潘石屹擬7折出售3.2萬平米京滬物業(yè) 此前賣資產(chǎn)已套現(xiàn)近300億

來源：財聯(lián)社時間：2022-03-10 20:47:52

財聯(lián)社（北京，記者李潔）訊，SOHO中國（00410.HK）在私有化遇阻后，開始折價出售部分核心物業(yè)。

3月10日，SOHO中國宣布，為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，將以七折價格推出3.2萬平米的優(yōu)質(zhì)房源，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場等9個項目。

據(jù)介紹，上述9個項目全部位于北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)，其中不乏包含租約及市場稀缺的整層房源。

對于出售后的資金流向，SOHO中國董事長潘石屹表示，此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會用作股票分紅。

按照“SOHO中國公開租售平臺”公布的價格，該公司集中推出的3.2萬平方米核心物業(yè)的貨值在13-15億元之間。

“此次SOHO中國出售的物業(yè)都是曾經(jīng)散售的商辦項目尾盤，之前這些尾盤的價格一直居高不下，所以銷售進(jìn)度比較慢。這次其將尾盤項目的一部分集中投放市場，并且是在評估價7折的基礎(chǔ)上進(jìn)行出售，目的是為了加快出售進(jìn)度，快速回款。”一位國際咨詢機(jī)構(gòu)投資總裁對財聯(lián)社記者表示。

值得關(guān)注的是，除了將這些物業(yè)七折出售之外，SOHO中國還將傭金獎金比例提高到交易額的4%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。

“商辦行業(yè)的傭金比例1%或者1.5%是比較常見的，像SOHO中國4%的傭金比例，是非常慷慨的。該公司應(yīng)該是希望借由提高傭金的比例，來吸引更多的渠道方助其消化這些面積，也反映出潘石屹想要回籠資金、改善財務(wù)狀況的迫切心態(tài)。”一位房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)高層告訴記者。

事實上，這并非SOHO中國首次出售旗下物業(yè)。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，2012年-2019年期間，SOHO中國已出售多筆資產(chǎn)，總金額約300億元，處置資產(chǎn)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入超過200億元。

不過，2020年潘石屹暫緩出售核心資產(chǎn)，并謀劃轉(zhuǎn)讓SOHO中國控股權(quán)，其開始與黑石集團(tuán)就SOHO中國私有化進(jìn)行談判。2021年6月，SOHO中國公告宣布與黑石集團(tuán)進(jìn)行要約收購，要約的最高現(xiàn)金代價約為236.58億港元。

隨著國家市場監(jiān)管總局對該項交易進(jìn)行立案審查，最終SOHO中國與黑石集團(tuán)的要約收購未能成功。

多位受訪專家表示，潘石屹出售SOHO中國控股權(quán)愿望落空后，不排除SOHO中國的物業(yè)被再次擺上貨架的可能。

上述咨詢機(jī)構(gòu)高層稱，潘石屹可能是想通過此次3.2萬平米物業(yè)的散售來試水，如果效果好的話，不排除未來會把整棟項目拿出來再賣。

據(jù)悉，截至2021年6月30日，SOHO中國主要投資物業(yè)項目僅剩9個，分別是前門大街項目、光華路SOHO2、望京SOHO、SOHO復(fù)興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO、銀河SOHO以及麗澤SOHO。

“通過潘石屹此前計劃將SOHO中國私有化可以看出，其想退出國內(nèi)房地產(chǎn)市場，但在私有化遇阻后，其退出計劃是否順利，取決于能不能快速出售資產(chǎn)，這要看大的宏觀環(huán)境和整個投資市場的環(huán)境。”上述研究機(jī)構(gòu)高層告訴記者。

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