每經(jīng)記者 陳榮浩 每經(jīng)編輯 魏文藝

“現(xiàn)在大多數(shù)樓盤(pán)都有優(yōu)惠，有的直接打九五折、九八折，優(yōu)惠幅度大的可以達(dá)到八五折，還有的是通過(guò)車位抵用券等方式。”在南通從事房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)多年的劉曉芬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

作為環(huán)滬諸多城市中的一員，南通正在成為環(huán)滬最有價(jià)值的區(qū)域之一。尤其因?yàn)槟贤êＳ梨?zhèn)特殊的地理位置，天然成為最接近上海的地區(qū)。

記者近日通調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入3月份以來(lái)，南通不少樓盤(pán)除了優(yōu)惠幅度較大以外，部分樓盤(pán)還把“兩成首付”作為項(xiàng)目賣點(diǎn)。

作為長(zhǎng)三角城市群的重要一員，為了促進(jìn)樓市回暖，南通也成為長(zhǎng)三角樓市中第一個(gè)降低首付比例的城市。

劉曉芬向記者發(fā)過(guò)來(lái)的多份樓盤(pán)優(yōu)惠信息，不僅注明了折扣力度，還備注了南通到上海市區(qū)時(shí)間最短的交通方式。

比如位于崇川區(qū)文峰路9號(hào)的翰林府，均價(jià)為1.8萬(wàn)元/平方米，可享受2.5%優(yōu)惠；位于崇川區(qū)的碧桂園都會(huì)星宸，均價(jià)為1.7元/平方米，已調(diào)低至1.5萬(wàn)元/平方米，然后再九五折；位于崇川區(qū)的遠(yuǎn)創(chuàng)宸樾，均價(jià)2.18萬(wàn)元/平方米，可享八八折優(yōu)惠。尤其是位于啟東區(qū)的某頭部房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，可享優(yōu)惠八五折再減3萬(wàn)元。

記還發(fā)現(xiàn)，有不少樓盤(pán)僅需要兩成首付即可。在部分樓盤(pán)的宣傳海報(bào)上儼然可以看到“首付兩成，名額有限抓緊上車”“首付20%起，把握購(gòu)房窗口期”等字樣。

事實(shí)上，從今年2月以來(lái)，南通不少銀行就下調(diào)了首付比例。據(jù)界面新聞，從今年2月起，南通包括江蘇銀行、農(nóng)業(yè)銀行(601288)、中國(guó)銀行(601988)、建設(shè)銀行(601939)等銀行就已下調(diào)首付比例，從此前的30%降到了現(xiàn)在的20%。

據(jù)通房e辦數(shù)據(jù)，近一年來(lái)，南通新房成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)顯著下滑，新房成交量在去年4月達(dá)到頂峰后便一路下滑，目前仍處于低位運(yùn)行。

進(jìn)入2022年以來(lái)，雖然出現(xiàn)信貸政策松動(dòng)、居民房貸利率接連下調(diào)、放款速度加快等積極信號(hào)，但南通房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望情緒仍然較濃，成交量也暫未出現(xiàn)顯著回升的跡象。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年2月，受春節(jié)假期影響，南通市商品住宅成交面積為63.32萬(wàn)平方米，環(huán)比上升734.3%，同比下降20.2%。安居客統(tǒng)計(jì)顯示，3月至今，南通新房均價(jià)為16228元/平方米，較2月的16174元/平方米略有上漲；二手房均價(jià)為15660元/平方米，較二月份的15890元/平方米略有下降。

土地市場(chǎng)方面，今年1~2月，南通市共推出各類用地41宗，共計(jì)295.95萬(wàn)平方米，同比減少47.73%。其中，推出住宅用地7宗，共計(jì)50.34萬(wàn)平方米，同比減少78.06%；商辦用地5宗，共計(jì)12.11萬(wàn)平方米，同比減少78.62%。

就在3月16日，南通今年首批集中供土掛牌，共有10宗地（市區(qū)6宗、通州2宗、海門(mén)2宗），位置都比較優(yōu)越，限價(jià)最高限價(jià)32000元/平方米。

另?yè)?jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前，南通累計(jì)有6.4萬(wàn)套二手房，二手房成交周期通常在30到800天不等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱相關(guān)成交資料發(fā)現(xiàn)，崇川區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)的房子有不少房子相對(duì)而言成交周期較短。