近日，網(wǎng)絡(luò)上一則“福州限購放松”的消息引發(fā)關(guān)注。3月30日上午，新京報(bào)記者與福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心進(jìn)行核實(shí)，相關(guān)工作人員表示，“消息屬實(shí)，可以關(guān)注近期官方消息，可能會(huì)公開發(fā)布消息。”據(jù)悉，福州此次政策放松主要體現(xiàn)在相應(yīng)的購房門檻降低、可購房套數(shù)增加等內(nèi)容。

由此來看，福州成為繼鄭州和哈爾濱之后又一個(gè)政策“松綁”的二線城市。而與此前鄭州“老年人來鄭州投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房”相比，福州限購政策的調(diào)整力度更大。

業(yè)內(nèi)人士指出，2022年房地產(chǎn)政策出現(xiàn)了明顯的全面寬松跡象，對(duì)于市場(chǎng)來說是一個(gè)積極信號(hào)；而樓市“小陽春”行情能不能出現(xiàn)，需看市場(chǎng)發(fā)展情況和信貸政策的落地執(zhí)行。

福州成為繼鄭州和哈爾濱之后又一個(gè)政策“松綁”的二線城市。新京報(bào)資料圖片

松綁：外地戶籍可在福州五城區(qū)購一套住房

據(jù)了解，福州此前的限購政策于2017年開始執(zhí)行。2017年4月，福州市相關(guān)部門發(fā)布消息明確，該市非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購房，需提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，五城區(qū)戶口家庭可購買兩套商品房；購買以后，登記時(shí)間到上市時(shí)間不滿兩年的，不得上市交易。

3月30日，新京報(bào)記者從福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心獲悉 ，福州市的上述政策有了一定程度放開。福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心相關(guān)工作人員向記者證實(shí)，在3月18日，該中心就接到福州市房管局相關(guān)通知，目前，針對(duì)非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，但購買后該房屋仍受限售政策影響。

此外，福州市不動(dòng)產(chǎn)交易中心上述相關(guān)工作人員還向記者證實(shí)，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者同樣可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。目前福州相關(guān)部門尚未公布政策細(xì)則。

從目前來看，福州市此次放開了非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)的購房政策，也就意味著其運(yùn)行多年的限購政策即將宣告結(jié)束。

影響：將促進(jìn)合理剛需及改善購房需求釋放

值得關(guān)注的是，福州此次解除非五城區(qū)戶籍家庭的限購令，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)將帶來哪些影響？

“福州此次政策放松在本地和外地人上都會(huì)有所體現(xiàn)，主要體現(xiàn)為購房門檻降低、可購房套數(shù)增加等內(nèi)容。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，福州對(duì)于外地戶籍人群放松了限購政策，即無需社保就可以認(rèn)購一套普通住房；對(duì)于福州內(nèi)的部分區(qū)域即長樂的人口，可以在福州購買兩套住房。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似規(guī)定無論是對(duì)外地人還是本地人都進(jìn)行了限購放松，是非常積極的信號(hào)，也充分說明限購政策的放松正成為趨勢(shì)。

中原地產(chǎn)研究院也分析認(rèn)為，福州的限購政策與限售政策是配套政策，外地戶籍購房需要限售，本地戶籍唯一住房不用限售；同時(shí)，福州落戶難度小，所以福州外地戶籍購房比例相對(duì)較低。但限購政策的取消，依然是當(dāng)下樓市的一大利好，代表了政策全面轉(zhuǎn)向。

從市場(chǎng)方面來看，中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增指出，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，福州近幾個(gè)月價(jià)格仍在波動(dòng)調(diào)整，新房短期庫存出清周期仍在20個(gè)月以上，庫存去化存壓。“此次取消該條件，符合中央‘支持合理購房需求釋放’的導(dǎo)向。”孟新增表示，針對(duì)144平方米以下普通住宅項(xiàng)目優(yōu)化限購政策，促進(jìn)合理剛需及改善購房需求的釋放，有利于平穩(wěn)市場(chǎng)情緒，改善購房者置業(yè)預(yù)期。

趨勢(shì)：更多城市或跟進(jìn)政策放松

此次福州放松限購政策并非個(gè)案，就在前不久，另外兩個(gè)二線省會(huì)城市——河南鄭州、黑龍江哈爾濱也從不同方面放開了調(diào)控尺度。

3月1日，河南省鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，涉及五大項(xiàng)、19條舉措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

3月23日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止，其成為今年首個(gè)解除“限售令”的二線城市。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，就限購政策來看，當(dāng)前二線城市限購放松的概率最大，主要是因?yàn)槠涫袌?chǎng)壓力較大且放松的空間也較大。放松的城市普遍是最近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)偏弱的城市，即限購放松和市場(chǎng)表現(xiàn)是密切相關(guān)的。鑒于此次福州政策的放松，預(yù)計(jì)后續(xù)各地限購放松的可能性會(huì)進(jìn)一步加大，適度降低購房門檻，對(duì)于各地購房市場(chǎng)的行情活躍也有積極作用。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，從2022年開始，不到3個(gè)月時(shí)間，全國已經(jīng)有超過60城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過70次，疊加部委發(fā)布的政策更是已經(jīng)接近百次。

談到未來發(fā)展走勢(shì)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2022年樓市政策出現(xiàn)了明顯的全面寬松跡象，從中央部委到地方省市，都在出臺(tái)發(fā)力穩(wěn)定樓市的政策。從市場(chǎng)層面看，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場(chǎng)成交的底部也逐漸開始接近。而“小陽春”能不能出現(xiàn)，需看市場(chǎng)發(fā)展情況和信貸政策的落地執(zhí)行。

新京報(bào)記者 張建