報告稱4月50城租金下調，感受到了嗎？

來源：中新經緯時間：2022-05-15 05:40:24

中新經緯5月14日電據微信號“58安居客房產研究院”消息，58安居客房產研究院日前發布4月全國租賃市場月報。報告顯示，4月，15個城市掛牌租金上漲，50個城市掛牌租金下跌。

50城租金下跌 9城跌超4%

據報告，2022年4月，由于全國多地受到疫情影響，租賃市場熱度回落，全國65城平均掛牌租金環比小幅下跌1.4%，為30.2元/㎡/月。4月，全國65城中有39個城市掛牌租金在-2%至2%區間波動，市場整體表現相對穩定，但各城市間差異較大。其中，僅15個城市掛牌租金上漲，多達50個城市掛牌租金下跌。

報告指出，全國65城平均掛牌租金最高漲幅為2.2%，租金上漲乏力。同時，9個城市掛牌租金跌幅超過4%的城市，基本以中西部、華北東北的三四線城市為主，如呼和浩特、威海、保定等以內生型租賃需求為主的城市。

報告同時指出，雖然4月多地疫情反復，跨地域流動性減弱，但省會城市的掛牌租金穩定性相對較好，如杭州、武漢、廣州、合肥及長沙等城市掛牌租金均小幅上漲，租賃市場需求的支撐力相對穩定。尤其，深圳在疫情影響逐步消退后，市場需求逐漸恢復正常，掛牌租金迎來小幅上漲。

分地區來看，4月，各區域掛牌套均租金均呈下跌態勢，華北東北跌幅顯著，由環比上漲趨勢轉為本月環比下跌3.2%，而其他區域則延續下跌趨勢，本月環比小幅下跌1%左右。

報告稱，傳統二季度為租賃市場的淡季，步入4月之后，由于求職工作變動帶來的租賃需求頻率趨緩，疊加疫情帶來的不確定性，導致租賃市場短期內熱度回落。預計，隨著疫情影響的消退以及畢業生求職季節的到來，核心一二線城市在二季度末將迎來租賃市場熱度的回升。

租賃需求熱度環比降19.3% 上海下滑59.5%

據報告，4月，由于多城市受到疫情影響，全國65城整體租賃需求熱度回落顯著，環比下降19.3%，市場需求熱度弱于去年同期。65城中僅威海、呼和浩特和濰坊3個城市環比上漲，其他城市均呈下跌態勢。65城下跌中位數為16.1%，整體租賃需求疲軟。

從城市層面來看，一線城市中僅深圳表現較好，隨著疫情影響的恢復，4月需求熱度環比下滑2%，預計市場需求將逐漸恢復正常。同時，以上海為核心的長三角區域，租賃需求熱度下降幅度較大。受到疫情封控的影響，上海4月租賃需求熱度環比下滑59.5%。同時，上海周邊城市中，昆山、蘇州、南通及嘉興也受到一定影響，熱度環比下滑顯著。

報告稱，步入二季度，中西部核心城市租賃市場進入需求淡季，疊加疫情弱化了人口跨域流動性，各省會城市租賃需求熱度均有不同程度下滑。如太原、南昌、濟南、西安、鄭州及武漢，4月環比降幅均在15%-20%之間。(中新經緯APP)

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