政協委員建議取消商品房公攤面積，專家：沒有實質意義

來源：每日經濟新聞時間：2022-03-11 14:20:54

據中國經營報報道，首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池針對近日是否要取消公攤面積的爭論，在《中國經營報》發表觀點。他認為，公攤面積是否計入住房面積無關緊要，并不影響整套住房的總價，開發商不會因為計量單位不同而少收取費用。

這篇文章認為，簡單取消公攤面積沒有什么實質意義。

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因為住房確實是有公攤面積的，大堂、電梯、樓梯等公攤面積的存在是毋庸置疑的。這些公攤面積也是為購房人服務的，肯定也是會收費的，取消公攤面積，這些公攤面積的收費就得通過漲房價、漲物業費和暖氣費等收取。

這篇文章建議，本著政策穩定性原則，在住房銷售時，還是應該沿用之前包含公攤面積的建筑面積作為住房的計量單位，以免引起民眾新的誤解和歧義。

為了消除民眾的質疑，應該加強公攤面積知識的普及，明確告知，公攤面積確實是存在的，不同高度、不同檔次的樓房公攤面積不一樣，檔次越高、高度越高的樓盤公攤面積越多，不一而論，購房者在購房前就要做好咨詢，知道公攤面積包括哪些，并要求開發商寫在購房合同里。如果公攤不合理，購房者可以投訴或者放棄購買，這樣也督促開發商合理計算公攤面積，更好地穩定樓市。

熱搜第一！政協委員建議取消商品房公攤面積

3月7日上午，“建議取消商品房公攤面積”話題登上新浪微博熱搜第一，引發廣泛關注。

據寧夏日報，“在商品房銷售中附加公攤面積是全國普遍現象。最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。”在履職過程中，全國政協委員洪洋發現“公攤哪些面積，公攤多少面積”都是一團迷霧，只能由開發商“信口開河”，而業主毫無申辯權力。

“從來沒有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量清楚每戶的公攤面積，也從來沒有哪一個業主測量清楚了自家房子的公攤面積。公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔了高額費用。”洪洋介紹，公攤面積劃分沒有統一標準。哪些區域屬于公攤面積，哪些區域不是，有沒有重復收費？也只能由開發商說了算。公攤面積還衍生出一系列不合理收費，如物業費、取暖費都是按公攤后的面積收費，在住宅壽命期，幾十年的積累又是一筆巨額的冤枉支出。

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與此同時，業主并未享受到公攤面積的合法收益。公攤面積既然攤給了業主，那公攤面積所產生的收益（廣告、車位、會所、超市等收益）也應當攤給業主。可事實并非如此，開發商只將公攤面積數據和費用攤給了業主，而公攤面積所產生的收益卻被開發商據為己有。

洪洋介紹，住宅物業費按建筑面積收費不合理。物業公司服務的只是公共面積，而并不入戶服務，居民室內衛生和設施維修都由居民自己承擔費用，為什么物業收費要包含室內面積？而公攤面積并不供暖，卻多數采暖費按照建筑面積（包函公攤面積）收取，這樣的收費極不合理。

因此，洪洋強烈建議國家取消公攤面積！可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中。讓老百姓(603883)明白付費，放心購房，同時也化解業主與開發商諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。

“公攤面積”曾遭央媒發文質疑

其實一直以來，“公攤面積”都廣受熱議。

據揚子晚報網2月14日報道，春節過后，有關“公攤面積”爭議的話題再次引發央媒關注，《半月談內部版》2022年第2期發表《別再讓買房像開盲盒》中建議取消公攤面積之后，新華社于2月12日進行了轉發，文章認為取消公攤面積可以從源頭上避免大量矛盾與糾紛，應探索用套內面積替代建筑面積計價。

業內人士指出，若以套內面積計價需考慮之前已經入市的項目如何銜接，落實仍待時日。

在《別再讓買房像開盲盒》一文中指出，如果購房合同上不注明得房率、套內面積等詳盡數據，老百姓購買期房很大程度上如同開盲盒，撞運氣。公攤面積背后利益空間巨大，易滋生諸多弊病——公攤被挪作商用，本應屬于業主的收益不知去向；公攤面積對應的裝修費、物業費等易被重復征收。為減少相關社會矛盾發生，當前亟須提高房地產市場透明度，將取消公攤面積納入規劃中，長遠籌謀、穩步推進。

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