鄭州放大招了，取消認(rèn)房又認(rèn)貸、降房貸利率……

3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），出臺多條樓市松綁新政。

最吸引眼球的莫過于對貸款門檻的放寬：規(guī)定對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。此外，鄭州還積極探索養(yǎng)老保障問題，在《通知》中鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房等。

貝殼財(cái)經(jīng)記者注意到，即便鄭州作為河南省省會(huì)，且是我國中部地區(qū)重要的中心城市，其房價(jià)在“房住不炒”的調(diào)控之下已連降6個(gè)月。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2021年8月份以來，鄭州新房、二手房銷售價(jià)格已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，房產(chǎn)中介網(wǎng)站顯示，目前鄭州二手房均價(jià)在1.3萬元/平米左右。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙表示，本次鄭州的樓市新政意義較大，有助于進(jìn)一步擴(kuò)大購房群體，促進(jìn)釋放民眾購房需求，短期內(nèi)有可能呈現(xiàn)成交上升的趨勢，進(jìn)一步提振了全國樓市信心。

“這是目前（2022年）全國首個(gè)系統(tǒng)全面的樓市放松政策，相對于過去一些城市零碎的操作，更具積極的信號意義。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對貝殼財(cái)經(jīng)記者表示。

【利好剛需】

取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”允許老年人投親養(yǎng)老家庭新購一套房

分析：利好改善型購房

《通知》涵蓋了支持合理住房需求、改善住房市場供給等5方面內(nèi)容，其中一些明顯松綁的政策備受市場關(guān)注。

比如，針對個(gè)人，《通知》意在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率，規(guī)定對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，這相當(dāng)于降低了購房者的貸款成本。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，關(guān)注改善需求是此次鄭州樓市新政的一大亮點(diǎn)，要知道首套房貸政策就是最優(yōu)惠的政策，不但利率低，貸款成數(shù)也高，當(dāng)然，政策本身也要求前一套房的貸款已結(jié)清，這也是基于降低貸款風(fēng)險(xiǎn)方面而考慮。

嚴(yán)躍進(jìn)也表示，鄭州此次的樓市新政，顯然對改善型購房需求給予了許多支持性政策，比如取消了認(rèn)房又認(rèn)貸的要求，許多購房者后續(xù)完全可以按照首套房的首付標(biāo)準(zhǔn)和首付利率購房，這勢必降低購房成本，這也符合當(dāng)前購房市場的主基調(diào)，即保障剛需、支持改善。

此外，《通知》還鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房，這也變相提高了家庭可購置房產(chǎn)的總套數(shù)。

【紓困房企】

降低土地競拍保證金緩解房企資金壓力

值得關(guān)注的是，《通知》還推出了多條利好房企的政策，如將土地競拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%；鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持；精簡建設(shè)項(xiàng)目審批程序，工程建設(shè)項(xiàng)目全流程審批時(shí)間控制在54天以內(nèi)等。

張波表示，相關(guān)政策給予房地產(chǎn)開發(fā)商更大動(dòng)力，尤其對于融資壓力偏大的房企，更是直接提升了其拿地的意愿。

王小嬙認(rèn)為，相關(guān)政策降低了房企拿地的資金壓力，加快房企開工銷售增速，對房企來說是有利的，也有助于房地產(chǎn)市場的內(nèi)部良性循環(huán)。

【穩(wěn)定樓市】

鄭州房價(jià)已連降6個(gè)月 新政有利于穩(wěn)定樓市

鄭州是河南省省會(huì)城市，也是我國中部重要中心城市。鄭州市七普數(shù)據(jù)顯示，鄭州市以1260萬的常住人口成為河南省唯一常住人口超過1000萬的城市。10年間，鄭州市常住人口增加397萬，增長46%，河南省10年新增534萬人，74%的增量都在鄭州。

即便如此，鄭州的樓市依然不太景氣，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2021年8月份以來，鄭州新房、二手房銷售價(jià)格已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比下跌，其中，新房銷售價(jià)格從2021年8月到2022年1月份環(huán)比分別下降0.1%、0.3%、0.5%、0.6%、0.7%及0.2%；同期，二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%、0.3%、0.5%、0.7%、0.5%及0.2%。

不僅如此，鄭州樓市成交量也比較低迷，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，鄭州新房成交6686套，較12月環(huán)比下降30.7%，二手房成交3561套，環(huán)比下降29%，同比下降18.1%。

張波對記者表示，出現(xiàn)這樣的情況主要源于鄭州樓市供過于求，加之去年當(dāng)?shù)匕l(fā)生疫情、水災(zāi)，影響了居民的購買力。

王小嬙也稱，鄭州作為河南省的省會(huì)城市，近年來市場成交逐漸向鄭州周邊城市蔓延，去年受到暴雨影響，鄭州的房地產(chǎn)市場也受到?jīng)_擊。

在量價(jià)齊降的大背景下，鄭州此次的樓市調(diào)控十分必要，是結(jié)合地方樓市實(shí)際情況落地的“因城施策”，有助于穩(wěn)定當(dāng)?shù)貥鞘小?/p>

【釋放信號】

多城松綁樓市 專家預(yù)計(jì)會(huì)有更多針對改善需求的政策會(huì)出臺

鄭州的樓市松綁并非個(gè)例。近期，多家銀行將菏澤市“無房無貸”購房者的首付比例從之前的最低30%降至最低20%的消息，更早前的春節(jié)前后，重慶、江西贛州的不少銀行也將首套房貸首付比例降至20%。

還有的城市放寬了公積金貸款政策，比如北海就將繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例從60%下調(diào)至40%；自貢市則放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

多名專家表示，預(yù)計(jì)后續(xù)針對剛需、改善需求的樓市政策會(huì)井噴式出現(xiàn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州的政策對全國其他城市也有啟發(fā)，基于信貸的流動(dòng)性增加、資金成本降低，未來二套房的政策會(huì)更加寬松，市場交易數(shù)據(jù)也有可能進(jìn)一步反彈。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 潘亦純 編輯 陳莉 校對 郭利