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春節假期影響，加上疫情的持續擾動，市場信心尚未完全恢復，多重因素疊加，企業推盤積極性不高，使得2月成為樓市成交的一個谷底！

2月，武漢新建商品住房成交5957套，成交面積68.11萬㎡。環比1月份，套數下降43.98%，面積下降42.62%。同比2021年2月，商品住房成交套數下降31.12%，面積下降32.81%，正如我們1月報告預測，這樣的下滑也在意料之中。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

商品住房成交統計，從區域看，2月份東湖高新(600133)以613套領跑，黃陂、東西湖分居二三位，由于全市總量下滑超過4成，各個區的表現也都一般，相對來說，光谷依然是大武漢表現最活躍的區域。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

進入2022年后，市場供應端持續低迷，供應同比降幅顯著。2月，住宅新增供應量25.01萬㎡，環比大幅減少50%，同比減少26%。2022年1-2月，武漢住宅供應75萬㎡，同比減少49%，推售熱情不是很高。

2月開盤節點后延的項目，大部分都將在3月入市，據武漢房天下梳理，預計3月入市樓盤46個，大漢口21個、大武昌14個、大漢陽11個。其中，純新盤17個，毛坯盤33個，不限購樓盤11個。

▍開盤去化

2022年2月武漢新開盤共計推出892套，僅5個項目推盤，推盤量降至低點，去化率為36%，環比下降3個百分點。光谷新中心去化率較高，主要中建星光城繼續搶眼表現，最后一棟樓開盤售罄。

2022年1-2月，武漢開盤項目去化率集中在30%以下，占比達到71%。1-2萬元/㎡、2-2.8萬元/㎡價格段推盤量相對較多，去化率分別為46%、35%，主要是萬科光瀾道、長江廣電光谷家、中建星光城等熱銷項目推盤量大，去化率較高。

數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）

▍企業表現

2022年1-2月，頭部房企表現更加穩健，占據市場的主導地位，特別是百強房企成為市場穩定的中堅力量，以產品與服務抵御了市場的波動，表現依舊可圈可點。

從榜單看，武漢城建集團作為區域龍頭，持續強勢表現，再以29.19億元穩居第一位，融創、綠地、萬科、龍湖分列其后。十強中，有4家本土企業，6家外來企業，20強中，14家為外來企業，6家為本土企業。上榜本土企業中，武漢城建集團、中建三局、湖北聯投、武漢城投為國企，福星惠譽、紐賓凱為民營代表。

特別說明：武漢房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在武漢市的銷售監測數據；圖中企業聯合開發項目按合同銷售數據進行統計；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

特別說明：武漢房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年2月28日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在武漢市的銷售監測數據；圖中企業聯合開發項目已按照權益進行分配；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍項目表現

2022年1-2月，從具體榜單看，成交套數TOP20項目中，遠城區占11席，主城區占9席。其中，市場集中度明顯，20強項目累計銷售3580套，10強銷量就達到2559套，占比71.4%。

白沙洲的萬科光瀾道以435套成為第一名，地鐵時代常青城以433套緊隨其后，作為TOD項目標桿，一直是區域市場的熱點。長江廣電光谷家289套居第三，主要以內部銷售為主的企業配套房。新城區上榜項目，基本都是品牌企業開發投資，不少都是具有相當口碑的熱點項目，如黃陂區武漢城建集團的天匯龍城，東西湖區華潤的二十四城，新洲區陽邏萬達廣場等。

特別說明：武漢房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年2月28日期間銷售的商品住房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在武漢市的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍小結

政策端

兩會政府報告中，對于房地產的表述比較中性，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”，依然是堅持前期的既定方針。不過，銀保監會、央行發布《關于加強新市民金融服務工作的通知》，特別提到，滿足新市民合理購房信貸需求，提升借款和還款便利度。

地方全面落實因城施策，今年以來超40城出臺穩樓市新政，其中不乏鄭州、青島、廣州等一二線城市，促進剛需和改善需求釋放。

2月份，武漢發布《武漢市住房保障房管局關于規范新建商品房合同網簽備案工作的通知》，將合同網簽提前至預售資金進賬之前，先網簽再繳費，更好地維護購房群眾合法權益。

武漢房管部門提到近期工作重點，要加強部門聯動，強化分類指導，綜合施策，重點圍繞調整住房限購區域、加大金融信貸支持力度、實施土地精準投放、放寬落戶條件、完善人才購房、優化預售資金監管等方面做好政策儲備。

武漢今年第一批集中供地已經上架，11宗地建筑面積約101.17萬㎡，總價117.29億元，將在3月31日集中揭牌。最大的變化是，今年武漢將分4次供地，采取少量加推策略，增加優質地塊供給，以此激活和穩定市場，第一場土拍成交結果，將成為市場的一個風向標。

總的來說，2月的武漢樓市仍在預熱過程中，大多數項目延續了去年四季度以來的以價換量策略。同時，市場上部分出險企業和項目，還在處置過程中。整個行業的信心正逐步從谷底回升，在高層不斷釋放維穩信號之后，大家也非常期待本地能夠出臺更多穩市場舉措。3月，武漢樓市將迎來關鍵性考驗時刻！

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