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凈利下滑45.7%! 萬科董事長郁亮向股東道歉

來源:每日經濟新聞 時間:2022-04-01 06:09:41

每經記者 黃婉銀 每經編輯 魏文藝

市場雖對萬科凈利下跌早有預期,但當2021年度業績出爐時,仍然超出了投資者的預期。年報顯示,2021年萬科A(000002,SZ;昨日收盤價19.15元)實現營業收入4528億元,同比增長8.0%;歸屬于上市公司股東的凈利潤225.2億元,同比下降45.7%。

這是萬科繼1995年、2008年后,出現上市31年以來第三次凈利潤下滑。

毛利率下降致利潤下滑

“交出這樣的成績單,我倍感壓力,內心充滿緊迫感。面對這樣一份成績單,股東的失望、困惑以及由此產生的質疑、批評,我完全能夠體會得到。”在今年年報致股東信的開頭,萬科董事長郁亮就率先進行了自我批評和檢討,“對凈利潤下降的檢討”成為首位。

郁亮表示,從財務分析上看,凈利潤下降主要源于毛利率下降。扣除營業稅金及附加后的整體毛利率,從2020年的22.8%下降至17.2%,對應毛利總額同比減少176億元。同時,受按權益法確認的投資收益及股權轉讓相關收益減少影響,2021年投資收益下降69億元。

“財務數據只是最終結果,要改善結果必須追溯其原由。”郁亮解釋道,從結構上看,房地產開發業務依然對公司的凈利潤具有決定性作用。去年受外部環境變化和公司自身因素影響,開發業務毛利總額同比減少189億元。

“近幾年來,土地市場競爭激烈,對行業毛利率水平造成明顯影響,盡管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束,但慚愧的是,我們的行為未能堅決擺脫高增長慣性。當追逐規模仍然流行、土地爭奪愈演愈烈的時候,部分城市的投資追高冒進,對市場判斷過于樂觀,一些項目的投資預期沒有實現,導致毛利率下滑。”

郁亮認為,萬科各城市公司能力參差不齊,部分表現較弱的公司和項目,影響了整體業績。充分授權、分布式實施是萬科過往快速發展的機制保障。在追求效率優先的高速增長階段,這一機制能更快地響應市場、捕捉機會,最大程度地釋放前線戰斗力。隨著業務復雜度逐步提高,市場競爭日趨激烈,部分城市公司暴露出能力短板。盡管萬科依然擁有一批優秀公司和拔尖人才,但操盤表現離散度在上升。

拋出了A股回購計劃

當然,除了檢討之外,郁亮也談了萬科未來的價值增長支撐——新賽道,也就是物業服務、物流倉儲、長租公寓和商業。

郁亮也承認,這些業務現在及將來都無法與房地產開發相提并論。起步階段,他們的投資對短期業績提升還會造成不小的負擔。特別是公司采用成本法對這些以重資產為主的業務進行折舊攤銷,加大了對報表利潤的影響。“我們嘗試了該業務所有的可能路徑,過程中承受了一定的虧損,但這些努力逐漸開始見到回報。與之類似,經過不斷的嘗試和努力,今天公司多項業務在增長速度、收益表現、運營效率等方面,均位居各自所屬行業前列。”

值得注意的是,與萬科年報同步出爐的公告,還有關于分拆萬物云境外上市獲得中國證監會受理的公告。

郁亮表示,2022年,萬科將采取堅決的、有針對性的行動,解決開發業務存在的問題,鞏固在不動產綜合發展方面的先發優勢,保障財務安全,實現營業收入和凈利潤的企穩回升。

基于日益下跌的股價和提振投資者的信心等原因,萬科也在3月30日晚拋出了A股回購計劃。萬科擬回購20億~25億元的A股股票,但回購價格不超過18.27元/股。在回購股份價格不超過18.27元/股的條件下,按回購金額上限25億元測算,預計回購股份數量不低于136836344股,約占公司目前已發行總股本的1.18%;按回購金額下限20億元測算,預計回購股份數量不低于109469075股,約占公司目前已發行總股本的0.94%。

萬科稱,回購用途是為維護公司價值及股東權益所必需,回購的股份將全部用于出售。

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