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首付比例是個“坑”

來源:譚浩俊微信號 時間:2022-03-14 12:08:29

在深圳坪山區,一處在售新盤打出“一成首付最低37萬起”的口號,這樣的上車門檻幾乎可以和三四線城市的首付相比。不過,如果仔細看相關廣告,購房者會發現這只是開發商虛晃一槍的操作,因為在廣告海報上還顯示著一行字:“90天內補齊剩余首付款”。

很顯然,這是開發商給購房者挖的一個“坑”,如果粗心一點的購房者,就會掉入“坑”中,且讓自己猝不及防,不知如何應對。如果在規定期限內不能拿出剩余首付款,還可能構成違約,導致購房者的利益受到很大損害。

一、這個“坑”是銀行和開發商共同設計出來的

在首付上做手腳、玩花樣,確實是開發商常用的伎倆,也是開發商誘騙購房者、損害購房者利益的常用手段。實際上,對相當一部分購房者來說,是不了解開發商的,也是不太了解首付比例這個套路的。如果仔細想想,它就是一個“抗”,一個對購房者來說,是巨大的“坑”。且這個“坑”是銀行和開發商共同設計出來的,套路之深,讓內行也無力以對。

先從它的表現形式來看,就是幫助資金實力不夠的居民,解決住房問題。出發點很好吧,你沒錢,銀行來出,你慢慢還。關鍵是,只要付了首付,這套房子的價格,就等于翻了一番,如果未來不能房價上漲一倍以上,就是虧本。也許有人會說,房子屬于自己的了。這當然是一種理由,如果這期間是租房子呢?房貸利息足夠讓購房者租一套更好的房子,且本金全部留了下來,可以用作其他方面的消費,可以用作投資,在未來的時間里,等手頭有錢了,不要貸款了,再去購房,多好,而且所住房子遠比買的房子好。特別是大城市,時間成本也會省許多。

購房,實際并沒有那么美好。

要知道,首付比例只是讓購房者首次準備的錢可以少一點,壓力小一點。實際上,房款一分沒少,不僅沒少,巨額的利息負擔,卻是購房者無力承受的。也就是說,首付比例帶來的,既可以讓購房者減輕首付壓力,也給購房者帶來了巨大的未來生活壓力。如果沒有首付這個“坑”,很多人也就不會去當房奴,而是心甘情愿地當無房的租房者,生活質量一定更高,房價也不會如此失控地上漲。

二、提前還貸是最大的“坑”

首付比例的“坑”,還不僅僅表現在多付利息問題上,還表現在銀行給購房者貸款設計的“坑”。其中,提前還貸是最大的“坑”。也就是說,誰要先還貸,前面所還的貸款,都是利息,本金很少還。這就意味著,要么繼續貸著,要么損失巨大。這樣的方案設計,分明就是損害購房者利益。我在想,被銀行這個“坑”坑害過的購房者,應當不在少數。

所以,能夠不通過繳納首付款購房的居民,最好不要以這樣的方式購房。所謂按揭貸款,從設計出來的那一天起,就是一個“坑”。特別是要提前還貸的居民,更不要往這個“坑”里跳,首付這個“坑”,不僅深,而且里面的環境十分復雜。條件不夠的,還是租房為好。條件稍好的,只要不能全款買房,也不要按揭。如果出現像深圳坪山區這家樓盤的情況,就不只是“坑”,而是直接的陷阱了。

本文首發于微信公眾號:譚浩俊。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

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