上海按揭貸款有所回暖房貸放款提速至1個月內

來源：21世紀經濟報道時間：2022-03-17 07:01:49

記者聯系到的多家銀行表示，上海目前個人貸款審批周期為2周左右，放款周期約為一個月至一個半月。

21世紀經濟報道記者近日詢問了包括國有大行和股份制銀行的多家銀行得知，目前上海房貸發放速度整體提速，審批周期縮短至2周左右。

“上周四拿的產證，今天就通知放款了。”3月15日，一位上海的購房者對記者表示。一位新房銷售對記者表示：“最近銀行放貸速度和去年不同。去年可能三個月不給批貸，說沒有額度。但是今年順暢很多，多數銀行放款周期大約一個月左右，具體各家銀行有所不同。”

此外，記者聯系到的多家銀行表示，目前個人貸款審批周期為2周左右，放款周期約為一個月至一個半月。

國有大行中，建設銀行(601939)上海某支行房貸經理向記者表示：“如果手續齊全，征信和收入材料都符合要求，審批+放款大概2-3周就可以完成，新房和二手房放款速度差不多。”

股份制銀行中，招商銀行(600036)上海某支行房貸經理稱，目前審批周期1-2周，最快過完戶第二天即可放款，相比年初一個多月的放款速度又有了一些提升。

其他中小銀行中，一家農商行的自貿區分行人士也對記者說，目前上海正處于不少市民居家辦公的特殊階段，但只要交易中心和銀行沒被隔離，一個月也足夠銀行放貸了。

此前2月末，21世紀經濟報道曾報道過，上海地區金融監管部門召集銀行開會進行窗口指導，要求支持房貸開發貸的占比和增速。具體要求包括，月末房貸增速不低于各項貸款增速，月末房貸余額不低于去年同期；開發貸增量不能為負；按月監測，未落實的銀行將進行約談。

至于利率方面，記者從多位國有大行和股份行房貸經理處了解到，由于1月LPR利率下調，各家銀行也相應下調了房貸利率5個基點。目前上海個人住房貸款首套房的利率由此前的5%下降為4.95%，第二套房的利率由5.7%下降為5.65%。

新市民的住房需求為房貸回暖打開了空間。

3月4日晚間，銀保監會、人民銀行發布《關于加強新市民金融服務工作的通知》明確，優化住房金融服務，滿足新市民安居需求，其中也包括“滿足新市民合理購房信貸需求”。

興業研究的報告指出，從三年內新落戶新市民的人數來看，深圳新市民數量達到1378萬人，上海則以1077萬人緊隨其后。

從上海今年的居民貸款數據看來，上海央行近期公布，上海1月住戶部門中長期貸款增加236億元；2月居民中長期貸款則減少25億元。而居民中長期貸款中，房貸占很大的比重。2月的這一數據減少或是因為春節長假的因素。

而克而瑞數據顯示，2月份上海商品住宅成交金額為493.77億元，同比去年上漲35.3%，創近5年同期新高。其中，排在前10位的樓盤銷售總額近237億元。足見上海購房需求旺盛，雖然環比回落，但整體仍呈現供不應求。

（作者：周炎炎,趙心怡編輯：曾芳）

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