萊坊料香港短期內整體住宅樓價將面臨壓力

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 時間：2022-03-29 17:06:07

觀點網(wǎng)訊：3月29日，萊坊的《香港每月物業(yè)市場報告》指出，受嚴峻的第五波疫情和全球經(jīng)濟形勢不明朗的影響，香港住宅市場交投淡靜，交易宗數(shù)顯著下跌。

2月香港一手住宅銷售按月下跌55.5%，主要由于發(fā)展商推遲新盤銷售。在一般住宅市場，本地經(jīng)濟環(huán)境影響準買家的入市氣氛；二手住宅銷售則按月下跌23.9%，準買家和賣家態(tài)度謹慎。

相比之下，盡管經(jīng)濟不穩(wěn)定和本地股市大幅調整，豪宅市場表現(xiàn)堅挺，2月錄得數(shù)宗矚目的豪宅交易。

展望未來，萊坊預計，持續(xù)相當長時間的新冠疫情，短期內整體住宅樓價將面臨壓力。

另外，寫字樓方面，受疫情和嚴厲的社交距離措施影響，部分租戶被迫推遲2月的租賃活動；然而，租戶對超甲級寫字樓的需求依然強勁，特別是在中環(huán)。很多內地企業(yè)，以及金融和法律的大企業(yè)正在考慮擴充其優(yōu)質寫字樓商廈的面積。核心區(qū)優(yōu)質寫字樓的需求堅挺，因此萊坊預計，當政府放寬社交距離后，核心區(qū)的寫字樓吸納量和租金將會在短期內迅速反彈。

2月九龍區(qū)寫字樓租賃市場進一步走軟，新簽定的租約在農(nóng)歷新年期間大幅下跌。月內大部分的新簽訂租約主要在東九龍及西九龍。由于政府收緊社交距離措施，很多寫字樓睇樓預約均被取消。租戶普遍較喜歡短租續(xù)租或租約重組，而并非搬遷寫字樓。

跟香港區(qū)寫字樓市場相比，九龍區(qū)的大部分租戶都是從事對成本較敏感的行業(yè)，例如采購和制造業(yè)。隨著經(jīng)濟不穩(wěn)定的因素增加，來自這些行業(yè)的企業(yè)可能會在短期內放慢租賃決定。因此，預計九龍區(qū)寫字樓租賃市場將在未來幾個月放緩，租金將溫和下調，但不包括一些在2021年年初簽訂的部分交易。

至于在新一份的《財政預算案》中宣布為指定行業(yè)商戶提供暫緩追討欠租安排，這個安排引起不少爭議。其實，有不少零售商和業(yè)主在市場環(huán)境不佳的時候，一直在自行洽談租金減免措施。因此，萊坊相信，在不干預市場為原則的情況下就個別租賃個案而洽商減免措施可能更合適。未來預計零售業(yè)將出現(xiàn)一線曙光，第五波疫情在3月已達高峰，相信在未來幾個月疫情會逐步緩和，消費者信心將回復，零售市場將恢復勢頭。

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