北京城市副中心的建設，一直備受國內(nèi)外高度關注。剛結(jié)束的全國兩會再次強調(diào)支持副中心建設。3月16日國譽未來悅以“北京向東 城市向心”為主題的北京城市副中心區(qū)域價值論壇在北京國際財富中心“兩區(qū)”展示會客廳順利閉幕。

現(xiàn)場直擊圖

清華同衡規(guī)劃設計研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波先生、央廣網(wǎng)房產(chǎn)全國總編輯門庭婷女士、北京城建(600266)國譽未來悅項目負責人金慕雪女士、北京·東灣項目負責人薄濤先生，共同探討和分享以副中心時代級背景與價值、置業(yè)選擇及以人居需求改變?yōu)楹诵牡漠敶蠲}與哲思。

現(xiàn)場直擊圖

01 時代副中心 從容建設 從容生活

清華同衡規(guī)劃設計研究院城市發(fā)展策劃研究所所長

彭劍波先生

通州，上下2000年歷史，自2012年提出打造通州城市副中心戰(zhàn)略，到2019年被明確為千年大計、國家大事，再到如今高質(zhì)量提速發(fā)展，副中心正以日新月異的變化向著國際一流的和諧宜居之都示范區(qū)高速邁進。

副中心五河交匯示意效果圖

彭劍波先生首先提到通州的建設速度，“通州巨變體現(xiàn)了大都市發(fā)展的規(guī)律，不到五年時間，發(fā)展迅速。

清華同衡規(guī)劃設計研究院城市發(fā)展策劃研究所所長彭劍波先生

北京城市副中心新的城市架構(gòu)已經(jīng)呈現(xiàn)，北京通州走向了世界通州。不論是從政策、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、資源等層面都歷經(jīng)了導向性聚合。如果說“十三五”是副中心的建設階段，那“十四五”就是副中心的加速階段。現(xiàn)階段市政府層面的高力度投入，在北京全市都是非常難得的。

現(xiàn)場直擊圖

同時彭劍波先生強調(diào)了副中心行政辦公區(qū)、運河商務區(qū)、文化旅游區(qū)三大引擎帶來的時代級產(chǎn)業(yè)和人口紅利，“運河商務區(qū)再造北京新CBD，擁有副中心政策的加持、產(chǎn)業(yè)的集聚，未來副中心常住人口規(guī)模將高達約40-50萬，同時以環(huán)球影城帶來的每年千萬人次以上旅游度假人流量，人群的聚集將形成結(jié)構(gòu)上的乘法，匯聚百萬高精尖、高素質(zhì)、高消費能力的人才。”

通州大運河實景圖

在整個副中心城市環(huán)境層面，彭劍波先生表示“副中心是一個IP賦能、場景驅(qū)動、品質(zhì)為綱的高起點城市區(qū)域。以城市綠心三大建筑（北京城市副中心圖書館、博物館、劇院）、副中心站綜合交通樞紐、環(huán)球影城等為代表的重大項目賦能；與擁堵的北京內(nèi)城形成場景切割，在公園里建造副中心，高起點的藍綠交融基點；以品質(zhì)實現(xiàn)‘一生一居’的人居特色。”

三大建筑效果圖

提到“品質(zhì)人居”，彭劍波先生詳細詮釋了其狹義與廣義的內(nèi)涵，“廣義的品質(zhì)人居，是實現(xiàn)了住宅品質(zhì)、社區(qū)品質(zhì)、街區(qū)品質(zhì)、城市品質(zhì)的高維度要求。

圖片來源于網(wǎng)絡

首先，副中心是一個公園城市，大尺度的藍綠空間、舒緩的生活空間，這成為副中心城市品質(zhì)的基石；其次，副中心組團化布局的城市空間結(jié)構(gòu)，相對應的開發(fā)強度，形成了舒適的生活圈；再次，副中心是座生產(chǎn)、生活平衡的城市，與國貿(mào)約10公里通勤約1小時的職住分離現(xiàn)狀不同，副中心形成了約10公里通勤約10分鐘的職住一體的平衡生活狀態(tài)。約15分鐘步行生活圈尺度，這也是尤為舒適的狀態(tài)。最后，從住宅品質(zhì)方面來說，需要實現(xiàn)從綠色建筑、健康生活、幸福指數(shù)的能級滿足，而副中心的增量空間具備這樣的潛質(zhì)，從而實現(xiàn)了輕裝上陣，從容建設和從容生活。”

國譽未來悅1km\5km生活配套示意圖

02 主城區(qū)群雄爭霸 顯性的置業(yè)機遇

北京是房企發(fā)展的戰(zhàn)略重地，從2020年8月北京樓市進入上行通道，成交活躍。直到2021年中，由于房企頻頻爆雷及預期等因素，購房者觀望情緒漸濃，使得一部分需求延后，這部分需求會在一個適當時機釋放出來。大家關注的2022年是否是置業(yè)時機等問題，答案浮出水面。

位置示意圖

而副中心則是品牌房企在京的必爭擴儲之地，目前，副中心新房單價已進入7萬+時代，其中主城區(qū)的爭奪尤為激烈，白熱化戰(zhàn)爭的背后是房企對副中心主城區(qū)域價值騰飛先機的敏銳捕捉，明顯的競爭痕跡呈現(xiàn)出副中心主城區(qū)的價值潛力。

彭劍波先生在提到副中心主城區(qū)時表示“主城區(qū)踞副中心三大功能區(qū)黃金三角地帶，具備了就近就業(yè)、就近教育、就近就醫(yī)的優(yōu)勢，能夠?qū)崿F(xiàn)無縫遷移、無縫生活、無城市病的難得的居住體驗。”

03 響應國家“雙碳”號召 打造綠色生活方式

作為雙奧之企、國匠之師的北京城建地產(chǎn)，在39載承建40余座國家級地標建筑，建設項目遍布全球30多個國家和地區(qū)之后，依然秉承國家意志、關注人們生活理想，不斷推翻過去榮耀，步步以人為本，深度考究當代人居標準與理想生活方式，期望為副中心建設作出貢獻。

示意圖

金慕雪女士就副中心主城發(fā)展進程、人居需求改變、新型商品房、高標準建筑等方面做了分享，“副中心在企業(yè)、人才、首置、再次置業(yè)等方面給予了相當大力度的政策支持。同時主城區(qū)享有時代和黃金三角區(qū)位帶來的紅利，不論是人民大學、清華大學等教育資源，或是醫(yī)療、生態(tài)、休閑等資源，基本都得到北京市大力扶持，副中心三大建筑甚至是亞洲級，比肩世界級的配套。

國譽未來悅項目負責人金慕雪女士

金慕雪女士就土拍新政、新型商品房、高標準住宅做了詳細解讀，“政府踐行國家‘房住不炒’戰(zhàn)略，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價，推出政府持有份額的新型商品房（商品房屬性，在流通層面，基本與商品房政策一致），之后進入競爭高標準建筑方案，而國譽未來悅以滿分奪魁，成為副中心目前唯一高標準住宅，而像國譽未來悅這樣既是新型商品房，又是高標準住宅的項目，北京全市僅4個。在政府助力降低購房門檻的基礎上，國譽未來悅實現(xiàn)了單價5.6萬入主副中心主城。

現(xiàn)場直擊圖

“從前的居住空間是冷冰冰的鋼筋水泥，講究裝修檔次，然而現(xiàn)在講究綠色環(huán)保。如何踐行國家“雙碳”戰(zhàn)略、建造未來10年宜居的家，這是我們打造國譽未來悅的初衷”，金慕雪女士同時對國譽未來悅高標準九大科技做了分享，“項目采用第六代住宅建筑技術，以恒溫、恒靜、恒氧、恒潔、凈水、光、裝配式裝修、智能化、節(jié)能九大科技系統(tǒng)打造高標準住宅，其中‘四恒’技術能有效保證室內(nèi)舒適的溫度、防止空氣污染、拒絕噪音干擾、隔絕灰塵污染，使室內(nèi)達到舒適的體驗；凈水系統(tǒng)可有效過濾雜質(zhì)污染，光系統(tǒng)能有效過濾有害光線，裝配式裝修，近零甲醛、干法施工、可溯源等宜居技術亮點為居者帶來無憂入住、無憂改造、無憂維修的體驗；智能化系統(tǒng)有效避免安全隱患，超低能耗建筑迭代了節(jié)能健康人居標準。”

最后，金慕雪女士表示，北京城建會繼續(xù)堅持科技創(chuàng)新，以營造高質(zhì)量人居環(huán)境為使命，以國譽未來悅為起點，為副中心帶來更綠色環(huán)保、更健康舒適、更智慧舒居的和諧宜居現(xiàn)代化社區(qū)。

項目效果鳥瞰圖