進(jìn)入4月份，在全國多城疫情管控趨嚴(yán)的背景下，市場回溫態(tài)勢受阻。從政策端來看，中央到地方頻頻表態(tài)房地產(chǎn)，釋放了積極的政策信號，但是從實(shí)際來看，政策尚未完全發(fā)酵，疊加疫情來勢洶洶，市場修復(fù)之路更添曲折。整體來看，本月新房、二手房上漲城市數(shù)量雙雙止?jié)q轉(zhuǎn)跌，與此同時(shí)，新房、二手房價(jià)格跌幅再擴(kuò)大，跌至接近2021年底的水平。展望后市，市場想要真正恢復(fù)，一方面全國疫情得到有效控制，另一方面仍需要實(shí)質(zhì)性寬松政策的加持。對此，我們?nèi)匀痪S持上月的預(yù)估，接下來松綁調(diào)控的城市將會繼續(xù)擴(kuò)圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨，市場將會持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程是緩慢和曲折的。

從4月份70城新建商品住宅房價(jià)指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量18個(gè)，較上月減少11城；持平城市5個(gè)，較上月增加2城；下跌城市47個(gè)，較上月增加9城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.3%，跌幅較上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.35%，環(huán)比漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別為0.2%、-0.1%和-0.6%，與上月相比均呈現(xiàn)回落態(tài)勢，警惕市場下行不可忽視，三線城市跌幅擴(kuò)大明顯，值得關(guān)注的是，近期以來三四線城市陸續(xù)出臺了松綁政策，但是市場仍未獲得明顯好轉(zhuǎn)，一方面政策發(fā)酵尚需時(shí)日，另一方面也需要更頻繁更深化的政策出臺。

從4月二手住宅房價(jià)指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為15個(gè)，較上月減少6個(gè)；持平城市5個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市50個(gè)，比上月增加5個(gè)。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.27%，較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.35%，漲幅擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.4%、-0.3%、-0.3%，僅二線城市降幅擴(kuò)大，一線和三線城市漲跌幅均與上月持平，一線城市價(jià)格仍然較為堅(jiān)挺。

從各城市來看，成都、貴陽新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為0.8%，其次為北京，環(huán)比漲幅0.7%。杭州、烏魯木齊緊隨其后，環(huán)比漲幅為0.6%。二手房方面，成都價(jià)格漲幅領(lǐng)先，本月環(huán)比漲幅為0.7%，其次為北京、昆明，環(huán)比漲幅為0.6%，廣州、深圳價(jià)格漲幅為0.5%，緊隨其后。本月，成都成為新房二手房價(jià)格漲幅的雙榜首，成都于5月16日出臺了樓市新政，其中放寬對開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、放松限購等。成都房價(jià)一直較為堅(jiān)挺，一方面與各特大城市相比，成都房價(jià)相對較低，另外成都憑借著成渝都市圈的規(guī)劃紅利，已成為繼北京、上海、廣州之后的中國第四大航空樞紐，吸引大量購房客戶涌入。除此之外，一線城市本月表現(xiàn)優(yōu)異，除上海受到疫情影響價(jià)格表現(xiàn)平平，其他三個(gè)一線城市二手房漲幅均位居前列，強(qiáng)韌性凸顯。