財(cái)聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，SOHO中國(guó)（00410.HK）在私有化遇阻后，開(kāi)始折價(jià)出售部分核心物業(yè)。

3月10日，SOHO中國(guó)宣布，為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，將以七折價(jià)格推出3.2萬(wàn)平米的優(yōu)質(zhì)房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)介紹，上述9個(gè)項(xiàng)目全部位于北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類(lèi)業(yè)態(tài)，其中不乏包含租約及市場(chǎng)稀缺的整層房源。

對(duì)于出售后的資金流向，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，此次銷(xiāo)售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會(huì)用作股票分紅。

按照“SOHO中國(guó)公開(kāi)租售平臺(tái)”公布的價(jià)格，該公司集中推出的3.2萬(wàn)平方米核心物業(yè)的貨值在13-15億元之間。

“此次SOHO中國(guó)出售的物業(yè)都是曾經(jīng)散售的商辦項(xiàng)目尾盤(pán)，之前這些尾盤(pán)的價(jià)格一直居高不下，所以銷(xiāo)售進(jìn)度比較慢。這次其將尾盤(pán)項(xiàng)目的一部分集中投放市場(chǎng)，并且是在評(píng)估價(jià)7折的基礎(chǔ)上進(jìn)行出售，目的是為了加快出售進(jìn)度，快速回款。”一位國(guó)際咨詢(xún)機(jī)構(gòu)投資總裁對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。

值得關(guān)注的是，除了將這些物業(yè)七折出售之外，SOHO中國(guó)還將傭金獎(jiǎng)金比例提高到交易額的4%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。

“商辦行業(yè)的傭金比例1%或者1.5%是比較常見(jiàn)的，像SOHO中國(guó)4%的傭金比例，是非常慷慨的。該公司應(yīng)該是希望借由提高傭金的比例，來(lái)吸引更多的渠道方助其消化這些面積，也反映出潘石屹想要回籠資金、改善財(cái)務(wù)狀況的迫切心態(tài)。”一位房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)高層告訴記者。

事實(shí)上，這并非SOHO中國(guó)首次出售旗下物業(yè)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2012年-2019年期間，SOHO中國(guó)已出售多筆資產(chǎn)，總金額約300億元，處置資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入超過(guò)200億元。

不過(guò)，2020年潘石屹暫緩出售核心資產(chǎn)，并謀劃轉(zhuǎn)讓SOHO中國(guó)控股權(quán)，其開(kāi)始與黑石集團(tuán)就SOHO中國(guó)私有化進(jìn)行談判。2021年6月，SOHO中國(guó)公告宣布與黑石集團(tuán)進(jìn)行要約收購(gòu)，要約的最高現(xiàn)金代價(jià)約為236.58億港元。

隨著國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局對(duì)該項(xiàng)交易進(jìn)行立案審查，最終SOHO中國(guó)與黑石集團(tuán)的要約收購(gòu)未能成功。

多位受訪專(zhuān)家表示，潘石屹出售SOHO中國(guó)控股權(quán)愿望落空后，不排除SOHO中國(guó)的物業(yè)被再次擺上貨架的可能。

上述咨詢(xún)機(jī)構(gòu)高層稱(chēng)，潘石屹可能是想通過(guò)此次3.2萬(wàn)平米物業(yè)的散售來(lái)試水，如果效果好的話(huà)，不排除未來(lái)會(huì)把整棟項(xiàng)目拿出來(lái)再賣(mài)。

據(jù)悉，截至2021年6月30日，SOHO中國(guó)主要投資物業(yè)項(xiàng)目?jī)H剩9個(gè)，分別是前門(mén)大街項(xiàng)目、光華路SOHO2、望京SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、古北SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)、外灘SOHO、銀河SOHO以及麗澤SOHO。

“通過(guò)潘石屹此前計(jì)劃將SOHO中國(guó)私有化可以看出，其想退出國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但在私有化遇阻后，其退出計(jì)劃是否順利，取決于能不能快速出售資產(chǎn)，這要看大的宏觀環(huán)境和整個(gè)投資市場(chǎng)的環(huán)境。”上述研究機(jī)構(gòu)高層告訴記者。