[房屋檢測]房屋加層改造需要做檢測鑒定嗎？別著急動手，這些事項必須搞清楚！

來源：壹點網時間：2022-01-28 13:30:14

許多朋友會給自家房屋進行加層，以增加使用面積滿足自身使用需求。但是在沒有經過房屋檢測鑒定及加層可行性分析情況下，隨意對房屋進行加層改造是一種極度危險的行為。房屋加層，既要做好相關的手續和報備工作，也要做好房屋檢測鑒定及加層可行性分析工作。

1、為什么房屋加層改造前要做檢測鑒定

2020年3月7日發生在福建省泉州市的欣佳酒店“3·7”坍塌事故，共造成29人死亡、42人受傷，直接經濟損失5794萬元。事故調查組將福建省泉州市欣佳酒店“3·7”坍塌事故定性是一起主要因違法違規建設、改建和加固施工，導致建筑物坍塌的重大生產安全責任事故。

任何一棟房屋都有一定的承載能力，過度的增加房屋的荷載，會對房屋安全造成一定的隱患。若加層后結構承載力不能滿足，會造成房屋傾斜、開裂，甚至是上部結構構件嚴重損壞。建筑物進行加層改造前，對建筑物進行加層可行性分析及檢測鑒定，可以全面了解建筑物的承載力，安全狀況等，是進行加層改造的重要參考依據。

依據住建部發布的《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015），建筑物在大修前，改造或增容、改建或擴建前，改變用途或使用環境前，都應進行可靠性鑒定。

2、加層改造可行性初步分析

加層改造的目的主要是節約投資，短期收效。在選擇改造對象時，更應著重于其安全設計，凡滿足下列條件的房屋基本認為可進行改造。

1、經綜合技術經濟分析，增層改造房屋的造價低于新建房屋造價。

2、3～4層磚混結構或混合結構房屋。

3、房屋結構狀態良好，未因基礎不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。

4、增層改造后房高、進深加大，應基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據實際情況可適當比新建筑物要求放寬)。

加層改造項目在進行實施前首先要根據以上條件進行專業技術分析和經濟技術分析，并根據分析結果確定是否進行相關加層改造。

3、加層改造前檢測鑒定的主要內容

房屋加層改造需要特別注意對基礎及地基承載力、原結構承載力進行復核，若基礎及地基承載力、原結構承載力出現問題，可能會造成房屋沉降、傾斜，甚至是整體垮塌等，危及整棟房屋的安全。以下為房屋加層改造檢測鑒定主要內容。

1、收集調查：收集相關設計文件、施工資料，調查建筑物的使用歷史。

2、結構基本情況勘查：結構形式、結構布置、建筑層數、梁柱截面尺寸等。

3、結構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環境等。

4、地基基礎勘查：地基變形、上部結構反應(有否傾斜、有否外墻開裂等)。

5、上部結構表面現狀勘查：結構構件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。

6、材料性能檢測：對結構混凝土的抗壓強度采取回彈法結合鉆芯取樣檢測，對結構構件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。

7、結構復核計算：復核計算房屋的原設計文件及現狀結構，確定結構安全等級，并提出相應的處理措施。

8、房屋抗震能力檢測是通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

4、總結

既有建筑的加層改造工程，可擴大建筑物的使用面積和功能，提高土地使用率，還可與建筑物抗震加固相結合，達一定的經濟效益。但舊樓增層改造涉及面廣、技術較復雜、質量要求高。要充分考慮新、舊建筑的聯系，切實注重結合部位的施工是保證質量的關鍵。所以還是建議大家找專業的檢測、設計、施工等單位進行加層改造，避免因小失大。

其實，只要按正常的程序，進行必要的檢測鑒定，對加層房屋形成全面了解；選擇正確的加層設計方案；編制合理的施工方案，保質保量實施改造，就可以達到很好的改造效果。

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