圖文/已經(jīng)眼花的兔爺

房貸車貸消費(fèi)貸，貸貸錐心。

相比這些小錢，更讓中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頭疼的是，額度驚人的在岸、離岸債券以及利息。

3月的第一天，有媒體就報(bào)道，今年上半年，全國(guó)大概170家房企到期債券1809億元，其中，3月壓力最大。之前，兔爺也寫過(guò)，2022年將是中國(guó)房企的償債高峰。

3月份房企還債的壓力到底有多大？兔爺翻了一堆材料，詳細(xì)算了下，本月，主要房企要償還的美元債及利息總額約為37.25億美元，折算成人民幣大約是235億多一點(diǎn)。

接下來(lái)，兔爺以周為單位盤點(diǎn)盤點(diǎn)。

第一周，額度并不算大，總計(jì)3.62億美元。

這其中包括，融信的2.62億美元票據(jù)到期，外加1380萬(wàn)美元的利息；不過(guò)融信說(shuō)，已經(jīng)打款了。合景泰富本周要支付2760萬(wàn)美元的利息，這筆票據(jù)明年到期。雅居樂(lè)有970萬(wàn)美元利息，該票據(jù)在2023年到期。另外，本周金科要支付1386萬(wàn)元的利息。

第二周額度比較大，總計(jì)要支付15.8億美元。

3月5日，正榮有2億美元永續(xù)債需贖回，但是公司已經(jīng)警告可能無(wú)法支付。3月6日，正榮5000萬(wàn)美元票據(jù)到期，外加147萬(wàn)美元利息；3月10日，需支付1210萬(wàn)美元利息，該票據(jù)2024年到期；當(dāng)天，還有835萬(wàn)美元利息，該票據(jù)也是2024年到期。3月11日，正榮有一筆1280萬(wàn)美元利息要支付。

雅居樂(lè)，這周壓力也有點(diǎn)大。3月7日，雅居樂(lè)有4.77億美元票據(jù)到期，外加1600萬(wàn)美元利息；當(dāng)天，雅居樂(lè)還要支付永續(xù)債1720萬(wàn)美元利息。

這周，中駿也有一筆金額稍大的債務(wù)支出。3月10日，中駿3.69億美元票據(jù)到期，外加1080萬(wàn)美元利息。

另外，3月9日，新城控股(601155)有3060萬(wàn)美元利息需要支付。

第三周，總計(jì)額度在2.96億美元左右。其中，額度最大的是3月16日，新城控股14.3億元票據(jù)到期，外加1.03億元利息。3月18日，合景泰富下屬?gòu)V州合景，5750萬(wàn)元利息，該票據(jù)2023年到期。

第四周較為密集，大約有15筆，共計(jì)13億美元。3月19日，上海世茂10億元票據(jù)到期，外加4640萬(wàn)元利息。3月20日，新城控股有三筆，2024年到期的10億元票據(jù)可提前贖回，外加5900萬(wàn)元利息；下屬公司New Metro Global，4050萬(wàn)美元票據(jù)到期，外加152萬(wàn)美元利息；6160萬(wàn)元利息，該票據(jù)2023年到期。

最后一周，一共有1.87億美元。3月26日，新城控股，5600萬(wàn)元利息，票據(jù)于2023年到期；3月28日，合景泰富下屬天津建設(shè)，6億元票據(jù)到期，外加4200萬(wàn)元利息。

借錢容易還錢難。

馬上春暖花開(kāi)。也祝福地產(chǎn)行業(yè)早日峰回路轉(zhuǎn)，順利過(guò)關(guān)。

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