杭州：三孩家庭增加一個購房名額，轉讓唯一住房增值稅“5改2”

來源：新京報時間：2022-05-17 11:43:55

新京報訊（記者張曉蘭）5月17日，據杭州住保房管公眾號消息，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱“《通知》”），從優化二手住房交易政策、完善稅收調節、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進一步完善房地產市場調控。

業內人士分析指出，此次政策頗受關注的是三孩家庭的政策，即三孩家庭購房資格增加的內容。這類政策或在全國各地鋪開推進，成為促進人口增長、保障三孩家庭居住權益的重要體現。

三孩家庭在限購范圍內可多購一套住房

《通知》指出，優化二手住房交易政策，在杭州市限購范圍內購買二手住房的，對落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月”的規定；對非杭州市戶籍家庭，將原“在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月”的規定調整為“在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月”。

與此同時，《通知》明確，進一步完善稅收調節政策，對杭州市限購范圍內個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調整到2年；個人轉讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。

此外，《通知》提出，為更好滿足三孩家庭購房需求，符合條件的三孩家庭，在杭州市限購范圍內限購的住房套數增加1套；符合條件的三孩家庭在報名參加新建商品住房公開搖號銷售時，參照“無房家庭”優先搖號。

業內：此類政策或在全國鋪開推進

對于上述新政，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評稱，此次杭州限購政策具有積極意義，客觀上有助于盤活杭州市中心二手房，促進房源的加快流通。政策中頗受關注的是三孩家庭購房資格增加的內容，此類規定在東莞和南京等地也都有落實，充分體現了三孩家庭在購房方面受到積極保護；同時，杭州也明確此類家庭可以按無房家庭優先搖號，能夠充分保障其后續購房權益，“當前各地三孩家庭增加一套購房資格的政策內容，或在全國各地鋪開推進，成為促進人口增長、保障三孩家庭居住權益的重要體現。”

“至此，海南、成都和杭州都出臺了政策。”嚴躍進分析指出，這三個區域市場的外來人口導入規模較大、房地產市場規模也較大，其政策的放松，具有非常強的信號意義。杭州此次政策也比較經典，也值得全國其他城市學習。總體上說，政策持續放松，釋放了積極信號，有助于促進后續房地產市場的平穩健康發展。

校對陳荻雁

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