受到大環(huán)境的帶動(dòng)，廣州樓市近期暖風(fēng)陣陣。

在利率調(diào)整等利好的作用之下，廣州樓市在今年3月看到了暖意。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，本月第一周，廣州二手住宅共成交541宗，環(huán)比回升14.6%，二手成交已連續(xù)五周保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

二手房逐漸回溫，一手房則保持不溫不火狀態(tài)，但整體上也已經(jīng)有所恢復(fù)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，3月第一周，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽1636宗，環(huán)比下跌8.4%；新房成交已連續(xù)3周保持1500-1800宗成交水平，基本已恢復(fù)至節(jié)前水平。

根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多方調(diào)查了解，廣州樓市近期一手房帶看量有所回升，二手房成交也明顯加快，廣州樓市似乎已經(jīng)在“筑底”的階段。但需要指出的是，廣州樓市目前分化仍較為明顯，熱點(diǎn)區(qū)域熱度回升，而外圍區(qū)域目前成交仍較為低迷，整體上也仍“以穩(wěn)為主”。

除了廣州之外，北京、上海和深圳近期樓市也均有觸底的趨勢(shì)。隨著資金面的好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)購(gòu)房者信心也將逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將穩(wěn)健前行。

廣州樓市局部回暖

作為四座一線城市中首先降低房貸利率的城市，廣州樓市本輪回暖在市場(chǎng)的預(yù)期之中。

2月21日，四大行同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。

在此推動(dòng)下，廣州樓市一手房、二手房均出現(xiàn)了一定程度的回暖。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月第一周廣州住宅成交回暖，共計(jì)網(wǎng)簽1439套，成交面積15.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加92%。此外，廣州各區(qū)成交量均有較大幅度上漲，以成交面積口徑看，越秀等八區(qū)環(huán)比漲幅均超100%，其中越秀、花都、黃埔漲幅居前，成交面積周度環(huán)比上升超170%。

一位黃埔區(qū)的中介人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，近期隨著多個(gè)熱點(diǎn)樓盤的推售，黃埔的帶看量明顯上升。“價(jià)格沒有明顯漲，但帶看量明顯起來(lái)了，這幾個(gè)周末都很忙。”

二手房方面，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，在主要七區(qū)中，各個(gè)區(qū)域二手成交均有所回升。其中，白云、黃埔、海珠、番禺表現(xiàn)相對(duì)亮眼，本周分別成交52宗、17宗、71宗、65宗，環(huán)比分別上漲48.6%、54.5%、34.0%、32.7%。

一位廣州天河區(qū)的中介人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，近期市場(chǎng)成交明顯回暖，隨著房貸利率下調(diào)和放款速度加快，市場(chǎng)信心已經(jīng)逐步恢復(fù)。“天河這邊現(xiàn)在有些好的二手盤一個(gè)周末就能夠成交三四套，價(jià)格只要合理，誠(chéng)心賣成交是很快的。”

一位近期在關(guān)注黃埔區(qū)小戶型的潛在購(gòu)房者也告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“節(jié)前成交的一套差不多也就230多萬(wàn)，現(xiàn)在掛牌價(jià)全部有小幅上漲。中介也跟我說(shuō)，230多萬(wàn)這個(gè)價(jià)格暫時(shí)是比較難談了，最低也要去到240萬(wàn)，而且也會(huì)比較快賣出。”

種種跡象表明，廣州樓市正在恢復(fù)元?dú)狻?/p>

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，從當(dāng)前的成交情況來(lái)看，廣州的市場(chǎng)應(yīng)該是在筑底的過(guò)程中了。廣州之前已經(jīng)出臺(tái)一系列的政策，包括利率下調(diào)以及限價(jià)優(yōu)化等，這些對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期有較強(qiáng)的引導(dǎo)作用。“廣州本身市場(chǎng)需求就比較旺盛，潛力也比較大，政策有所調(diào)整對(duì)市場(chǎng)就會(huì)有提振。”

一線樓市分化

在四座一線城市中，廣州樓市的回暖只是一個(gè)縮影。實(shí)際上，縱觀北京、上海和深圳等其余一線城市的樓市表現(xiàn)，市場(chǎng)信心和熱度均有不同程度的恢復(fù)。

上海是率先活躍的城市。克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年2月，上海商品住宅成交金額為493.77億元，同比去年上漲35.3%，創(chuàng)近五年同期成交新高。其中，排在前10位的樓盤銷售總額近237億元。

而根據(jù)上海本土一家市占率較高的機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年2月，上海二手房主要中介掛牌均價(jià)為59095元/平方米，較1月上漲約0.4%。

北京的情況相對(duì)更為平穩(wěn)一些。根據(jù)中原研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年2月，北京二手房?jī)r(jià)達(dá)6.2萬(wàn)元/平方米，環(huán)比微幅上漲0.3%，連續(xù)2個(gè)月上漲，其中主城區(qū)房?jī)r(jià)均上升；但2月北京全市二手房成交量季節(jié)性回落，累計(jì)簽約8260套，套數(shù)環(huán)比下降30%，達(dá)近一年新低。

深圳樓市成交尚未有明顯起色。據(jù)深圳市住建局披露的數(shù)據(jù)，2022年2月，深圳二手住宅成交823套住宅，環(huán)比下跌47.1%，為2008年以來(lái)最低成交量；一手住宅則成交1959套，環(huán)比減少45.2%，同比減少43%。

盡管深圳樓市表現(xiàn)平淡，但市場(chǎng)對(duì)其的信心仍在逐步恢復(fù)中。李宇嘉也指出，“在上海、廣州已經(jīng)開始回升的情況下，深圳樓市的‘小陽(yáng)春’一定會(huì)來(lái)的，不會(huì)缺席，只會(huì)遲到。”

事實(shí)上，機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展也普遍具有信心。

越秀地產(chǎn)管理層在3月10日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上分析認(rèn)為，從政策面來(lái)看，無(wú)論是銷售端或者金融端，目前整體上對(duì)行業(yè)是有利的，例如鄭州已經(jīng)在限購(gòu)端有所調(diào)整，另外就是一些大城市也出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)，這一系列的政策應(yīng)該有利于市場(chǎng)的提振，3月預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)有所回暖。

中信證券此前在一份研報(bào)中也指出，按揭貸款利率相對(duì)于LPR的溢價(jià)在2021年三季度達(dá)到了歷史性的高點(diǎn)。這為2022年起按揭利率較快下行提供了勢(shì)能。隨著存量按揭貸款需求釋放完畢，金融機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)取更大份額而下調(diào)按揭定價(jià)的行為，將有助于在2022年3月后穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)。

（作者：吳抒穎 編輯：林虹）