陳文靜：央行、銀保監(jiān)會下調(diào)首套房貸利率下限至4.4%

來源：和訊房產(chǎn) 時間：2022-05-16 05:16:45

5月15日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次調(diào)整前首套房房貸利率最低要求是5年期以上LPR（4.6%），二套房貸利率最低為5年期以上LPR+60個基點(diǎn)，本次下調(diào)首套房房貸利率20個基點(diǎn)，即最低可為4.4%，加大了對剛性和改善性住房需求的支持（今年以來部分城市已經(jīng)調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，部分改善性住房需求亦將受益）。而上次全國調(diào)整首套房房貸利率下限是在2014年9月30日，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，時隔多年，本次調(diào)整首套房房貸利率下限，也釋放了更加積極的信號。

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來全國已有超百城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策200余次，4月以來政策優(yōu)化的節(jié)奏和力度均有所加大，但部分地區(qū)疫情反復(fù)下，短期政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。本次全國統(tǒng)一下調(diào)首套房房貸利率下限，對當(dāng)前的市場預(yù)期將起到積極作用，亦將對市場產(chǎn)生實質(zhì)性利好。

陳文靜表示，本次全國統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間進(jìn)一步打開，預(yù)計各地將結(jié)合地方實際情況調(diào)整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。此前蘇州、廣州等城市部分銀行已經(jīng)下調(diào)優(yōu)質(zhì)客戶的房貸利率至最低基準(zhǔn)線4.6%，對市場情緒產(chǎn)生了一定積極帶動，未來預(yù)計更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求，促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場有望逐漸企穩(wěn)回溫。

值得關(guān)注的是，本次僅下調(diào)了首套房的房貸利率下限要求，二套房房貸利率仍執(zhí)行最低5.2%的標(biāo)準(zhǔn)，因此，短期二套房房貸利率下調(diào)的空間仍在各地的房貸利率加點(diǎn)上。

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