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2021年哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，成交規(guī)模降至五年最低，價(jià)格不斷下探。受春節(jié)淡季、市場(chǎng)信心不足等因素影響，2022年年初哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年低迷態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)仍處于筑底恢復(fù)期，購(gòu)房者觀望情緒濃厚。

價(jià)格方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2022年2月哈爾濱新建住宅平均價(jià)格為9636元/㎡，環(huán)比下降0.01%，同比下降1.14%，降幅有所收窄。

在此市場(chǎng)背景下，哈爾濱各房企2022年1-2月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何？一起看一下數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1-2月期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指研究院在哈爾濱的調(diào)研監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)及企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)。本榜單僅供參考，不保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性、完整性及可靠性，不對(duì)使用榜單及內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指解讀

2022年1-2月，哈爾濱房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額為15.1億元，銷(xiāo)售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售面積15.3萬(wàn)平。

品牌房企萬(wàn)科憑借萬(wàn)科中俄國(guó)際城、萬(wàn)科金域悅府、萬(wàn)科智慧未來(lái)城等多個(gè)項(xiàng)目的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，以4.2億元/4.6萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積雙榜冠軍；品牌房企中海地產(chǎn)深耕多年，多項(xiàng)目銷(xiāo)售，以2.1億元/1.6萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列銷(xiāo)售金額榜第二名和銷(xiāo)售面積榜第四名；融創(chuàng)中國(guó)憑借融創(chuàng)四季宸閱、融創(chuàng)文景壹號(hào)等項(xiàng)目銷(xiāo)售，以1.8億元/1.8萬(wàn)平位列銷(xiāo)售金額榜第三名和銷(xiāo)售面積榜第二名。

▍土地市場(chǎng)解讀

圖：2021.2-2022.2哈爾濱市本級(jí)土地市場(chǎng)供求價(jià)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月，哈爾濱市本級(jí)共推出土地規(guī)劃建面88.83萬(wàn)㎡，成交6.66萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)294元/㎡。2022年2月，共推出土地規(guī)劃建面6.46萬(wàn)㎡，成交6.66萬(wàn)㎡，均為工業(yè)用地。

2022年年初兩個(gè)月，哈爾濱主城區(qū)住宅用地?zé)o成交，1月份平房區(qū)一宗宅地流拍，住宅土地市場(chǎng)基本處于冷卻狀態(tài)。

圖：2021.2-2022.2哈爾濱市本級(jí)土地出讓金溢價(jià)率情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月，哈爾濱市本級(jí)成交土地出讓金僅0.20億元，均以底價(jià)成交。2022年1月無(wú)土地成交，2月土地出讓金為0.20億元，同比下降99.2%，均以底價(jià)成交無(wú)溢價(jià)，溢價(jià)率較去年同期下降0.28個(gè)百分點(diǎn)。

小結(jié)

2022年1-2月哈爾濱樓市表現(xiàn)整體較為冷清，品牌房企憑借優(yōu)異的產(chǎn)品力、品牌力等搶占市場(chǎng)空間。土地市場(chǎng)方面基本處于停滯狀態(tài)，前兩月宅地零成交。目前哈爾濱樓市去化壓力大，土地供應(yīng)端也持續(xù)收縮。近期調(diào)控政策放松信號(hào)顯現(xiàn)，加之3月傳統(tǒng)小陽(yáng)春即將到來(lái)，市場(chǎng)能否迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)值得期待。

受春節(jié)假期影響，2月份成交量同環(huán)比均下降，2022年1-2月份沈陽(yáng)商品住宅成交量85.2萬(wàn)平方米，同比下降44.5%。沈陽(yáng)樓市2022年1-2月各大房企及項(xiàng)目表現(xiàn)如何？下面將具體揭曉：

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

數(shù)據(jù)聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)以商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指研究院在沈陽(yáng)市區(qū)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并同時(shí)參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍，集中網(wǎng)簽的已售罄項(xiàng)目不納入榜單。本榜單僅供參考，課題組不對(duì)使用榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點(diǎn)評(píng)

2022年1-2月，沈陽(yáng)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額為57.9億元，同比下降41.1%；銷(xiāo)售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售面積49.8萬(wàn)平，同比下降37.1%。銷(xiāo)售金額TOP10入榜門(mén)檻2.4億元，較去年下降3.7億元，銷(xiāo)售面積TOP10入榜門(mén)檻2.2萬(wàn)平，較去年下降2.4萬(wàn)平。龍湖集團(tuán)、碧桂園和萬(wàn)科占據(jù)銷(xiāo)售金額前三，位居市場(chǎng)頭部地位。

龍湖集團(tuán)以16.3億元/11.8萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)奪得銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積雙榜冠軍；碧桂園以8.2億元/8.9萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列銷(xiāo)售金額榜、銷(xiāo)售面積雙榜亞軍；萬(wàn)科以6.8億元/5.7萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位居銷(xiāo)售金額榜第三名、銷(xiāo)售面積榜第四名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月沈陽(yáng)商品住宅銷(xiāo)售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為20.8億元，排行榜進(jìn)入門(mén)檻1.4億元。于洪區(qū)的碧桂園·大城印象項(xiàng)目以3.2億的銷(xiāo)售金額位居首位；渾南區(qū)的龍湖·云頌和皇姑區(qū)的榮盛城項(xiàng)目以3.1億元的銷(xiāo)售金額并列第二位。

分區(qū)域來(lái)看，銷(xiāo)售金額榜單中皇姑區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目上榜，大東和鐵西區(qū)分別有2個(gè)項(xiàng)目上榜，于洪區(qū)、渾南區(qū)和沈北新區(qū)均有1個(gè)項(xiàng)目上榜。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月份沈陽(yáng)住宅銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為16.2萬(wàn)平，銷(xiāo)售面積排行榜進(jìn)入門(mén)檻1.1萬(wàn)平方米。其中，榮盛城項(xiàng)目榮登銷(xiāo)售面積冠軍寶座，銷(xiāo)售面積3.1萬(wàn)平；碧桂園·大城印象項(xiàng)目成交面積2.7萬(wàn)平，排名第二位；龍湖·云頌項(xiàng)目以1.7萬(wàn)平位列第三位。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月份沈陽(yáng)商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售1550套。其中榮盛城以315套的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排在銷(xiāo)售套數(shù)榜首位，表現(xiàn)突出；碧桂園·大城印象以258套的成交套數(shù)位居第二位；中金時(shí)代啟城項(xiàng)目成交165套，排名第三位。

▍住宅市場(chǎng)

圖：2020.01-2022.2月沈陽(yáng)市商品住宅成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

備注：數(shù)據(jù)范圍（和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)）

2022年2月份受春節(jié)假期的影響，沈陽(yáng)商品住宅供應(yīng)量持續(xù)下降，供應(yīng)5.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降9.6%；春節(jié)期間是傳統(tǒng)淡季，2月份成交量34.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下降32.2%，同比下降58.6%。2022年1-2月份沈陽(yáng)商品住宅成交量85.2萬(wàn)平方米，同比下降44.5%。

從銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)看，2月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格12208元/平方米，價(jià)格平穩(wěn)。

圖：2020.01-2022.2月沈陽(yáng)庫(kù)存情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

截止到2022年2月底，沈陽(yáng)商品住宅存量1763萬(wàn)平方米，受成交量縮減的影響，出清周期持續(xù)延長(zhǎng)，2月底出清周期延長(zhǎng)至19.4個(gè)月，較上月底擴(kuò)大1.0個(gè)月。

▍土地市場(chǎng)

圖：沈陽(yáng)市土地供求價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月，沈陽(yáng)市共推出土地規(guī)劃建面104.24萬(wàn)㎡，成交14.81萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)419元/㎡。2022年2月，共推出土地規(guī)劃建面92.67萬(wàn)㎡，無(wú)成交。

圖：沈陽(yáng)市土地出讓金走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月，沈陽(yáng)市成交土地出讓金0.62億元，平均溢價(jià)率為0.1%。2022年2月沈陽(yáng)市無(wú)土地成交。

圖：沈陽(yáng)市住宅用地供求價(jià)走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月，沈陽(yáng)市住宅用地?zé)o推出和成交。

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