5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，今年4月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

4月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

4月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和9個(gè)。

其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

從各城市來(lái)看，成都、貴陽(yáng)新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為0.8%，其次為北京，環(huán)比漲幅0.7%，杭州、烏魯木齊緊隨其后，環(huán)比漲幅為0.6%。二手房方面，成都價(jià)格漲幅領(lǐng)先，本月環(huán)比漲幅為0.7%，其次為北京、昆明，環(huán)比漲幅為0.6%，廣州、深圳價(jià)格漲幅為0.5%，緊隨其后。

4月，成都成為新房二手房?jī)r(jià)格漲幅的雙榜首，成都于5月16日出臺(tái)了樓市新政，其中放寬對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、放松限購(gòu)等。此外，除上海受到疫情影響價(jià)格表現(xiàn)平平，其他三個(gè)一線城市二手房漲幅均位居前列，強(qiáng)韌性凸顯。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析認(rèn)為，4月在全國(guó)多城疫情管控趨嚴(yán)的背景下，市場(chǎng)回溫態(tài)勢(shì)受阻。從政策端來(lái)看，中央到地方頻頻表態(tài)房地產(chǎn)，釋放了積極的政策信號(hào)，但是從實(shí)際來(lái)看，政策尚未完全發(fā)酵，疊加疫情來(lái)勢(shì)洶洶，市場(chǎng)修復(fù)之路更添曲折。整體來(lái)看，本月新房、二手房上漲城市數(shù)量雙雙止?jié)q轉(zhuǎn)跌，與此同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅再擴(kuò)大，跌至接近2021年底的水平。展望后市，市場(chǎng)的真正恢復(fù)，一方面需要全國(guó)疫情得到有效控制，另一方面仍需要實(shí)質(zhì)性寬松政策的加持。市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程是緩慢和曲折的。