樓市利好就不用多說了吧，大家都看得到，如果說去年的利好政策引導還是猶抱琵琶半遮面，那么今年尤其是最近多個部門集體發聲表態，則更加強化了房地產市場穩定的信號。

有了國家的政策引導，各地也都加快了對具體利好政策的釋放，今年以來，房貸利率的下調早就不是新鮮事，已成為屢見不鮮的主旋律，尤以廣州、南京、杭州、蘇州等熱門城市為代表。還有個別城市甚至出現了“零加點”。

有人說，千萬別小瞧從5.7%到5.0%的首套房利率，30年下來能少還20多萬元，一輛車都出來了。有數據顯示，103個城市中82個城市房貸主流利率下調，創3年以來月度最大降幅。

所以，利好是實實在在地對購房者的利好，但是效果如何，還要看購房者的具體行動，欲望或許被調動起來了，但是能不能有實質行動呢？

不可否認，一些真正的剛需和改善購房者看清了樓市趨勢后，從觀望到出手，這個步伐在加快。如果說市場回暖還不夠，開發商再加把火。這個火怎么來加？

在理想者眼中，開發商應該借勢降價促銷，以價換量。在經驗主義者眼中，漲價才能讓購房者慌起來，購房者一慌必然蜂擁而至開始搶，這是開發商最樂見其成的。

大多數開發商也在觀望，但最近也有開發商真的玩起了漲價。3月26日，一份某項目調價通知在深圳地產圈流傳。文件顯示，經該公司華南大區統一部署要求，所屬項目所有房源售價將適當上調。兩個項目將在現有基礎上上調3%。

按照以往的經驗，開發商一旦把房價上調，那購房者可能連夜排隊了，漲價降價說實話，只要不是幅度太大，都是有自主權的，適度漲價降價也無可厚非。

但該樓盤售價上調3%，打響深圳新房漲價第一槍的輿論確實給市場不小的示范效應。樓市真的到了需要漲價的時候了嗎？還是說真的在玩反其道而行之的策略？

有機構確實這么認為，該項目或并非真正向上調價，更多是收回之前折扣或在降價基礎上稍微調高售價。而且幅度不大，不是真正意義上的全面上調，是營銷策略，不過不排除是市場企穩后回升的信號之一。

因為利好，因為房企信心提振，開發商或許可以做好漲價的準備，但是還得要看看購房者的反應，因為畢竟買單的是他們。他們究竟有沒有因為各種政策利好讓市場走向回暖呢？

事實上，還沒有那么明顯。近日，經濟日報發表文章《房貸發放提速釋放“穩剛需”信號》表示，認為樓市回暖、房價上漲的觀點是有失偏頗的。市場不必過度解讀，更不可將其與房價上漲掛鉤。

房價并不具備快速上漲的條件，整體上樓市穩定依然是主旋律。不過，經濟日報也表示，房貸發放提速釋放“穩剛需”的信號，個人住房貸款中，九成以上為首套房貸款，國家明確表示，將繼續在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持。

所以，樓市的基本面并沒有改變，仍然是以穩定為主，不排除有些項目因為擁有更多優勢，但整個房地產市場環境也不具備漲價條件，大家可以看房企的業績并不樂觀。

二手房才是樓市的晴雨表，隨著住房信貸環境進一步趨暖等各種利好的出臺，預計二季度樓市回暖有望。一定要清楚，樓市不可能再重返過去大漲時代，目的還是希望樓市穩定，大家有信心，促進樓市成交活躍，但絕對不會再靠房價上漲來激發購房者。

3月29日，據報道，針對日前市場有關“深圳二手房參考價將上調3%-5%”的傳言，深圳市住建局表示，“二手住房成交參考價格的發布是為落實我市房地產調控的工作安排，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做出相應調整，并于近期在官方網絡平臺發布。”

其實，仍然沒有給出大家想要的回答，不過看到這里，其實大家也應該明白，無論將來是否對參考價進行上調，都說明是在堅持房住不炒及因城施策基礎上的應時之舉，是為了維護房地產市場平穩健康可持續發展的目的。

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