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春節(jié)假期影響，加上疫情的持續(xù)擾動，市場信心尚未完全恢復(fù)，多重因素疊加，企業(yè)推盤積極性不高，使得2月成為樓市成交的一個谷底！

2月，武漢新建商品住房成交5957套，成交面積68.11萬㎡。環(huán)比1月份，套數(shù)下降43.98%，面積下降42.62%。同比2021年2月，商品住房成交套數(shù)下降31.12%，面積下降32.81%，正如我們1月報告預(yù)測，這樣的下滑也在意料之中。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

商品住房成交統(tǒng)計，從區(qū)域看，2月份東湖高新(600133)以613套領(lǐng)跑，黃陂、東西湖分居二三位，由于全市總量下滑超過4成，各個區(qū)的表現(xiàn)也都一般，相對來說，光谷依然是大武漢表現(xiàn)最活躍的區(qū)域。

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進(jìn)入2022年后，市場供應(yīng)端持續(xù)低迷，供應(yīng)同比降幅顯著。2月，住宅新增供應(yīng)量25.01萬㎡，環(huán)比大幅減少50%，同比減少26%。2022年1-2月，武漢住宅供應(yīng)75萬㎡，同比減少49%，推售熱情不是很高。

2月開盤節(jié)點后延的項目，大部分都將在3月入市，據(jù)武漢房天下梳理，預(yù)計3月入市樓盤46個，大漢口21個、大武昌14個、大漢陽11個。其中，純新盤17個，毛坯盤33個，不限購樓盤11個。

▍開盤去化

2022年2月武漢新開盤共計推出892套，僅5個項目推盤，推盤量降至低點，去化率為36%，環(huán)比下降3個百分點。光谷新中心去化率較高，主要中建星光城繼續(xù)搶眼表現(xiàn)，最后一棟樓開盤售罄。

2022年1-2月，武漢開盤項目去化率集中在30%以下，占比達(dá)到71%。1-2萬元/㎡、2-2.8萬元/㎡價格段推盤量相對較多，去化率分別為46%、35%，主要是萬科光瀾道、長江廣電光谷家、中建星光城等熱銷項目推盤量大，去化率較高。

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▍企業(yè)表現(xiàn)

2022年1-2月，頭部房企表現(xiàn)更加穩(wěn)健，占據(jù)市場的主導(dǎo)地位，特別是百強(qiáng)房企成為市場穩(wěn)定的中堅力量，以產(chǎn)品與服務(wù)抵御了市場的波動，表現(xiàn)依舊可圈可點。

從榜單看，武漢城建集團(tuán)作為區(qū)域龍頭，持續(xù)強(qiáng)勢表現(xiàn)，再以29.19億元穩(wěn)居第一位，融創(chuàng)、綠地、萬科、龍湖分列其后。十強(qiáng)中，有4家本土企業(yè)，6家外來企業(yè)，20強(qiáng)中，14家為外來企業(yè)，6家為本土企業(yè)。上榜本土企業(yè)中，武漢城建集團(tuán)、中建三局、湖北聯(lián)投、武漢城投為國企，福星惠譽(yù)、紐賓凱為民營代表。

特別說明：武漢房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日至2022年2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在武漢市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；圖中企業(yè)聯(lián)合開發(fā)項目按合同銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別說明：武漢房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日至2022年2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在武漢市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；圖中企業(yè)聯(lián)合開發(fā)項目已按照權(quán)益進(jìn)行分配；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍項目表現(xiàn)

2022年1-2月，從具體榜單看，成交套數(shù)TOP20項目中，遠(yuǎn)城區(qū)占11席，主城區(qū)占9席。其中，市場集中度明顯，20強(qiáng)項目累計銷售3580套，10強(qiáng)銷量就達(dá)到2559套，占比71.4%。

白沙洲的萬科光瀾道以435套成為第一名，地鐵時代常青城以433套緊隨其后，作為TOD項目標(biāo)桿，一直是區(qū)域市場的熱點。長江廣電光谷家289套居第三，主要以內(nèi)部銷售為主的企業(yè)配套房。新城區(qū)上榜項目，基本都是品牌企業(yè)開發(fā)投資，不少都是具有相當(dāng)口碑的熱點項目，如黃陂區(qū)武漢城建集團(tuán)的天匯龍城，東西湖區(qū)華潤的二十四城，新洲區(qū)陽邏萬達(dá)廣場等。

特別說明：武漢房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日至2022年2月28日期間銷售的商品住房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在武漢市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍小結(jié)

政策端

兩會政府報告中，對于房地產(chǎn)的表述比較中性，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，依然是堅持前期的既定方針。不過，銀保監(jiān)會、央行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，特別提到，滿足新市民合理購房信貸需求，提升借款和還款便利度。

地方全面落實因城施策，今年以來超40城出臺穩(wěn)樓市新政，其中不乏鄭州、青島、廣州等一二線城市，促進(jìn)剛需和改善需求釋放。

2月份，武漢發(fā)布《武漢市住房保障房管局關(guān)于規(guī)范新建商品房合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，將合同網(wǎng)簽提前至預(yù)售資金進(jìn)賬之前，先網(wǎng)簽再繳費(fèi)，更好地維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

武漢房管部門提到近期工作重點，要加強(qiáng)部門聯(lián)動，強(qiáng)化分類指導(dǎo)，綜合施策，重點圍繞調(diào)整住房限購區(qū)域、加大金融信貸支持力度、實施土地精準(zhǔn)投放、放寬落戶條件、完善人才購房、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面做好政策儲備。

武漢今年第一批集中供地已經(jīng)上架，11宗地建筑面積約101.17萬㎡，總價117.29億元，將在3月31日集中揭牌。最大的變化是，今年武漢將分4次供地，采取少量加推策略，增加優(yōu)質(zhì)地塊供給，以此激活和穩(wěn)定市場，第一場土拍成交結(jié)果，將成為市場的一個風(fēng)向標(biāo)。

總的來說，2月的武漢樓市仍在預(yù)熱過程中，大多數(shù)項目延續(xù)了去年四季度以來的以價換量策略。同時，市場上部分出險企業(yè)和項目，還在處置過程中。整個行業(yè)的信心正逐步從谷底回升，在高層不斷釋放維穩(wěn)信號之后，大家也非常期待本地能夠出臺更多穩(wěn)市場舉措。3月，武漢樓市將迎來關(guān)鍵性考驗時刻！

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