（固安主會場）

文/樂居財經 嚴明會

在化債取得階段性成果后，華夏幸福(600340)項目的大規模復工也即將開始。

3月4日，華夏幸福舉行2022年春季集體開工大會。本次開工覆蓋京南、京東、南京、杭州、合肥、鄭州、武漢等全國33個區域近80個住宅項目同步復工。

華夏幸福董事長王文學在會上表示，在各方共同努力下，華夏幸福流動性風險化解工作已經取得了階段性成果，將全力以赴妥善化解流動性風險，完成保交房任務。

據此前報道，華夏幸福于今年2月22日對已簽署債務重組協議的“兌抵接”類債權人實施首筆現金兌付，合計金額約5億元。該次現金兌付，意味著華夏幸福在償債之路上又邁出了實質性的一步。

本次開工大會的舉行，無疑是現金兌付之后又一可以提振市場信心的消息，意味著華夏幸福經營即將邁入正規，日后的償債能力或有所提升。華夏幸福總裁孟驚在會上表示，華夏幸福以“切實履行主體責任、推動公司有序發展”為核心目標，在最短時間內恢復了企業生產經營秩序。

目標“70000套，1000萬平米”

陷入流動性危機的華夏幸福在2021年也并未躺平。從數據來看，華夏幸福2021年度實現了148個項目、2154萬平米的復工復產，基本實現了全面復工；順利完成了年度住宅54個項目、近50000套約500萬平米的住宅交付。

據樂居財經了解，2021年華夏幸福孔雀城全國多個項目都在推進施工，11月以來，嘉興新西塘孔雀城、翡翠天成、固安永定河孔雀城空港時代等項目都已陸續交付。

伴隨著債務情況的逐步明朗，華夏幸福在春季開工大會上也給2022年定下了新的目標，“2022年公司將繼續攻堅克難，保障近80個住宅項目、超70000套約1000萬平米工程按期交付。” 這部分數據，較2021年實際完成的量又有著不小的提升。

華夏幸福的這一年度目標并不是憑空而立。在開工大會上，孔雀城副總裁王峰對此次住宅集團春季開工、重點是保交房工作做了詳細工作部署，提出了新一年各條線的工作目標、標準及策略。

同時，江蘇標龍、中天建設、蘇中建設等資源單位主要領導也紛紛表態發言，稱將華夏幸福的復工復產，確保工程保質保量高效完成。

華夏幸福的債務危機始于去年。2021年2月，華夏幸福公告第一筆債務逾期后，公司迅速陷入“漩渦”，遭評級機構先后下調評級，債務接連違約。

而房企暴雷，受害最深的還是購房者。在2021年初華夏幸福陷入流動性危機時，不少購買了孔雀城期房的業主擔心會出現爛尾狀況。而華夏幸福工作人員則表示，華夏幸福現在不會出現爛尾樓現象，所有的房款都要打到房管局的監管賬戶。以前的時候不是監管賬戶，所以才出現了資金鏈斷裂。

化債進行時

債務危機來臨之時，面對千名員工及各路債主，王文學表態稱，“華夏幸福堅決不逃廢債”，懇請以時間換空間，推動債務化解，維持員工穩定。

去年國慶前夕，華夏幸福化債方案正式出爐。彼時華夏幸福宣布，將通過“賣、帶、展、兌、抵、接”等7個方式，償還2192億金融債務。公布償債方案兩個月后，獲得了金融機構債權人委員會82票同意票數，占債委會全體成員總票數的71.93%。自此，華夏幸福債務重組邁入實質性落地階段。

而在債務重組計劃獲得通過之前，華夏幸福已對到期需要償還的14只公司債券以及3只中期票據給了具體的化債細則。其中在償還期限方面，信托計劃期限初定為8年，債務本金展期至債務重組協議簽署日后8年期滿，置換后債務本金期限至債務重組協議簽署日后5年期滿。

在償債計劃中，華夏幸福打算通過出售資產解決的債務約為1250億元，為總債務57%。據了解，華夏幸福2021年陸續處置的資產包括嘉興南湖項目、南京上秦淮地塊武漢的新洲雙柳地塊、武漢新洲項目51%的股權、南方總部旗下舊改項目、孔雀城上元府及北京豐臺科技園等項目。

今年年初，華夏幸福首次公布了化債的進度。1月19日，華夏幸福發布公告稱，與相關債權人簽署的《債務重組協議》涉及公司及下屬子公司債務金額累計為88.57億元，減免債務利息、豁免罰息共計5.47億元，占該公司最近一期經審計歸屬于公司股東的凈利潤36.65億元的14.91%。

2月9日，華夏幸福再次宣布，《債務重組計劃》中的金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為429.18億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計28.69億元。

從債務重組計劃的公布到通過，再到對部分債務簽署重組協議的落地，華夏幸福動作很快。4個月左右的時間，華夏幸福的償債進度已經將近20%。

華夏幸福表示，公司將堅決恪守誠信經營理念，按照市場化、法治化、公平公正、分類施策的原則，穩妥化解華夏幸福債務風險。

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