諸葛找房陳霄：關于2022年1-3月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況快評

來源：中國網地產時間：2022-04-18 12:39:28

一、房企投資信心仍未恢復，政策松綁效應尚未傳遞至投資端

2022年1—3月份，全國房地產開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；開發(fā)投資增速繼續(xù)下調，連續(xù)12個月回落，且增速水平創(chuàng)近20個月新低。自年初以來，從中央端到地方端頻頻釋放利好信號，截止至目前全國超70城松綁調控，但是從數據表現來看，房企的投資信心仍未見明顯恢復，預計從政策端傳遞到投資端仍需要一定的時間。同時，近期以來新冠疫情反復進一步加劇了行業(yè)下行壓力，預計4月份開發(fā)投資增速仍難見回升。

二、商品房銷售維持負增長，預計年中有望迎來同比轉正可能

1—3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%。銷售面積及金額同比繼續(xù)負增長，一方面，受到去年同期基數較高的影響；另一方面，短期內政策效應仍未發(fā)酵，市場觀望情緒未獲得明顯改善。從單月數據來看，3月份單月商品房銷售面積同比下降17.7%，較去年同期仍有差距。在全國多地疫情反復加之行業(yè)信心仍未完全恢復的背景下，一季度房地產銷售成色不足。根據諸葛找房數據研究中心監(jiān)測數據顯示，2022年一季度40城新房銷售面積為4312.68萬平方米，環(huán)比下跌25.84%，同比下跌39.32%。3月單月40城新房銷售面積為1447.65萬平方米，環(huán)比上漲16.59%，同比下跌50.21%。二手房方面，監(jiān)測重點10城二手房成交17.4萬套，較去年同期下降42.3%。從3月單月成交來看，3月份二手房成交達年內峰值，成交6.8萬套，環(huán)比上漲57.1%，同比下跌46.4%。由此可見，3月份市場銷售已經在逐漸好轉，雖然同比仍在下降，但是環(huán)比上漲。隨著松綁樓市調控的城市逐漸擴圍，預計在年中銷售數據有望迎來同比轉正的可能。

三、行業(yè)到位資金同比創(chuàng)近年新低，全面降準有望助力緩解房企資金壓力

1—3月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%，同比繼續(xù)維持負增長，創(chuàng)近年來新低。從各項指標來看，國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴大趨勢。房企資金鏈總體仍較緊張且未見好轉。除受銷售端影響外，房企還面臨著到期債務壓力大等難題的困擾。值得關注的是，4月15日央行宣布全面降準，對房地產市場而言是一個重大利好，對化解部分房企流動性壓力、提高居民購房意愿有著積極意義。預計在二季度房地產企業(yè)資金鏈緊張以及個人按揭貸款下滑等情況有望獲得改善。

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