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上海按揭貸款有所回暖 房貸放款提速至1個月內(nèi)

來源:21世紀經(jīng)濟報道 時間:2022-03-17 07:01:49

記者聯(lián)系到的多家銀行表示,上海目前個人貸款審批周期為2周左右,放款周期約為一個月至一個半月。

21世紀經(jīng)濟報道記者近日詢問了包括國有大行和股份制銀行的多家銀行得知,目前上海房貸發(fā)放速度整體提速,審批周期縮短至2周左右。

“上周四拿的產(chǎn)證,今天就通知放款了。”3月15日,一位上海的購房者對記者表示。一位新房銷售對記者表示:“最近銀行放貸速度和去年不同。去年可能三個月不給批貸,說沒有額度。但是今年順暢很多,多數(shù)銀行放款周期大約一個月左右,具體各家銀行有所不同。”

此外,記者聯(lián)系到的多家銀行表示,目前個人貸款審批周期為2周左右,放款周期約為一個月至一個半月。

國有大行中,建設銀行(601939)上海某支行房貸經(jīng)理向記者表示:“如果手續(xù)齊全,征信和收入材料都符合要求,審批+放款大概2-3周就可以完成,新房和二手房放款速度差不多。”

股份制銀行中,招商銀行(600036)上海某支行房貸經(jīng)理稱,目前審批周期1-2周,最快過完戶第二天即可放款,相比年初一個多月的放款速度又有了一些提升。

其他中小銀行中,一家農(nóng)商行的自貿(mào)區(qū)分行人士也對記者說,目前上海正處于不少市民居家辦公的特殊階段,但只要交易中心和銀行沒被隔離,一個月也足夠銀行放貸了。

此前2月末,21世紀經(jīng)濟報道曾報道過,上海地區(qū)金融監(jiān)管部門召集銀行開會進行窗口指導,要求支持房貸開發(fā)貸的占比和增速。具體要求包括,月末房貸增速不低于各項貸款增速,月末房貸余額不低于去年同期;開發(fā)貸增量不能為負;按月監(jiān)測,未落實的銀行將進行約談。

至于利率方面,記者從多位國有大行和股份行房貸經(jīng)理處了解到,由于1月LPR利率下調(diào),各家銀行也相應下調(diào)了房貸利率5個基點。目前上海個人住房貸款首套房的利率由此前的5%下降為4.95%,第二套房的利率由5.7%下降為5.65%。

新市民的住房需求為房貸回暖打開了空間。

3月4日晚間,銀保監(jiān)會、人民銀行發(fā)布《關于加強新市民金融服務工作的通知》明確,優(yōu)化住房金融服務,滿足新市民安居需求,其中也包括“滿足新市民合理購房信貸需求”。

興業(yè)研究的報告指出,從三年內(nèi)新落戶新市民的人數(shù)來看,深圳新市民數(shù)量達到1378萬人,上海則以1077萬人緊隨其后。

從上海今年的居民貸款數(shù)據(jù)看來,上海央行近期公布,上海1月住戶部門中長期貸款增加236億元;2月居民中長期貸款則減少25億元。而居民中長期貸款中,房貸占很大的比重。2月的這一數(shù)據(jù)減少或是因為春節(jié)長假的因素。

而克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2月份上海商品住宅成交金額為493.77億元,同比去年上漲35.3%,創(chuàng)近5年同期新高。其中,排在前10位的樓盤銷售總額近237億元。足見上海購房需求旺盛,雖然環(huán)比回落,但整體仍呈現(xiàn)供不應求。

(作者:周炎炎,趙心怡 編輯:曾芳)

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