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嚴躍進:2022全國首個取消限購限售城市誕生,樓市要變?

來源:中新經緯 時間:2022-04-02 18:56:01

中新經緯4月2日電 題:2022全國首個取消限購限售城市誕生,樓市要變?

作者 嚴躍進 易居研究院智庫中心研究總監

4月2日,浙江省衢州市政府公布《關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》。這是2022年全國第一個同時取消限購和限售的城市,具有非常強的信號意義。

具體來看:(1)限購政策方面,過去外地人購房需要1年社保、企業禁止購房,而按照新政策,此類約束取消,即和本地戶籍購房者享受同樣的購房權利和機會。(2)限售政策方面,取消了5年限售的規定,即過去認購大戶型物業將有5年限售約束,而現在則不存在了。此次衢州取消“兩限”,體現了對當地市場松綁的導向,將進一步減少購房者的顧慮,促進購房市場的活躍,對于房企去庫存有積極作用。

另外,對比近期全國各地政策松綁,類似鄭州、福州取消限購,哈爾濱和青島即墨取消限售,衢州政策更為全面,是松綁力度更強的城市代表。

衢州不僅取消了“雙限”,也對市場秩序等進行了管控。其一,提出了停車位現房銷售的概念。政策明確,對地下空間試行現售政策,有助于規范車位的銷售行為,也是打擊停車位炒作的重要體現。其二,明確提及了對“二次改造”行為的管控,對于一些房企、房東或業主等違規改造建筑結構的行為出手管控,而類似表述在其他的城市中相對出現較少。其三,相比此前哈爾濱全面取消既有政策,衢州對一些收緊政策是有所保留的,即二手房參考價政策和二手房增值稅“2改5”政策。

衢州此次放松力度這么大,很大程度上和衢州市場情況以及過往政策有關。從市場情況看,一季度很疲軟,實際上2022年江浙一帶的城市房地產市場確實不好,落差很大。從政策看,衢州是最近幾年政策頻頻收緊的城市,甚至比周邊的金華還要嚴厲。所以,此次衢州的政策,也可以說是對一些和市場表現沖突的政策進行放松,和哈爾濱的做法有非常大的相似性。(中新經緯APP)

本文由中新經緯研究院選編,因選編產生的作品中新經緯版權所有,未經書面授權,任何單位及個人不得轉載、摘編或以其它方式使用。選編內容涉及的觀點僅代表原作者,不代表中新經緯觀點。

責任編輯:宋亞芬

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