越秀地產林昭遠說了兩次“錢不是問題”

來源：經濟觀察網時間：2022-03-10 21:17:06

經濟觀察網記者 陳月芹作為最早發布2021年業績的內房股，疊加國企標簽，在3月10日下午舉行的業績發布會上，越秀地產管理層不可避免地被媒體和投資者們多次追問新一年的收并購計劃。

在被問及越秀地產是否在進行并購類融資時，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠表示，收并購方面，目前確實有些企業出現了一些問題，中央也出臺了一些政策希望幫助企業渡過難關，保持房地產行業穩定發展。在公司角度，“錢是不差的。資金不是問題，我們也在積極研究好的標的，一直在接觸、洽談、研究，如果有好的機會可以對外進行披露”。這一回應口徑與3月3日的越秀服務業績發布會幾乎一致。

在被問及與恒大等出險房企的具體合作進展時，林昭遠僅表示，2021年合作項目比較多，目前看，越秀地產和央企、當地國企等均有不同形式的合作，大部分項目正常開展。個別項目的合作方出現了一些困難，例如越秀地產在增城的一個項目，參與方有包括越秀地產在內的兩家國企和一家民企，“項目不算太大，且建設資金已經提完，總體影響不大”；還有一個重慶的合作項目，花樣年資金出現了問題，目前越秀地產已將該項目收購。目前這些合作項目均正常推進中。

2021年，越秀地產合約銷售額為1151億元，完成營收約574億元，分別同比增長20.2%、24.1%。

在多家公司預判未來地產行業將進入縮表出清階段的背景下，林昭遠披露，2022年越秀地產的合同銷售目標為1235億元，同比增幅7%。同時，2022年全年投資預算約457億元，投資強度（投銷比）約為40%。

投資渠道的選擇會考慮各種因素，林昭遠進一步解釋，如果公開市場價格不錯，可能會在公開市場投多一些；收并購方面則關鍵看標的、看項目，首先看項目是否符合公司的要求，比如城市重疊度上有所偏離，越秀地產可能不會考慮；其次，對項目的篩選會嚴格一些，目前各大金融機構已經主動和財務部門對接，“錢不是問題”，林昭遠重申。

越秀地產副董事長、執行董事兼總經理林峰也對投資節奏進行補充，表示越秀地產希望做有質量的投資，“因為蛋糕就這么大”，有限的投資會傾向于有產業基礎、有住房改善需求、安全邊際較高的城市。公開市場上要看機會，過于激進或地價偏離土地價值太多的土拍，越秀地產不一定會參加，反而會更加關注收并購的機會。

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