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本月，深圳出臺27項措施加快建設(shè)國際消費中心城市，北京集中利用“雙樞紐”優(yōu)勢構(gòu)建“2+2+N”消費空間布局。市場表現(xiàn)方面，2022年1-2月，全國300城商辦用地推出及成交面積同比均下降，成交樓面均價同比下跌，平均溢價率同比下降。企業(yè)和品牌動態(tài)方面，星盛商業(yè)發(fā)布正面盈利預(yù)告，藍瓶咖啡中國內(nèi)地首店開業(yè)。

本期看點

01市場表現(xiàn)

?商辦用地：2022年1-2月，全國300城商辦用地推出及成交面積同比均下降，成交樓面均價同比下跌，平均溢價率同比下降

?大宗交易：2022年1-2月，中指數(shù)據(jù)CREIS共監(jiān)測到商業(yè)地產(chǎn)大宗交易20筆

02企業(yè)動態(tài)

?大悅城控股自創(chuàng)IP活動“大悅中國開門紅”圓滿收官，活動期間全國26個商業(yè)項目銷售額破61億

?星盛商業(yè)發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)計2021年度歸母凈利同比增長不少于40%

03品牌動態(tài)

?美國咖啡品牌藍瓶咖啡中國內(nèi)地首店開業(yè)

?運動品牌FILA斐樂跨界酒店行業(yè)，首家斐樂酒店將落戶上海

04政策動態(tài)

?深圳：出臺27項措施加快建設(shè)國際消費中心城市

?北京：集中利用“雙樞紐”優(yōu)勢，構(gòu)建“2+2+N”消費空間布局

市場表現(xiàn)

（一）商辦用地

1、2022年1-2月，全國300城商辦用地推出及成交面積同比均下降，成交樓面均價同比下跌，平均溢價率同比下降

圖：2020年2月-2022年2月全國300城商辦用地推出及成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月：全國300城商辦用地共推出529萬平方米，同比下降48.4%，成交562萬平方米，同比下降37.2%。

2022年1-2月：全國300城商辦用地共推出1826萬平方米，同比下降41.3%，成交1647萬平方米，同比下降38.5%。

圖：2020年2月-2022年2月全國300城商辦用地成交樓面均價及溢價率情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月：全國300城商辦用地成交樓面均價為3181元/㎡，同比上漲24.8%，平均溢價率為5.2%，同比下降4.2個百分點。

2022年1-2月：全國300城商辦用地成交樓面均價為2320元/㎡，同比下跌15.3%，平均溢價率為3.8%，同比下降4.0個百分點。

2、各線城市成交面積同比降幅均在三成以上

圖：2017年-2022年2月各線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積及同比變化趨勢

圖：2017年-2022年2月各線城市商辦用地成交樓面均價及同比變化趨勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

一線城市：2022年1-2月，全國300城中一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為95萬平方米，同比下降41.4%，成交樓面均價為7389元/平方米，同比下跌3.4%，平均溢價率為1.1%，同比上升1.0個百分點。

二線城市：2022年1-2月，全國300城中二線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為617萬平方米，同比下降43.4%，成交樓面均價為3345元/平方米，同比下跌3.2%，平均溢價率為4.7%，同比下降4.2個百分點。

三四線城市：2022年1-2月，全國300城中三四線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為936萬平方米，同比下降34.4%；成交樓面均價為1131元/平方米，同比下跌30.9%；平均溢價率為4.1%，同比下降6.6個百分點。

（二）大宗交易：2022年1-2月，中指數(shù)據(jù)CREIS共監(jiān)測到商業(yè)地產(chǎn)大宗交易20筆

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

企業(yè)動態(tài)

1、大悅城(000031)控股自創(chuàng)IP活動“大悅中國開門紅”圓滿收官，活動期間全國26個商業(yè)項目銷售額破61億

2月15日，隨著第三檔期活動“霸福開門紅”結(jié)束，大悅城控股橫跨2021及2022年的自創(chuàng)IP活動“大悅中國開門紅”圓滿收官。2021年12月10日至2022年2月15日，大悅城控股全國26個商業(yè)項目總銷售突破61億元，同比提升26%；客流量達4400萬人次，同比提升19%；會員新增66萬人，同比提升58%。

2021年，大悅城控股積極推進多線聯(lián)動的全國性IP“造節(jié)”活動，形成了由“大悅嗨新節(jié)”、“大悅瘋搶節(jié)”、“大悅超級紅運周”、“大悅中國開門紅”構(gòu)成的年度四大原創(chuàng)IP矩陣，實現(xiàn)“節(jié)點”銷售額和客流量的突破。

信息來源：中指研究院綜合整理

中指點評：

近幾年，購物中心IP營銷方式有所轉(zhuǎn)變，在引入外部IP的同時更加注重原創(chuàng)IP打造，尤其是由貫穿全年的多節(jié)點標(biāo)志性營銷活動構(gòu)成的IP矩陣，可以有效增強與消費者之間的情感鏈接，實現(xiàn)營銷業(yè)績突破，提升品牌辨識度和品牌影響力。

2、星盛商業(yè)發(fā)布正面盈利預(yù)告，預(yù)計2021年度歸母凈利同比增長不少于40%

2月22日，星盛商業(yè)公告披露，截至2021年12月31日止，集團預(yù)期本年度歸母凈利潤將有所增長，較2020年同期的1.27億元增長不少于40%。上述增長主要由于近年來開業(yè)的項目運營出色，以深圳福田星河COCO PARK（南區(qū)）為代表的項目在開業(yè)后業(yè)績增長顯著；集團籌開項目及前期顧問咨詢項目數(shù)量顯著增加，令所提供定位、建筑咨詢及租戶招攬服務(wù)的收入預(yù)期錄得增長。

信息來源：中指研究院綜合整理

中指點評：

上市之初，星盛商業(yè)曾在2020年業(yè)績發(fā)布會上提出歸母凈利5年5倍的業(yè)績指引（計算可得年均復(fù)合增速約為38%），從公告數(shù)據(jù)看，2021年的盈利增長符合目標(biāo)預(yù)期。星盛商業(yè)擁有完備的產(chǎn)品體系，標(biāo)桿項目廣受認(rèn)可，且運營能力優(yōu)秀，運營中項目平均出租率在行業(yè)內(nèi)保持領(lǐng)先水平，市場化擴張能力較強，合約面積中超60%來自第三方拓展，盈利能力持續(xù)優(yōu)化。

品牌動態(tài)

1、美國咖啡品牌藍瓶咖啡中國內(nèi)地首店開業(yè)

2月25日，藍瓶咖啡中國內(nèi)地首店上海裕通店正式開業(yè)，該店也是藍瓶咖啡在全球開設(shè)的第102家門店。線下門店開業(yè)的同時，藍瓶咖啡微信官方商城也正式上線，商城內(nèi)主要售賣咖啡豆和周邊產(chǎn)品。

信息來源：中指研究院綜合整理

中指點評：

自20世紀(jì)80年代至今，中國咖啡市場經(jīng)歷幾十年變遷，從以雀巢為代表的速溶咖啡，到以星巴克為代表的連鎖現(xiàn)磨咖啡，再到以藍瓶咖啡為代表的精品咖啡，咖啡市場新浪潮不斷興起，其背后原因是中國消費者對咖啡認(rèn)知的深化以及對品質(zhì)消費的追求。尤其是隨著消費代際變化，Z世代引領(lǐng)消費風(fēng)潮的時代來臨，在“悅己”消費理念下，推崇精致慢生活的精品咖啡逐漸駛?cè)搿翱燔嚨馈保蔀椴惋嬍袌鲂滤{海。

2、運動品牌FILA斐樂跨界酒店行業(yè)，首家斐樂酒店將落戶上海

近日，F(xiàn)ILA斐樂與凱悅酒店集團在上海柏悅酒店舉辦合作簽約儀式，宣布攜手打造精品運動生活方式酒店“FILA HOUSE”上海斐樂酒店。這是FILA中國首次跨界酒店行業(yè)，演繹“LIVE YOUR ELEGANCE 身悅動 心優(yōu)雅”的品牌理念。

信息來源：中指研究院綜合整理

中指點評：

近年來，品牌跨界開設(shè)酒店成為潮流，例如MUJI HOTEL、亞朵·網(wǎng)易嚴(yán)選酒店、寶格麗酒店等。目前，中國住宿和餐飲業(yè)市場持續(xù)擴大，酒店消費需求增長，跨界酒店可以將品牌理念延伸至消費者的日常生活中，成為時尚品牌向消費者展示設(shè)計理念和生活方式，以及拓展客戶群體的新渠道。

政策動態(tài)

1、深圳：出臺27項措施加快建設(shè)國際消費中心城市

2月18日，深圳發(fā)布《深圳市關(guān)于加快建設(shè)國際消費中心城市的若干措施》，提出建設(shè)國際一流商業(yè)載體、集聚全球優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源、培育創(chuàng)新型領(lǐng)軍商業(yè)企業(yè)、打造多元多層次消費新場景、創(chuàng)建享譽全球的消費環(huán)境等共8個部分27項具體措施，推動深圳商業(yè)和消費高質(zhì)量發(fā)展。

中指點評：

2018年，深圳首次在政府工作報告中提出“推進國際消費中心城市建設(shè)”的目標(biāo)，進入“十四五”時期，在雙循環(huán)發(fā)展格局下，深圳緊抓“雙區(qū)”建設(shè)機遇，加快國際消費中心城市建設(shè)步伐，并推出系列政策措施。此次發(fā)布的《措施》更加細致地落實了商業(yè)用地保障、商業(yè)設(shè)施建設(shè)統(tǒng)籌規(guī)劃等基礎(chǔ)性問題，發(fā)力商業(yè)資源聚集，緊抓免稅經(jīng)濟、首店經(jīng)濟、消費新場景等熱點領(lǐng)域，著力發(fā)展新業(yè)態(tài)新模式、培育龍頭商業(yè)企業(yè)，并從打造一流消費環(huán)境、優(yōu)化營商環(huán)境、健全創(chuàng)建機制等方面有力保障國際消費中心城市建設(shè)。

2、北京：集中利用“雙樞紐”優(yōu)勢，構(gòu)建“2+2+N”消費空間布局

3月1日，北京市人民政府辦公廳發(fā)布印發(fā)《打造“雙樞紐”國際消費橋頭堡實施方案(2021—2025年)》通知，將聯(lián)手首都國際機場、大興國際機場“雙樞紐”和兩個臨空經(jīng)濟區(qū)，從提升“雙樞紐”特色消費功能等五個方面安排二十四項重點任務(wù)，構(gòu)建“2+2+N”消費空間布局。

中指點評：

航空“雙樞紐”是北京重要的戰(zhàn)略性國際通道，具備臨空、開放兩個重要特色，國際化程度高、輻射力強、消費潛力大，是資源要素集聚和流動的平臺。“雙樞紐”國際消費橋頭堡的建設(shè)可以有力支撐北京培育建設(shè)國際消費中心城市，助力暢通雙循環(huán)，通過消費擴容提質(zhì)升級帶動服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。

本文章引用數(shù)據(jù)：商業(yè)市場政策動態(tài)、商辦用地、企業(yè)動態(tài)數(shù)據(jù)；

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