一季度北京甲極寫字樓市場空置率下降，麗澤商務區租金漲幅居首

來源：新京報時間：2022-03-30 14:07:37

新京報訊（記者張曉蘭）3月30日，房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發布的報告顯示，一季度，北京甲級寫字樓市場共有約17.5萬平方米的辦公空間投放市場，其中麗澤商務區的市場凈吸納量達14.6萬平方米，位居各大商圈之首。

報告顯示，一季度，北京甲級寫字樓市場共有約17.5萬平方米的辦公空間投放市場，受春節、冬奧及兩會的影響，市場成交較去年四季度有所放緩，但仍高于2021年同期水平，北京全市和五大核心商圈市場凈吸納量分別同比上升24.1%和27.3%，至18.5萬平方米和6.5萬平方米。

至此，北京全市和五大核心商圈市場空置率繼續下調，分別為14.3%和9.0%，環比分別下降0.3個和0.8個百分點，同比則分別下降2.9個和1.6個百分點。而租金方面，北京全市和五大核心商圈租金水平與去年同期持平，一季度環比分別微降0.9%和0.3%，至每月每平方米334.6元和388.4元。

核心商圈甲級寫字樓租金&空置率

數據來源：戴德梁行研究部

值得一提的是，麗澤金融商務區得益于良好的地理位置、較低租金水平和充足的可租賃面積備受市場青睞。一季度，麗澤商務區的市場凈吸納量達14.6萬平方米，位居各大商圈之首，其租金漲幅也領跑北京全市，環比上升4.8%、同比上升13.0%至每月每平方米177.7元。此外，通州運河商務區隨著寫字樓項目的不斷入市、北京行政辦公區的啟用以及五大國有銀行總部和部分央企二級總部的設立，租金水平漲幅位列全市第二，環比上升2.6%、同比上升12.5%至每月每平方米154.2元。

從行業來看，報告顯示，一季度，在北京寫字樓市場租賃成交中，內資證券、資管類企業表現突出，拉動金融行業成交占所有行業總成交面積的37.0%，位居各行業之首；其次為高科技、生物醫藥和專業服務業，分別占所有行業總成交面積的32.0%、10.6%和8.7%。

未來三個季度，北京寫字樓市場將繼續迎來約80萬平方米的新增供應，其中新興商圈占比高達74.3%，且城市更新項目占比為25.4%，大量新項目的入市或將繼續推高整體市場空置率，并對租金水平造成下行壓力。對此，戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲表示，未來，新一代信息技術、醫藥健康、新能源等行業的蓬勃發展，將為北京寫字樓市場帶來更多租賃需求。

新京報記者張曉蘭封面圖來源資料圖片

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