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雖然春節(jié)期間多數(shù)項(xiàng)目選擇“不打烊”，但假期江蘇省各地房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度普遍不足。春節(jié)過后，受住房信貸額度充足、放款周期縮短、房貸利率下調(diào)等利好因素影響，部分城市新房市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，但也有部分城市受疫情影響，總體成交規(guī)模仍處于較低水平。下面請(qǐng)看2022年1-2月江蘇省房企的具體表現(xiàn)如何。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在江蘇省(不含淮安)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-2月，江蘇省房企TOP20門檻值為30.71億元、11.49萬平，TOP3房企銷售業(yè)績(jī)均超80億元、30萬平。其中，銷售金額榜方面，保利發(fā)展以101.57億元榮登榜首，碧桂園、金基地產(chǎn)分別以89.37億元、87.33億元緊隨其后；銷售面積方面，碧桂園、新城發(fā)展、招商蛇口(001979)分別以52.77萬平、39.05萬平、31.94萬平位列榜單前三位。新城發(fā)展、金基地產(chǎn)、弘陽地產(chǎn)、中南置地、頤居建設(shè)、南通沿海集團(tuán)等江蘇本土房企表現(xiàn)亮眼，均入圍房企銷售業(yè)績(jī)TOP20榜單。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在江蘇省(不含淮安)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-2月，江蘇省本土房企TOP20門檻值為5.05億元、2.56萬平。其中，金基地產(chǎn)以87.33億元的銷售業(yè)績(jī)榮登金額榜首，新城發(fā)展以39.05萬平登頂銷售面積榜，金基地產(chǎn)、新城發(fā)展與頤居建設(shè)、弘陽地產(chǎn)、中南置地包攬榜單TOP5，TOP5本土房企銷售業(yè)績(jī)均超30億元、10萬方。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在江蘇省(不含淮安)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-2月，江蘇省本土國有房企TOP10門檻值為5.67億元、2.30萬平，頤居建設(shè)以49.59億元、13.26萬平的銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)居銷售金額、銷售面積雙榜榜首。南京公用(000421)、棲霞建設(shè)(600533)分別以24.08億元、22.29億元位居銷售金額榜單第二名、第三名，南通沿海集團(tuán)、常州晉陵分別以11.49萬平、7.66萬平獲得銷售面積榜單第二名、第三名。

▍全省土地市場(chǎng)解讀

2022年1-2月，江蘇省共推出涉宅用地65宗，推出規(guī)劃建面516.3萬平，共成交涉宅用地110宗，成交規(guī)劃建面達(dá)828.78萬平，全省成交樓面均價(jià)為2992.00元/㎡。其中，2月涉宅用地推出36宗，推出規(guī)劃建面292.73萬平，成交29宗，成交規(guī)劃建面達(dá)143.85萬平，全省樓面均價(jià)為2295.16元/㎡。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

從城市角度看，徐州市、鹽城市為省內(nèi)供應(yīng)主力，鎮(zhèn)江市、南通市、淮安市為省內(nèi)成交主力，連云港(601008)市以7153.76元/㎡樓面價(jià)領(lǐng)跑，常州市以6241.5元/㎡樓面價(jià)排名第二。南通市、鎮(zhèn)江市涉宅土地出讓金額位處全省第一梯隊(duì)，出讓總額分別為71.76億元及57.24億元。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

隨著2022年土地“雙集中”的啟動(dòng)，北京、福州、合肥、長(zhǎng)沙、廈門、上海、青島等多個(gè)城市發(fā)布了今年首輪的集中供地方案，南京、蘇州暫未發(fā)布公告，徐州首批集中供地出爐，市本級(jí)共有14宗住宅用地，總用地面積近59.3萬平方米，其中，8宗是定銷房用地，6宗可用于商品住房開發(fā)。

▍典型樣本樓盤解讀

鉑悅春和萬象

2021年4月8日，鉑悅春和萬象所在的蘇地2021-WG-15號(hào)地塊正式開拍，中國金茂在歷經(jīng)93次一次性報(bào)價(jià)之后，以總價(jià)48.2億元將該地塊收入囊中，成交樓面價(jià)16369.56元/平米，溢價(jià)率13.92%。

鉑悅春和萬象作為高鐵新城純新盤，由金茂、招商、南山、頤居、旭輝五家品牌房企共同開發(fā)。根據(jù)規(guī)劃要求，鉑悅春和萬象100%成品住宅，戶型面積不小于100平米，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1500元/平米；A區(qū)內(nèi)須集中設(shè)置計(jì)容面積≥14000平米的租賃住房，取得竣工備案后10年內(nèi)僅限于出租，期滿后可銷售。

▍總結(jié)與展望

“房住不炒”已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí)，中央及地方政府預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，因城施策出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)信心持續(xù)恢復(fù)。同時(shí)，地方政府或?qū)⒎e極完善住房保障體系建設(shè)，保障居民基本住房需求得到滿足，老舊小區(qū)改造、“新城建”、適老化城市建設(shè)和改造等也是帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資、基礎(chǔ)設(shè)施投資的重要領(lǐng)域。

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