定了！華潤萬象生活10.58億收購禹洲物業

來源：物股通微信號時間：2022-03-09 09:43:51

3月8日深夜，華潤萬象生活及禹洲集團先后發布公告，介紹關于收購禹洲物業的最新進展。

根據公告顯示，雙方最終確定的交易對價為人民幣10.58億元。

按2021年全年禹洲物業除稅后凈利潤7587.0萬元計算，并購PE值為13.9449，當前并購市場環境下，并不便宜。

同時，華潤萬象生活還更新了付款計劃。

除非訂約方另有協定，華潤方將按以下方式支付代價：

(a)于股權轉讓協議生效且以下先決條件達成或豁免后三個營業日內，其中包括訂約雙方就履行各自于股權轉讓協議項下的責任取得所有必要審批及簽署相關文件、完成交割，華潤方將支付代價的67%（減目標集團的在管物業項目整改費用及將于交割日后90日內簽署及履行的營銷案場物業服務合同的暫扣金額）；

(b)代價余下33%將根據在途面積及合約面積實際交付進度每六個月結算一次。

上述每六個月期間的應付金額按以下公式計算：A=B/C*D*33%

其中：

A：指相關六個月期間的應付金額；

B：指于相關六個月期間交付的在途面積及合約面積；

C：指974萬平方米，即預期將交付予目標集團的在途面積及合約面積的總和；

D：指代價。

華潤方支付余下代價的責任須待以下條件獲達成后，方可作實：（其中包括）在途面積及合約面積的年度基本物業服務費不低于訂約方協定的每平方米價格以及相關簽署文件得到執行。

從禹洲集團發布的5億美元優先票據停牌公告來看，急需這筆資金以解燃眉之急。

為了確保交易對價的公允，華潤方還請了上海立信和安永會計師事務所分別進行估值和定價的把關。

總體而言，這筆交易首開華潤萬象生活的并購先河，也為后續央企收購民企“樹標桿、打樣板”，成功探索的價值超出該筆交易本身。

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