套現，潘石屹是認真的！！！

來源：兔爺財經微信號時間：2022-03-12 14:56:45

圖文/兔爺

很奇怪，潘石屹每次賣樓，媒體的反應似乎都很激動。

SOHO又要賣樓了，這次直接打7折，雖然目前房地產行業有點兒不景氣，但潘石屹賣樓這個勁兒總讓兔爺有種“江南皮革廠倒閉了，黃鶴帶著他的小姨子跑路了”的凄涼感。

3月10日，SOHO中國微信公眾號發布了題為《撿漏好機會！SOHO中國七折出售3.2萬平米優質房源》的文章，文中指出，SOHO中國以七折價格推出了3.2萬平米房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等９個項目，全部坐落在北京、上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業及公寓各類業態。

至于出售的目的，SOHO中國公眾號指出，出售資產是為了優化資產結構、緩解資金壓力，此次銷售房源的收入將全部用于降負債，不會用做股票分紅。

SOHO中國的負債很高嗎？其實也還好，公司介紹，目前SOHO中國凈資產負債率約為44%，但SOHO中國希望通過此次調整“減負”前行，以更加靈活的姿態應對市場變化，尋求長期健康的發展。

一位網友的評論比較經典，“致敬安踏。潘石屹在套現的路上，那才是永不止步。”

回到出讓資產，兔爺仔細瞧了瞧，這也沒說七折之后多少錢啊，這可咋買？

SOHO中國一直想賣掉上述部分資產，去年6月，SOHO中國發布公告稱，黑石發出全面收購要約，投資SOHO中國有限公司，以取得SOHO中國的控股權。交易完成后，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權，SOHO中國也將繼續在港交所上市。

從這次的交易價格來看，236.58億港元（約合30.47億美元）的售價已經與前一年40億美元的交易對價相比，打了7.6折。但SOHO中國和黑石的交易還是以流產告終，距離公告日不到三個月時間。

再向前倒數一年，2020年3月，有消息稱，黑石集團正與SOHO中國就私有化進行談判，當時披露的交易價值為40億美元。

2020年3月11日晚間，SOHO中國發布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性，其可能導致公司全部已發行股份作出全面要約。

但2020年8月13日，SOHO中國公告稱，因交易雙方并未就潛在交易條件達成共識，早前要約私有化事項于當日終止。后來，又有消息傳出高瓴資本與SOHO中國進行了談判，談判事項涉及私有化，但也是無疾而終。

“潘石屹要跑”的傳言一直甚囂塵上，潘石屹處置資產的步伐一直沒有停下。

2014年，SOHO中國作價52億元出售了上海SOHO海倫廣場及靜安廣場；2016年，SOHO中國出售上海SOHO世紀廣場，價格為32.2億元；SOHO中國又以35.73億元的價格賣出了虹口SOHO。

八年間，潘石屹拋售資產總價值在350億元以上。

最后一搏，潘石屹手中還剩下SOHO中國的核心資產“八大金剛”，潘石屹還能賣出去嗎？從變形的動作和不停打折的節奏來看，潘石屹很著急。

但在地產行業整體比較衰落的現在，誰能吃下如此大體量的資產？疫情不斷反復下，SOHO的入住率是否會受到影響？以及，監管機構能否放行？這些問題，都是潘石屹需要面對的，畢竟“老板和小姨子跑了，都得賣貨抵債”。

可是，資產賣不出去，潘石屹總歸是夜長夢多。

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標簽： SOHO

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