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2022年3月份濟(jì)南市住宅市場成交量環(huán)比上漲，同比降幅較大，熱度低于去年同期。2022年1-3月份濟(jì)南房企、項(xiàng)目表現(xiàn)如何，讓我們來看一下！

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)以商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在濟(jì)南的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指解讀

2022年1-3月，濟(jì)南房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計(jì)銷售金額為148.9億元，同比下降41.5%；銷售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷售面積106.3萬平，同比下降44.1%。銷售金額TOP10入榜門檻7.0億元，較去年下降8.9億元，銷售面積TOP10入榜門檻5.0萬平，較去年下降7.6萬平。龍湖集團(tuán)、融創(chuàng)中國和中海地產(chǎn)占據(jù)銷售金額榜前三，位居市場頭部地位。

龍湖集團(tuán)以23.9億元/12.9萬平的銷售業(yè)績奪得銷售金額榜冠軍、銷售面積榜第四名；融創(chuàng)中國以20.2億元/17.3萬平的銷售業(yè)績位列銷售金額榜第二名、銷售面積榜冠軍；中海地產(chǎn)以19.5億元/13.2萬平的銷售業(yè)績位居銷售金額榜、銷售面積榜雙榜季軍。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-3月濟(jì)南商品住宅銷售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為65.5億元，同比下降43.4%，排行榜進(jìn)入門檻3.2億元。歷下區(qū)的銀豐玖璽城項(xiàng)目以12.9億的銷售金額位居首位，領(lǐng)先優(yōu)勢明顯；第二位是歷城區(qū)的融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目，銷售金額為9.1億；歷城區(qū)的中海·華山瓏城項(xiàng)目排名第三，銷售金額為9.0億。

分區(qū)域來看，銷售金額榜單中歷城區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目上榜，高新區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目上榜，歷下區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目上榜，歷城區(qū)仍是市場熱點(diǎn)區(qū)域。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-3月份濟(jì)南住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為39.6萬平，同比下降45.2%，銷售面積排行榜進(jìn)入門檻2.2萬平方米。其中，融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目榮登銷售面積冠軍寶座，銷售面積5.9萬平；中海·華山瓏城項(xiàng)目成交面積5.8萬平，排名第二位；銀豐玖璽城項(xiàng)目以5.5萬平位列第三位。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-3月份濟(jì)南商品住宅銷售套數(shù)排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售3206套，同比下降45.4%。其中中海·華山瓏城以467套的銷售業(yè)績排在銷售套數(shù)榜首位；融創(chuàng)文旅城以461套的成交套數(shù)緊隨其后，位居第二位；銀豐玖璽城項(xiàng)目成交430套，排名第三位。

▍房地產(chǎn)市場解讀

圖：2019.01-2022.03月濟(jì)南市主城商品住宅成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年3月份成交量回升，濟(jì)南主城區(qū)商品住宅成交規(guī)模同比下降，環(huán)比上漲，成交51.7萬平方米，環(huán)比上漲62.5%，同比下降51.3%，同比降幅較大。2022年1-3月份濟(jì)南主城區(qū)商品住宅成交量135.9萬平方米，同比下降44.6%。1、2月份延續(xù)去年下半年市場低迷狀態(tài)，成交量同環(huán)比均出現(xiàn)較大降幅，3月份成交量雖環(huán)比上漲，但同比降幅較大，市場熱度仍低于去年同期。

從銷售價(jià)格來看，3月份商品住宅銷售價(jià)格17309元/平方米，價(jià)格上漲。

圖：2022.03月濟(jì)南商品住宅分區(qū)域成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年3月份歷城區(qū)成交量位居首位，成交面積18.9萬平，占比36.6%，成交規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢明顯；其次是高新區(qū)，成交面積9.0萬平；歷下區(qū)位居第三，成交面積為8.5萬平。

從價(jià)格來看，歷下區(qū)商品住宅銷售價(jià)格24804元/平方米，是成交均價(jià)最高的區(qū)域，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域；其次是高新區(qū)，成交均價(jià)為20359元/平方米。

圖：2019.01-2022.03月濟(jì)南市主城商品住宅存量情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

截止到2022年3月底，濟(jì)南主城區(qū)商品住宅存量1042萬平方米，受成交量縮減的影響，出清周期持續(xù)延長，3月底出清周期延長至19.6個(gè)月，較上月底擴(kuò)大0.5個(gè)月。

▍土地市場解讀

圖：2019.01-2022.03月濟(jì)南主城住宅用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-3月份濟(jì)南主城區(qū)無住宅用地推出和成交。

3月31日，2022年濟(jì)南第一批次集中供地公告如約而至，共有36宗地掛牌，土地出讓總面積116.1萬平方米。包含29宗純住宅用地、5宗商務(wù)金融用地、1宗商住混合用地、1宗租賃住宅用地，分布在歷下區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、天橋區(qū)、高新區(qū)、萊蕪區(qū)。將于5月7日上午開拍，總起始價(jià)約166.8億元。

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