)行加層，以增加使用面積滿足自身使用需求。但是在沒有經(jīng)過房屋檢測鑒定及加層可行性分析情況下，隨意對房屋進(jìn)行加層改造是一種極度危險(xiǎn)的行為。房屋加層，既要做好相關(guān)的手續(xù)和報(bào)備工作，也要做好房屋檢測鑒定及加層可行性分析工作。

1、為什么房屋加層改造前要做檢測鑒定

2020年3月7日發(fā)生在福建省泉州市的欣佳酒店“3·7”坍塌事故，共造成29人死亡、42人受傷，直接經(jīng)濟(jì)損失5794萬元。事故調(diào)查組將福建省泉州市欣佳酒店“3·7”坍塌事故定性是一起主要因違法違規(guī)建設(shè)、改建和加固施工，導(dǎo)致建筑物坍塌的重大生產(chǎn)安全責(zé)任事故。

任何一棟房屋都有一定的承載能力，過度的增加房屋的荷載，會(huì)對房屋安全造成一定的隱患。若加層后結(jié)構(gòu)承載力不能滿足，會(huì)造成房屋傾斜、開裂，甚至是上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞。建筑物進(jìn)行加層改造前，對建筑物進(jìn)行加層可行性分析及檢測鑒定，可以全面了解建筑物的承載力，安全狀況等，是進(jìn)行加層改造的重要參考依據(jù)。

依據(jù)住建部發(fā)布的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015），建筑物在大修前，改造或增容、改建或擴(kuò)建前，改變用途或使用環(huán)境前，都應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定。

2、加層改造可行性初步分析

加層改造的目的主要是節(jié)約投資，短期收效。在選擇改造對象時(shí)，更應(yīng)著重于其安全設(shè)計(jì)，凡滿足下列條件的房屋基本認(rèn)為可進(jìn)行改造。

1、經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，增層改造房屋的造價(jià)低于新建房屋造價(jià)。

2、3～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋。

3、房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。

4、增層改造后房高、進(jìn)深加大，應(yīng)基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據(jù)實(shí)際情況可適當(dāng)比新建筑物要求放寬)。

加層改造項(xiàng)目在進(jìn)行實(shí)施前首先要根據(jù)以上條件進(jìn)行專業(yè)技術(shù)分析和經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析，并根據(jù)分析結(jié)果確定是否進(jìn)行相關(guān)加層改造。

3、加層改造前檢測鑒定的主要內(nèi)容

房屋加層改造需要特別注意對基礎(chǔ)及地基承載力、原結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行復(fù)核，若基礎(chǔ)及地基承載力、原結(jié)構(gòu)承載力出現(xiàn)問題，可能會(huì)造成房屋沉降、傾斜，甚至是整體垮塌等，危及整棟房屋的安全。以下為房屋加層改造檢測鑒定主要內(nèi)容。

1、收集調(diào)查：收集相關(guān)設(shè)計(jì)文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史。

2、結(jié)構(gòu)基本情況勘查：結(jié)構(gòu)形式、結(jié)構(gòu)布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等。

3、結(jié)構(gòu)使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等。

4、地基基礎(chǔ)勘查：地基變形、上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)(有否傾斜、有否外墻開裂等)。

5、上部結(jié)構(gòu)表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構(gòu)構(gòu)件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。

6、材料性能檢測：對結(jié)構(gòu)混凝土的抗壓強(qiáng)度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測，對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的配筋進(jìn)行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進(jìn)行掃描檢查。

7、結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算：復(fù)核計(jì)算房屋的原設(shè)計(jì)文件及現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)，確定結(jié)構(gòu)安全等級(jí)，并提出相應(yīng)的處理措施。

8、房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估的過程。

4、總結(jié)

既有建筑的加層改造工程，可擴(kuò)大建筑物的使用面積和功能，提高土地使用率，還可與建筑物抗震加固相結(jié)合，達(dá)一定的經(jīng)濟(jì)效益。但舊樓增層改造涉及面廣、技術(shù)較復(fù)雜、質(zhì)量要求高。要充分考慮新、舊建筑的聯(lián)系，切實(shí)注重結(jié)合部位的施工是保證質(zhì)量的關(guān)鍵。所以還是建議大家找專業(yè)的檢測、設(shè)計(jì)、施工等單位進(jìn)行加層改造，避免因小失大。

其實(shí)，只要按正常的程序，進(jìn)行必要的檢測鑒定，對加層房屋形成全面了解；選擇正確的加層設(shè)計(jì)方案；編制合理的施工方案，保質(zhì)保量實(shí)施改造，就可以達(dá)到很好的改造效果。

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