來源：一號地產(chǎn) ID:dichanyihao

作者：九哥

一號說：? ??

再也沒人叫小潘

昨夜貝殼（BEKE)猛跌 23.93%,有人說是受5家中概股預(yù)摘牌影響，也有人說中概股整體暴跌，是因為貝殼和京東的財報數(shù)據(jù)不理想，牽連所致。

貝殼的業(yè)績其實早已命中注定，房企自己都在過緊日子，中介服務(wù)商又怎么能獨善其身呢？

當(dāng)然，最近風(fēng)向標(biāo)已然扭轉(zhuǎn)，或許未來還有可為空間。

住宅市場在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”政策指向下，明確指出支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。但對于商辦市場來說，卻并沒有類似的政策出臺。

然而，有一句話叫沒有消息就是最好的消息。在今年的政府工作報告中，大家都發(fā)現(xiàn)了，沒有提“房地產(chǎn)稅”，這無疑是給自持型商業(yè)地產(chǎn)最大的利好政策。

只是，這個利好，潘石屹今天不要了。

3月10日，SOHO中國（HK0410）宣布將以七折價格銷售3.2萬平米京、滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，收入將全部用于降負(fù)債、不分紅。

SOHO中國的負(fù)債率有多高？背負(fù)2萬億負(fù)債，許家印還在說恒大決不允許賤賣資產(chǎn)呢。

據(jù)2021年中報披露，截至2021年6月30日，SOHO中國總負(fù)債332.46億元，凈資產(chǎn)負(fù)債率為43%。

這個負(fù)債率如果讓一眾暴雷房企來認(rèn)領(lǐng)，做夢都要笑醒。

但是SOHO中國或許并不這樣想，賣賣賣這時候比什么都重要。

畢竟，上一次整體打包出售就差臨門一腳，結(jié)果泡湯了。

而且這上一次也沒隔多久。僅僅是在去年8月初，SOHO中國發(fā)布公告稱，黑石以236.57億港元價格要約收購公司的交易，受到國家市場監(jiān)管總局正式立案審查。

9月10日，SOHO中國正式發(fā)文，宣告雙方交易失敗。

然后，9月13日開市交易，SOHO中國當(dāng)天股價暴跌34.57%，并從此后一路走跌，直至到今年3月9日創(chuàng)出新低——1.42元/股。

如果繼續(xù)走低，SOHO中國恐怕只有仙股一條路可以走。

所以，3月10日，久未露面的潘石屹突然出現(xiàn)在電視屏幕上，面對一群房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，當(dāng)場表示：

“現(xiàn)在公司遇到了困難，決定銷售一些房子度過難關(guān)。”

潘石屹口中的困難是指公司的債近期到期，而目前所處的行業(yè)得不到金融機構(gòu)的支持，房地產(chǎn)行業(yè)普遍困難。

房地產(chǎn)行業(yè)普遍困難不假，但說到所處的行業(yè)得不到金融機構(gòu)的支持，則不盡然。

就在前幾日，銀行還在向幾家房企密集授予地產(chǎn)并購專項融資額度，其中美的置業(yè)從交行、招商銀行(600036)分別獲得90億元、60億元，旭輝從平安銀行(000001)則拿到50億元，碧桂園更是獲得招商銀行150億元超高額度。

僅僅一周之間，就有350億元并購貸向民營房企敞開大門。

據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，截至3月9日，今年以來的房地產(chǎn)并購融資總金額已達(dá)1293億元，其中包括房企發(fā)行或擬發(fā)行并購債約53億元，銀行提供并購貸款融資額度960億元，以及金融機構(gòu)已發(fā)行或擬發(fā)行的房地產(chǎn)并購主題債券金額280億元。

不能將不利因素都?xì)w于大環(huán)境，象牙山首富、溫泉地產(chǎn)開創(chuàng)者王大拿早就教導(dǎo)過我們：

自己沒能耐就說沒能耐，你到哪哪大環(huán)境就不好，你是破壞大環(huán)境的人啊？

話有點難聽，絕對不是說潘老板，而是指出一個現(xiàn)實，的確同人不同命。

這一點從SOHO中國籌資活動現(xiàn)金流中也能看出，2020年半年度新增銀行貸款及其他貸款所得款項為23.05億元，等到2021年半年度則只有5億元。

所以這可能也正是潘石屹做此決定的緣由，據(jù)稱在這3萬平方米的銷售完成后，就足夠支付近期的債務(wù)。

對于未來會不會繼續(xù)銷售，潘石屹稱，如果融資環(huán)境還不好，會考慮繼續(xù)銷售，銷售的規(guī)模與債務(wù)額相當(dāng)，暫時也不考慮給股東分紅。

這句不考慮分紅，倒確實與大環(huán)境有關(guān)，畢竟幾家暴雷房企老板至今仍然深陷“窮廟富方丈”的質(zhì)疑之中，而2006年至今，SOHO中國亦多次分紅，據(jù)稱潘石屹夫婦二人累計取得分紅現(xiàn)金超百億。

為了讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們多賣房，潘石屹還說了，“我和各位約定，今年渡過難關(guān)后，我們將組織一次慶功會。”

而且還給出了讓利大酬賓：

一律七折

上一次看到七折賣房，好像還是在許家印簽發(fā)的恒大內(nèi)部文件上。

為什么開發(fā)商都喜歡七折？幸運數(shù)字都是7？

SOHO中國現(xiàn)在一律按照市場估值的七折來打折銷售第一批3萬平方米的房子。生怕別人不信，在SOHO中國的官微上，還打出大標(biāo)題：

撿漏好機會！

而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)們眼中盯著的則是，SOHO中國這次一下子將傭金獎金比例提高到交易額的4%，遠(yuǎn)高出行業(yè)平均水平。

可惜潘石屹今天沒有邀請貝殼，不然鏈家小伙們能給你把門檻擠破。全年凈虧損5.25億元、第四季度凈虧損9.33億元，貝殼正愁找不到辦法彌補虧損呢，潘石屹送上了一個大單。

抱團取暖吧，春天不是已經(jīng)來了？

End.

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