浙江衢州取消住房限購、限售！

來源：銀柿財經(jīng) 時間：2022-04-02 19:29:59

4月1日，浙江衢州房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)喝健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”）。

銀柿財經(jīng)記者注意到，與2021年8月7日發(fā)布版本不同的是，最新的《通知》顯示，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策；市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售；商品住宅預(yù)售每期建筑面積不少于2萬方（其中純排屋預(yù)售不少于1萬方）。

“這是今年全國第一個同時取消限購和限售的城市，具有非常強的信號意義。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進解讀道。“從全國近期各地政策松綁程度來看，鄭州、福州是取消了限購，哈爾濱和青島即墨則是取消了限售，而衢州政策更為全面，是松綁力度更強的城市代表。”

具體來看，變化表現(xiàn)為非本市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制；個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房；取消了5年限售的規(guī)定。

“總結(jié)來說，此次衢州取消兩限，意義重大，充分體現(xiàn)了對衢州市場松綁的導(dǎo)向，這樣將進一步減少購房顧慮，進一步促進購房市場的活躍，對于房企的去庫存也有積極的作用。另外，具有信號意義。”嚴(yán)躍進補充道。

此外，衢州房地產(chǎn)市場協(xié)調(diào)小組還提出，在部分地塊試行地下空間現(xiàn)售政策，具體以土地出讓公告為準(zhǔn)。落實“雙隨機、一公開”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法力度，加強挪用預(yù)售資金、虛假宣傳、二次改造等違法違規(guī)行為的查處，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

嚴(yán)躍進提到，衢州實際上還有很多政策非常有看點。第一，其提出了停車位現(xiàn)房銷售的概念。政策明確，對地下空間試行現(xiàn)售政策，類似規(guī)定具有積極的意義，有助于規(guī)范車位的銷售行為，也是打擊停車位炒作的重要體現(xiàn)。第二，其明確提及了對“二次改造”行為的管控，類似表述在別的城市中相對少，這也說明對于一些房企、房東或業(yè)主等違規(guī)改造建筑結(jié)構(gòu)的行為進行了出手管控。第三，相比此前哈爾濱全面取消既有政策，衢州對一些收緊的政策是有所保留的，即二手房參考價政策和二手房增值稅“2改5”政策。總體上看，類似表述都說明雖然衢州比較力度大地取消了雙限，但很大程度上也對市場秩序等進行了管控，值得肯定。

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