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均價超10萬元/平!2月深圳豪宅逆市熱銷,98%房源來自這個片區(qū)

來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 時間:2022-03-14 08:46:38

據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù),2月深圳的住宅、商務(wù)公寓、商辦類項(xiàng)目成交均出現(xiàn)了不同程度下滑。其中住宅成交1959套,環(huán)比下滑45.2%;公寓成交138套,環(huán)比下滑74.9%。但豪宅成交440套,環(huán)比上漲2.6%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,整體而言,深圳2月入市的項(xiàng)目并不多,均價10萬元+的豪宅類項(xiàng)目更少,僅有天御公寓獲批。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù),2月深圳成交的440套豪宅中,其中南山區(qū)就成交了434套,成交面積5.18萬平方米,占全市豪宅成交量的98.1%。

來源:深圳中原研究中心

從南山區(qū)具體的豪宅成交項(xiàng)目來看,2月成交排在前五的項(xiàng)目分別為深鐵懿府、前海天境華遠(yuǎn)、潤峯府、華潤城潤璽二期和璞山海家園,分別為192套、79套、75套、72套和8套,總體成交均價11.22萬元/平方米。

談及深圳部分豪宅成交火熱,中國豪宅研究院院長、城市運(yùn)營專家朱曉紅向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為,深圳部分豪宅項(xiàng)目火熱,既有宏觀層面存量少的原因,也有豪宅自身特性的原因。

“深圳部分豪宅項(xiàng)目受歡迎,并不只是由房子本身決定。相比普通住宅,豪宅項(xiàng)目享有更高的資源定價權(quán)。從豪宅的存量來看,深圳相比上海、北京,存量相對較少,去化相對較快。而且在開發(fā)空間與市場空間的增速、增幅方面占有優(yōu)勢,這也是一個重要原因。”朱曉紅續(xù)稱。

據(jù)記者了解,2月份深圳成交的熱門豪宅項(xiàng)目,有不少項(xiàng)目屬于“日光盤”。

如2020年11月26日開盤的華潤城潤璽一期,單價區(qū)間達(dá)12.01萬-14.47萬元/平方米,當(dāng)日1171套房源全部開盤售罄。不過2021年12月17日,華潤城潤璽二期開盤,共推出1024套住宅,均價為13.2萬元/平方米,開盤歷時17.5小時仍剩余200套左右。

數(shù)據(jù)來源:每經(jīng)房產(chǎn)小程序

每經(jīng)房產(chǎn)小程序顯示,位于南山區(qū)的華潤城潤璽二期的估值參考價為132522元/平方米,其周邊商務(wù)密度和消費(fèi)檔次的得分均超過8分(滿分10分)。

綜合華潤城潤璽二期周邊的11項(xiàng)配套指標(biāo),每經(jīng)房產(chǎn)小程序預(yù)測,該項(xiàng)目未來5年的價格漲幅將高于南山區(qū)49%的小區(qū)和全國96%的區(qū)縣。

要說深圳豪宅的熱門片區(qū),基本離不開南山、福田、寶安。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計,2022年深圳即將入市的豪宅項(xiàng)目超6成位于南山,而南山的前海片區(qū)又是豪宅入市較為集中的區(qū)域,包括前海時代三期、深業(yè)T201-0168地塊、天健T201-0157地塊都將在今年入市。

南山即將入市的熱門豪宅,還有白石洲舊改一期的綠景璟庭、深業(yè)世紀(jì)山谷、開云府,以及深鐵K103-0016地塊等。

如白石洲舊改就跟深業(yè)世紀(jì)山谷相距不遠(yuǎn),這兩個項(xiàng)目毗鄰科技園及華僑城片區(qū),地理位置優(yōu)越,該片區(qū)同樣也是深圳最老牌的豪宅區(qū)之一。

數(shù)據(jù)來源:每經(jīng)房產(chǎn)小程序

每經(jīng)房產(chǎn)小程序顯示,深業(yè)世紀(jì)山谷的估值參考價為138151元/平方米。該項(xiàng)目周邊的消費(fèi)檔次得分高達(dá)8.5分,通勤車速得分更是達(dá)到9.3分,其他如小學(xué)配置、地鐵配置、購物配置等也不錯。

因此,每經(jīng)房產(chǎn)小程序綜合測算,深業(yè)世紀(jì)山谷未來5年的價格漲幅將高于南山區(qū)17%的小區(qū)和全國96%的區(qū)縣。

再看福田區(qū),包括福田海德園A區(qū)、天健天驕西筑、中洲濱海華府二期和深圳中心天元等豪宅項(xiàng)目都將于今年入市,數(shù)量僅次于南山區(qū)。

值得注意的是,福田區(qū)的豪宅主要分布于香蜜湖片區(qū)。該片區(qū)算得上是深圳的老牌豪宅小區(qū)聚集地,既有深高級、荔園外國語學(xué)校等名校加持,還有42萬平方米的香蜜公園,稀缺的自然景觀資源使得整個片區(qū)的居住密度較低,包括海德園、天健天驕、深業(yè)中城、深圳中心天元等熱門豪宅項(xiàng)目扎堆于該片區(qū)。

上述熱門片區(qū)的豪宅項(xiàng)目,有不少項(xiàng)目曾創(chuàng)造過開盤即“日光”的輝煌歷史。

如2021年11月22日開盤的海德園B區(qū),共推出住宅產(chǎn)品181套,均價約12.6萬元/平方米,開盤當(dāng)天即售罄。有市場消息稱,海德園項(xiàng)目A區(qū)將于今年入市。

天健天驕項(xiàng)目二期天健天驕北廬于2020年11月開盤,均價約11.4萬/平方米,不到4小時首批房源即售罄。而今年,新品天健天驕西筑項(xiàng)目計劃入市。

數(shù)據(jù)來源:每經(jīng)房產(chǎn)小程序

再以深業(yè)中城項(xiàng)目為例,據(jù)每經(jīng)房產(chǎn)小程序,該項(xiàng)目的估值參考價為113252元/平方米。從周邊配套看,消費(fèi)檔次和通勤車速得分均超過7分,小學(xué)配置和商務(wù)密度均超過6分,購物配置、幼兒園配置和地鐵配置得分均超過5分。

因此,每經(jīng)房產(chǎn)小程序綜合測算得出,未來5年深業(yè)中城的價格漲幅將高于福田區(qū)21%的小區(qū)和全國99%的區(qū)縣。

(每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請關(guān)注微信號meikedichan)

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