5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波針對(duì)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)情況，分析認(rèn)為：從統(tǒng)計(jì)局公布的4月房?jī)r(jià)來(lái)看，從政策面到市場(chǎng)面的傳導(dǎo)還在持續(xù)，4月房地產(chǎn)市場(chǎng)總體面還未呈現(xiàn)全面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，不少城市房?jī)r(jià)下行的壓力持續(xù)存在，市場(chǎng)信心依然處于筑底回升階段。在4月底中央政治局會(huì)議精神指導(dǎo)下，5月調(diào)控放松的節(jié)奏明顯加快，放松的城市數(shù)據(jù)不斷增多，加之房貸利率政策的調(diào)控，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)總體熱度會(huì)進(jìn)一步提升，政策效力的體現(xiàn)預(yù)計(jì)在6月會(huì)比較明顯。

1、一線(xiàn)城市：“領(lǐng)頭羊”持續(xù)復(fù)蘇

4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

從一線(xiàn)城市的市場(chǎng)來(lái)看，復(fù)蘇的力度相對(duì)較大，尤其是北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲0.7%，二手房環(huán)比上漲0.6%，熱度提升明顯。深圳和廣州二手房也都有0.5%的上漲。上海受疫情影響，市場(chǎng)效果基本處于暫停狀態(tài)。一線(xiàn)城市是本輪是市場(chǎng)復(fù)蘇的“領(lǐng)頭羊”，自去年房貸政策適度調(diào)整后，市場(chǎng)就已提前進(jìn)入到復(fù)蘇階段，北京則是在今年前幾月表現(xiàn)更為明顯。預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)提升的效果會(huì)持續(xù)顯現(xiàn)，但受大環(huán)境影響，預(yù)計(jì)后續(xù)不太會(huì)出現(xiàn)整體市場(chǎng)過(guò)熱狀態(tài)，但部分區(qū)域和板塊的熱度過(guò)快提升依然值得關(guān)注。

2、二線(xiàn)城市分化持續(xù)

二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二線(xiàn)城市本身的基本面存在一定差異，因而在調(diào)控放松的大背景下市場(chǎng)反應(yīng)的節(jié)奏和力度也會(huì)出現(xiàn)分化，太原、呼和浩特、沈陽(yáng)、哈爾濱等北方城市依然上漲乏力，而長(zhǎng)沙、?？凇⒊啥?、西安等城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比已現(xiàn)增長(zhǎng)，尤其是成都的一二手房?jī)r(jià)環(huán)比都呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，表明市場(chǎng)復(fù)蘇的節(jié)奏在進(jìn)一步加快。值得關(guān)注的是杭州，一二手房?jī)r(jià)環(huán)比都現(xiàn)增長(zhǎng)，5月又出臺(tái)了力度較大的限購(gòu)放松政策，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)反彈的力度會(huì)進(jìn)一步加大。

3、三四線(xiàn)城市壓力依然存在

三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

從目前調(diào)控放松的力度來(lái)看，三四線(xiàn)城市明顯更大，無(wú)論是取消限購(gòu)、降低首付還是公積金政策調(diào)控都有涉及，但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看依然難言樂(lè)觀，一二手房房?jī)r(jià)下行的壓力明顯偏大，預(yù)計(jì)后續(xù)還將會(huì)出臺(tái)更多政策以拉動(dòng)市場(chǎng)，但部分基本面不良的城市進(jìn)入一段房?jī)r(jià)下行期可能無(wú)法避免。