海口出臺樓市新政：二套房首付比例降低，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管

來源：藍鯨財經時間：2022-05-16 07:44:40

5月15日晚間，海口市住房和城鄉(xiāng)建設局、海口市發(fā)展和改革委員會、海口市自然資源和規(guī)劃局、海口市金融管理局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），支持引進人才和本地居民的剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，因城施策促進海口市房地產市場良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，即日起實施。

《通知》主要包含以下六大方面內容：

支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進人才在海口市購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇。未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。

《通知》對原政策進行調整，其中，落戶海南省的引進人才，自落戶之日享受本地居民同等待遇，即擬新購買住房的套數+原有住房套數≦2套。

滿足合理購房信貸需求。支持購買改善性住房，對申請商業(yè)貸款購買第二套住房但未結清原有住房貸款的，首付比例不低于50%，結清的購二套房不低于40%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。

改善商品住房市場供應。對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房（以購房合同備案時間為準，下同），取得不動產證后可轉讓；2017年9月20日后購買的商品住房，購房合同備案滿5年并取得不動產證后可轉讓。優(yōu)化住宅用地出讓條件，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權的，競買保證金不低于土地評估價的60%。

完善商品住房銷售價格備案政策。在有效管控房價過快上漲的前提下，結合各項目的區(qū)位、品質、小區(qū)配套、土地及建設成本等因素，科學合理確定各項目的銷售價格備案，形成差別化的價格管控體制，促進市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管。設立商品房預售資金監(jiān)管賬戶時合理確定監(jiān)管額度，預售款應全部直接存入監(jiān)管賬戶，首先滿足監(jiān)管資金額度。監(jiān)管額度內的資金按照工程節(jié)點申請，經批準后專項用于支付項目工程建設費用。開發(fā)企業(yè)可憑商業(yè)銀行出具的保函，抵扣同等額度的監(jiān)管資金。監(jiān)管額度外的資金可由房地產企業(yè)根據需要提取使用。優(yōu)化支付節(jié)點，精細管理，細分工程進度，多節(jié)點及時支付，提高資金使用效率。對信用良好的企業(yè)，適度降低監(jiān)管重點資金的比例，支持企業(yè)生產經營。

規(guī)范商業(yè)、辦公類項目建設銷售管理。2021年10月12日前取得規(guī)劃許可證及施工許可證的商業(yè)、辦公類“在建未售”項目，可按原批準的建筑設計方案及施工圖繼續(xù)建設、銷售和辦理不動產登記；2021年10月12日后取得規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的商業(yè)、辦公類“已批未建”項目及未取得規(guī)劃許可證、施工許可證的“未批未建”項目，嚴格按照瓊自然資規(guī)〔2021〕12號文件有關規(guī)定執(zhí)行。

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