跟一些發(fā)布樓市寬松政策的城市不同，西安局部市場(chǎng)熱到焦灼。

上月末，位于西安高新區(qū)核心位置的網(wǎng)紅盤天地源(600665)·丹軒坊正式開啟線上登記，上線僅5小時(shí)，登記家庭總數(shù)就破萬，成為2022年西安樓市首個(gè)萬人搖樓盤。

至該項(xiàng)目本批次意向登記結(jié)束，361套房源共有34502個(gè)意向登記家庭，核驗(yàn)通過量為28343個(gè)家庭，剛需家庭中簽率為2.75%，普通家庭中簽率為0.64%。

除天地源·丹軒坊之外，在同一時(shí)段進(jìn)行意向登記的奧園譽(yù)府、中糧奧體壹號(hào)，意向登記核驗(yàn)通過家庭數(shù)量也超過了千人。

“西安樓市這幾年崛起，本身陜西當(dāng)前虹吸效應(yīng)很明顯，高鐵建設(shè)下到西安購(gòu)房的需求很強(qiáng)勁。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，西安樓市總體向好，此類城市后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有較好表現(xiàn)。

最高價(jià)差達(dá)4.4萬/平

“地理位置很好，周邊配套設(shè)施已經(jīng)非常齊全，還沒取證前就已經(jīng)有很多客戶在咨詢了。”西安市高新區(qū)21世紀(jì)一門店經(jīng)紀(jì)人劉強(qiáng)（化名）告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前西安售價(jià)最高的區(qū)域就是高新區(qū)，新房?jī)r(jià)格基本上都已經(jīng)突破了2萬元/平方米，甚至有部分樓盤的銷售價(jià)格超過了2.5萬元/平方米。

“這個(gè)項(xiàng)目新房和二手房的價(jià)格倒掛非常厲害，二手房售價(jià)基本可以翻倍。”劉強(qiáng)表示，“買到就是賺到。房子地段好，配置好，后續(xù)一些改善戶型也非常好出手。”

根據(jù)預(yù)售公告，天地源·丹軒坊此次推出的房源戶型面積為90-340平方米，均價(jià)約26164元/平方米。

每經(jīng)AI品房小程序顯示，綜合項(xiàng)目周邊配套、交易數(shù)據(jù)、市場(chǎng)信息等，項(xiàng)目估值參考價(jià)為60820元/平方米；與此同時(shí)，貝殼找房APP也顯示，目前天地源·丹軒坊掛牌在售二手房源有33套，價(jià)格在4萬-7萬元/平方米，其中一套面積105.76平方米的三室兩廳戶型房源，掛牌單價(jià)達(dá)到了70816元/平方米，價(jià)差最高達(dá)到了4.4萬元/平方米。

事實(shí)上，天地源·丹軒坊一直是西安高新核心地段紅盤，早期批次房源因帶有高新一小和高新一中資源，曾在中介平臺(tái)二手房掛牌10萬米/平方米而頗受爭(zhēng)議。自西安嚴(yán)禁商品房銷售與學(xué)區(qū)/學(xué)位掛鉤和二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布以來，丹軒坊價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)，盡管在安居客、貝殼等二手中介平臺(tái)線上掛牌均價(jià)在5.5萬+/平方米左右，但仍處西安房?jī)r(jià)頂流。

不過，丹軒坊屢次因違規(guī)而備受關(guān)注。今年2月10日，西安高新區(qū)交通和住房建設(shè)局連發(fā)兩則官方通報(bào)，均與天地源·丹軒坊違規(guī)銷售有關(guān)。

而在2021年8月29日，天地源·丹軒坊公開備案，但隨后又撤銷了公示。此后的9月13日，有網(wǎng)友對(duì)該項(xiàng)目提出質(zhì)疑，西安住建局的官方回復(fù)是：天地源丹軒坊項(xiàng)目暫未公示，該項(xiàng)目存在違規(guī)銷售行為。

此次推出的361套房源，正是項(xiàng)目在備案公示撤銷風(fēng)波后迎來的首次公示、開盤。

兩年已誕生15次萬人搖

近年來，西安房?jī)r(jià)整體處于走高態(tài)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目更是異常熱銷。在西安市住建局官網(wǎng)，記者發(fā)現(xiàn)，和天地源·丹軒坊在同一時(shí)期登記的項(xiàng)目陸港新家園、奧園譽(yù)府意向登記家庭數(shù)量也分別達(dá)到2600組和1600組左右。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比保持平穩(wěn)，但同比增長(zhǎng)5.9%。另據(jù)安居客西安統(tǒng)計(jì)顯示，2021年西安共發(fā)生了314次新房登記，其中有173次登記量大于房源量，需通過搖號(hào)才能買到；141次登記量小于房源量最終平銷，搖號(hào)占比55%。

而174次搖號(hào)中，千人搖甚至萬人搖屢見不鮮，其中僅2021年就發(fā)生了13次“萬人搖”，如中海曲江大城成為西安第一個(gè)單盤3次萬人搖樓盤；紫薇華發(fā)CID中央首府2次、高科麓灣國(guó)際社區(qū)2次、山水美樹2次……

去年底，位于曲江的中國(guó)鐵建(601186)·萬科翡翠國(guó)際更是以1074套房源吸引了39005組家庭登記，刷新了西安搖號(hào)紀(jì)錄，成為西安第一個(gè)“3萬人搖”樓盤；而曲江大城則先后以0.96%、0.86%的中簽率持續(xù)創(chuàng)下新低。

據(jù)了解，2018年3月30日，西安市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》，要求意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。自此西安開啟了搖號(hào)買房時(shí)代。

2020年7月，位于安市新城區(qū)含元路的紫薇東進(jìn)項(xiàng)目440套房源有16086個(gè)家庭登記，成為西安首個(gè)“萬人搖”項(xiàng)目，而到了2021年，“萬人搖”在西安樓市成為了常態(tài)。

“縱觀這些‘萬人搖’樓盤，其共性在于價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，加上配套優(yōu)勢(shì)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ屬?gòu)房者趨之若鶩。”嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“萬人搖”現(xiàn)象也說明西安購(gòu)房需求很強(qiáng)勁，這方面確實(shí)需要注意，反過來也要注意防范購(gòu)房秩序不穩(wěn)定現(xiàn)象發(fā)生。

封面圖片來源：視覺中國(guó)