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2022年3月，重慶樓市成交熱度略有回升。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)， 3月重慶中心城區(qū)成交商品房99.7萬(wàn)㎡，環(huán)比回升16.3%，同比下降56.2%。商品住宅成交56.9萬(wàn)㎡，環(huán)比市場(chǎng)熱度略有上漲，但未現(xiàn)小陽(yáng)春。價(jià)格方面，商品住宅成交均價(jià)為13329元/㎡，受保障房成交影響，價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整。

土地市場(chǎng)方面，2022年一批次土地推出并于3月30日集中成交，13宗地均成功出讓，6宗地塊拍賣成交，高于去年二三批次拍賣率，其中3宗觸頂搖號(hào)，成交體量147萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)6764元/㎡，攬金99.5億元。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日至2022年3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在重慶中心城區(qū)的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-3月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為200.2億元，同比下跌56.6%；銷售面積為191.8萬(wàn)㎡，同比下降46.2%。3月重慶樓市呈現(xiàn)小幅回溫，但成交熱度仍較為低迷。

從銷售金額來(lái)看，龍湖以24.8億元居首位；其次為香港置地和金科重慶，銷售金額分別為22.5億元和22.2億元；另外融創(chuàng)和萬(wàn)科銷售金額也超20億元。從銷售面積來(lái)看，TOP4房企銷售面積均超20萬(wàn)㎡，共計(jì)87.7萬(wàn)㎡，占TOP20房企銷售面積的45.7%，其中金科、龍湖和萬(wàn)科銷售面積居前三。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日至2022年3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在重慶市的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年1-3月大重慶房企TOP20銷售金額為249.1億元，金科以40.3億元居首位，其次為龍湖和海成，銷售金額分別為25.1億元和23.3億元，TOP5房企銷售金額共計(jì)133.8億元，占TOP20房企銷售金額的53.7%。

從銷售面積來(lái)看，1-3月大重慶房企TOP20銷售面積為285.2萬(wàn)㎡，其中金科和海成大重慶銷售面積居前列，分別為64.3萬(wàn)㎡和35.6萬(wàn)㎡；TOP5房企銷售面積均超20萬(wàn)㎡。

2022年1-3月重慶中心城區(qū)房企TOP10權(quán)益拿地金額為97.8億元，渝隆以16.4億元的權(quán)益拿地金額穩(wěn)居第一，一批次獲得九龍坡區(qū)兩宗地塊，其次為華潤(rùn)和大悅城(000031)，各競(jìng)得渝北區(qū)一宗低密宅地。1-3月重慶中心城區(qū)房企TOP10權(quán)益拿地面積為143.2萬(wàn)㎡，渝隆以37.4萬(wàn)㎡的拿地面積居榜首，其次為中國(guó)鐵建(601186)和華潤(rùn)，另外，民企中龍湖、昕暉也位于榜單中。

2022年1-3月大重慶房企TOP10權(quán)益拿地金額為97.8億元，受周邊區(qū)縣供地較少影響，榜單與中心城區(qū)基本保持一致。1-3月大重慶房企TOP10權(quán)益拿地面積為155.3萬(wàn)㎡， TOP5權(quán)益拿地面積均超15萬(wàn)方，分別為渝隆、中國(guó)鐵建、華潤(rùn)、紳鵬和中建五局。

▍商品住宅供應(yīng)節(jié)奏增加，環(huán)比大幅上漲

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

重慶中心城區(qū)3月商品房供應(yīng)179.4萬(wàn)㎡，環(huán)比增加149.4%，去年同期供應(yīng)234.9萬(wàn)㎡，同比下降23.6%。2022年1-3月累計(jì)供應(yīng)商品房370.5萬(wàn)㎡，較去年同期下降27.6%

3月重慶中心城區(qū)商品住宅供應(yīng)87.9萬(wàn)㎡，環(huán)比翻倍式增長(zhǎng)，增幅362.5%，同比降幅亦收窄，下降40.7%。3月為迎接市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，開(kāi)發(fā)商加大供應(yīng)力度，供應(yīng)量快速拉升。2022年1-3月累計(jì)供應(yīng)商品住宅178.8萬(wàn)㎡，較2021年同期下滑仍超四成。

▍商品住宅成交熱度回升，均價(jià)出現(xiàn)調(diào)整

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅市場(chǎng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年3月，重慶中心城區(qū)商品房成交面積99.7萬(wàn)㎡，環(huán)比出現(xiàn)回溫，增幅16.3%，同比仍持續(xù)下降，降幅56.2%。1-3月累計(jì)成交293.9萬(wàn)㎡，同比下降48.8%。

3月中心城區(qū)商品住宅成交面積為56.9萬(wàn)㎡，環(huán)比增幅明顯，上漲44.4%，去年同期市場(chǎng)成交處高位，故同比降幅仍較大。2022年1-3月商品住宅累計(jì)成交145.7萬(wàn)㎡。

從銷售價(jià)格來(lái)看，3月商品住宅成交占比小幅提升，約占六成，低價(jià)物業(yè)占比仍較高，商品房銷售價(jià)格為9519元/㎡。商品住宅產(chǎn)品中，保障房成交量較大，故而整體價(jià)格下降至13558元/㎡，但剔除保障房的成交價(jià)格為15484元/㎡，環(huán)比仍保持穩(wěn)中有升。

▍第一批次地塊面市，13宗地均成功出讓

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房用地成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

3月10日，重慶市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布中心城區(qū)第一批次集中供地出讓公告，首批共推出13宗商住用地，可建體量約147.1萬(wàn)㎡。相較去年的三次推地，本次推地規(guī)模明顯縮減，整體推出樓面價(jià)與2021年三批次相當(dāng)。各地塊保證金繳納比例維持20%，最高限價(jià)仍然是溢價(jià)率15%的上限，對(duì)申請(qǐng)人資格和購(gòu)地資金來(lái)源依然嚴(yán)格要求，今年第一批次僅保留了最高限價(jià)和搖號(hào)的特殊要求，取消了之前的競(jìng)自持、竟配建、競(jìng)高品質(zhì)住宅等政策，且開(kāi)發(fā)建設(shè)方面要求有所降低。

3月重慶中心城區(qū)成交13宗商品房用地，均為一批次推出地塊，成交時(shí)間為3月30日，成交規(guī)劃建筑面積147.1萬(wàn)㎡，成交樓面均價(jià)6764元/㎡，與去年第三批次成交樓面均價(jià)水平相近，攬金99.5億元。2022年1-3月重慶中心城區(qū)累計(jì)成交商品房用地15宗，成交規(guī)劃建筑面積150.2萬(wàn)㎡。

▍近半數(shù)拍賣成交，3宗觸頂搖號(hào)

2022年一批次重慶中心城區(qū)商品住宅用地分布

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年3月重慶中心城區(qū)住宅用地平均溢價(jià)率為5.4%，成交熱度較去年二三批次出現(xiàn)回暖。一批次土地出讓率100%，拍賣成交地塊占比46%，其中三宗地觸頂搖號(hào)。搖號(hào)的三宗地均為北區(qū)地塊，房企持續(xù)看好北區(qū)，最終中海、大悅城和建發(fā)各獲一宗。此次拿地企業(yè)中國(guó)企仍為中堅(jiān)力量，但民企中龍湖、海成、昕暉等也均有斬獲。

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