嚴躍進：2022全國首個取消限購限售城市誕生，樓市要變？

來源：中新經緯時間：2022-04-02 18:56:01

中新經緯4月2日電題：2022全國首個取消限購限售城市誕生，樓市要變？

作者嚴躍進易居研究院智庫中心研究總監

4月2日，浙江省衢州市政府公布《關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》。這是2022年全國第一個同時取消限購和限售的城市，具有非常強的信號意義。

具體來看：(1)限購政策方面，過去外地人購房需要1年社保、企業禁止購房，而按照新政策，此類約束取消，即和本地戶籍購房者享受同樣的購房權利和機會。(2)限售政策方面，取消了5年限售的規定，即過去認購大戶型物業將有5年限售約束，而現在則不存在了。此次衢州取消“兩限”，體現了對當地市場松綁的導向，將進一步減少購房者的顧慮，促進購房市場的活躍，對于房企去庫存有積極作用。

另外，對比近期全國各地政策松綁，類似鄭州、福州取消限購，哈爾濱和青島即墨取消限售，衢州政策更為全面，是松綁力度更強的城市代表。

衢州不僅取消了“雙限”，也對市場秩序等進行了管控。其一，提出了停車位現房銷售的概念。政策明確，對地下空間試行現售政策，有助于規范車位的銷售行為，也是打擊停車位炒作的重要體現。其二，明確提及了對“二次改造”行為的管控，對于一些房企、房東或業主等違規改造建筑結構的行為出手管控，而類似表述在其他的城市中相對出現較少。其三，相比此前哈爾濱全面取消既有政策，衢州對一些收緊政策是有所保留的，即二手房參考價政策和二手房增值稅“2改5”政策。

衢州此次放松力度這么大，很大程度上和衢州市場情況以及過往政策有關。從市場情況看，一季度很疲軟，實際上2022年江浙一帶的城市房地產市場確實不好，落差很大。從政策看，衢州是最近幾年政策頻頻收緊的城市，甚至比周邊的金華還要嚴厲。所以，此次衢州的政策，也可以說是對一些和市場表現沖突的政策進行放松，和哈爾濱的做法有非常大的相似性。(中新經緯APP)

責任編輯：宋亞芬

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