樓市各種利好不容否認(rèn)，這是真的，但是作用到房地產(chǎn)身上還沒有那么快見效，一個(gè)是房地產(chǎn)本身需求信心受到影響，加上各地庫存很大，另一方面是因?yàn)榭陀^因素影響，各地又在反復(fù)，房地產(chǎn)也自然受到影響，可見穩(wěn)房地產(chǎn)的任務(wù)還很重。

今年以來尤其是3月，利好不斷，各地政策松綁，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為市場會(huì)很好看，市場情緒也會(huì)呈現(xiàn)出明顯的好轉(zhuǎn)，但3月市場情緒不及預(yù)期，甚至飛彈沒有像前幾個(gè)月小幅上升反而下降了。數(shù)據(jù)顯示，3月，重點(diǎn)50城市場情緒指數(shù)為-0.72，較2月下降0.05，仍位于市場觀望區(qū)間。

由此可見，購房者全面被調(diào)動(dòng)起來還需時(shí)日。

近日，央行2022年第一季度例會(huì)上重申，要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，加大穩(wěn)健的貨幣政策實(shí)施力度，發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，主動(dòng)應(yīng)對，提振信心，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。

這也是基于當(dāng)前需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重困難的基礎(chǔ)上提出的。可以看出，央行在措辭上變得更加積極主動(dòng)，穩(wěn)增長仍是當(dāng)前宏觀政策主基調(diào)，對于市場信心提振的任務(wù)緊迫而艱巨。

穩(wěn)經(jīng)濟(jì)作為宏觀政策主線，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場需求并沒有達(dá)到預(yù)想的期望值，各地情況反復(fù)也影響了經(jīng)濟(jì)增長，所以如果后期信貸持續(xù)走低，就必須通過一定的手段來實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定目標(biāo)。

有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，貨幣政策要發(fā)揮好總量政策和結(jié)構(gòu)性的雙重功能，找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，降準(zhǔn)、降息仍有必要、有空間，目的是加大力度提振需求，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間范圍內(nèi)。預(yù)計(jì)二季度仍有降準(zhǔn)、降息可能，目前都已經(jīng)在央行的政策工具箱內(nèi)，甚至降息的迫切性大于降準(zhǔn)，最早有可能在4 月落地，因?yàn)榻迪⒉粌H可以切實(shí)降低企業(yè)融資成本，也是遏制樓市下滑勢頭的關(guān)鍵。

也有專家表示，從去年12月全面降準(zhǔn)、今年1月政策性降息之以后，貨幣政策依然有較大的發(fā)力空間，結(jié)合當(dāng)前環(huán)境，央行仍會(huì)以增加結(jié)構(gòu)性支持工具和再貸款為主，甚至在必要的時(shí)候會(huì)采用降準(zhǔn)工具，不過對于降息或許更持偏謹(jǐn)慎的態(tài)度。

此前，央行表示，“當(dāng)前重點(diǎn)目標(biāo)是穩(wěn)，政策的要求是發(fā)力。把貨幣政策工具箱開得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方。精準(zhǔn)發(fā)力，靠前發(fā)力。”可以說對于市場的信心提振起到了極大的鼓舞作用。當(dāng)時(shí)也被很多人解讀，貨幣政策將主動(dòng)發(fā)力，降息和降準(zhǔn)均有必要和可能，因?yàn)檫M(jìn)一步降息和降準(zhǔn)均在央行的政策工具箱內(nèi)。

但是3月并沒有降息，預(yù)期落空，3 月信貸規(guī)模和結(jié)構(gòu)仍不理想，更增強(qiáng)了二季度政策利率下調(diào)概率的增大。有人說，房地產(chǎn)真吃香，的確如此，其實(shí)我們應(yīng)該辯證看待房地產(chǎn)，房地產(chǎn)的問題必須化解，但決不能以犧牲穩(wěn)定為代價(jià)，畢竟房地產(chǎn)的地位決定了牽一發(fā)而動(dòng)全身，關(guān)聯(lián)行業(yè)太多，容不得出大問題。而且房地產(chǎn)對于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的重要作用還需要繼續(xù)發(fā)揮，發(fā)揮穩(wěn)定器的作用。

央行再次重申，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。雖然只有三句話，但是蘊(yùn)含的內(nèi)容卻很豐富。未來重點(diǎn)就是將對我們的購房者信息提振做出實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，滿足所有合理購房需求。

當(dāng)然在“房住不炒”的前提下，房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)局部放松，支持的只能是合理的，不是炒房的，目標(biāo)還是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。除此之外，還要對逾期交房的問題進(jìn)行化解，這一點(diǎn)已經(jīng)看到希望，這給購房者吃了一顆定心丸。

一周之內(nèi)，央行公開市場凈投放4300億元，顯示出維護(hù)資金面平穩(wěn)的決心。進(jìn)入4月后，央行會(huì)繼續(xù)維持流動(dòng)性合理充裕，二季度降準(zhǔn)降息依然可期。這樣既不能對房地產(chǎn)形成太大影響，又可以帶來整體層面的利好，松緊適度，以穩(wěn)為主。

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