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特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日—2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2022年1-2月，深圳銷售金額TOP20房企合計(jì)銷售494.63億元，銷售金額TOP20入榜門檻為6.82億元。益田集團(tuán)憑借銷冠項(xiàng)目益田御龍?zhí)斓匾?08.48億元的銷售額位列金額排行榜首位。華潤(rùn)置地以92.88億元的銷售業(yè)績(jī)排名第二，在售項(xiàng)目是以華潤(rùn)城、前海潤(rùn)峯府為主的6個(gè)項(xiàng)目；深鐵置業(yè)以58.51億元的銷售業(yè)績(jī)位列銷售金額榜第三名，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來自深鐵懿府和深鐵瑞城兩個(gè)項(xiàng)目。深圳TOP20房企另外還有4家銷售金額在20-42億元區(qū)間，5家銷售金額在10-20億元區(qū)間，8家銷售金額在6.8-10億元區(qū)間。

從深圳各房企銷售面積來看，2022年1-2月，深圳銷售面積TOP20房企合計(jì)銷售69.54萬㎡，銷售面積TOP20入榜門檻為1.06萬㎡。銷售面積排行榜前三名分別為：益田集團(tuán)以13.77萬㎡排名第一，華潤(rùn)置地以10.65萬㎡排名第二，深鐵置業(yè)以8.38萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日—2月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2022年1-2月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為296.56億元，TOP10入榜門檻為10.89億元。其中，益田御龍?zhí)斓匾?8.41億元位居排行榜首位，項(xiàng)目位于羅湖翠竹片區(qū)，定位為集高端住宅、商務(wù)公寓、國(guó)際商業(yè)、音樂世界于一體的人文都匯綜合體，構(gòu)建城市文化新地標(biāo)；華潤(rùn)城以48.05億元位居排行榜第二位，華潤(rùn)城前身南山區(qū)大沖舊改項(xiàng)目，前幾期已售罄，五期推出房源單價(jià)約12.3-14.2萬元/㎡，均價(jià)13.2萬/㎡，精裝交付；前海潤(rùn)峯府位列排行榜第三位，銷售金額為38.16億元，該項(xiàng)目位于南山前海片區(qū)，為集住宅，商業(yè)中心、寫字樓、學(xué)校、交通樞紐、生態(tài)休閑活動(dòng)等多種業(yè)態(tài)于一體的高端住宅社區(qū)。

2022年1-2月，深圳商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為37.26萬㎡，TOP10銷售面積入榜門檻為2.0萬㎡。其中，益田御龍?zhí)斓匾?.13萬㎡位列第一；深鐵瑞城以5.30萬㎡排名第二，項(xiàng)目位于光明鳳凰城片區(qū)，總建筑面積約63萬㎡，是集住宅、商業(yè)、教育配套、公園于一體的“TOD時(shí)代的光明范本”；華潤(rùn)城以3.61萬㎡排名第三。

特別聲明：公寓銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日—2月28日期間銷售的商務(wù)公寓和配套宿舍為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2022年1-2月，深圳商務(wù)公寓銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為45.67億元，TOP10銷售金額入榜門檻為0.75億元。其中，益田御龍?zhí)斓匾?0.07億元的銷售成績(jī)位列榜首；會(huì)展灣東城以銷售金額3.90億元位居第二位；深圳中心·天元以銷售額3.33億元位列第三位。

2022年1-2月，深圳商務(wù)公寓銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為7.06萬㎡，TOP10銷售面積入榜門檻為0.14萬㎡。其中，益田御龍?zhí)斓劁N售面積為4.63萬㎡位列第一，會(huì)展灣東城和世茂深港國(guó)際中心分別以銷售面積0.78萬㎡和0.33萬㎡分別位列第二、三名。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

圖：2020年12月-2022年2月深圳商品住宅供銷走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2月深圳一二手住宅市場(chǎng)受傳統(tǒng)春節(jié)和疫情防控雙重影響，成交規(guī)模處于低位。2月無普通商品住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證。從新房成交來看，2月深圳住宅成交套數(shù)為2128套，成交面積為20.82萬㎡，環(huán)比減少51.9%，同比減少29.8%。

二手住宅市場(chǎng)方面，2月深圳二手住宅共成交872套/8.17萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比減少44.0%，同比減少79.1%，成交面積環(huán)比減少44.5%，同比減少76.5%。深圳二手住宅成交量自2021年2月8日二手房參考價(jià)格政策發(fā)布后一路下行，僅在去年11月有短暫回調(diào)，政策的影響還在持續(xù)。

考慮到疫情影響以及當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒依然較重，短期內(nèi)深圳樓市依然面臨較大的下行壓力，預(yù)計(jì)后續(xù)樓市成交或?qū)⑿》嘏w維持低位。

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